ตะลุย 24 กม. ‘ถนนผ่านศึก-กุดคล้า’ทำเลทอง...วิลล่า-คอนโดฯตากอากาศเขาใหญ่

"ผ่านศึก-กุดคล้า" ถนนสายสำคัญ ระยะทาง 24 กิโลเมตร เชื่อมต่อระหว่างถนนเศรษฐกิจสำคัญ 2 สายในพื้นที่
ประกอบด้วย "ถนนมิตรภาพ" ช่วงกิโลเมตรที่ 37 และ "ถนนธนะรัชต์" ถนนสายหลักมุ่งหน้า สิ้นสุดที่ทางเข้า
อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ กลายเป็นทำเลทองที่มี "วิลล่า-คอนโด มิเนียม" ตากอากาศ รวมถึงโรงแรม รีสอร์ต สนาม
กอล์ฟ และร้านอาหาร เกิดขึ้นตลอดแนวถนน 2 ฝั่ง หลังจากที่ดินตามแนวถนนธนะรัชต์ขยับราคาขึ้น อย่าง
รวดเร็ว

ปฏิบัติการล่าสุด บมจ.แสนสิริเปิดตัวโครงการมิกซ์ยูสแบรนด์ 23 องศา "เอสเตท เขาใหญ่" บนที่ดิน 37ไร่
ติดถนนผ่านศึก-กุดคล้า กม.14 (นับจาก ถ.มิตรภาพ) และสร้างเซอร์ไพรส์ปิดการขายส่วนคอนโดฯ 161 ยูนิต
เกลี้ยงในวันเดียว

อาจเป็นเพราะผ่านศึก-กุดคล้าเป็นถนนทางลัดขึ้นเขาใหญ่ เพราะช่วยร่นระยะทาง ไม่ต้องวิ่งผ่านถนนธนะ
รัชต์ไปได้กว่าครึ่งหนึ่ง ก่อนที่ฤดูหนาว ซึ่งเป็น ไฮซีซั่นของเขาใหญ่จะมาถึง ทีมข่าว พร็อพเพอร์ตี้ "ประชาชาติ
ธุรกิจ" เลือกลงพื้นที่สำรวจถนนสายนี้

เริ่มต้นจากถนนผ่านศึก-กุดคล้า ช่วงบรรจบกับถนนธนะรัชต์ บริเวณใกล้ ๆ กับโครงการโบทานิก้าเขาใหญ่
และที่ทำการเทศบาลตำบลหมูสี สังเกตว่าเป็นถนนฝั่งละ 1 เลนที่ค่อนข้างเงียบสงบ โอบล้อมด้วยวิวเขาใหญ่

หลังจากแล่นรถเข้าไปได้ประมาณ 1 กิโลเมตร ก็เจอกับ "ผาชวนชม รีสอร์ท เขาใหญ่" เป็นโครงการแรก
ตั้งอยู่ทางด้านขวามือ ค่าห้องพักขึ้นอยู่กับซีซั่น คืนละประมาณ 1,500-2,500 บาท

แล่นรถเข้าไปอีกเล็กน้อย ตั้งแต่กิโลเมตรที่ 2 เป็นต้นไป เริ่มเห็นโครงการเกิดขึ้นถี่ ฝั่งซ้ายมือมี "โรงแรม
คลองทรายรีสอร์ท" ไฮไลต์คือเป็นจุดชมฝูงค้างคาวที่ออกมาหากินในช่วงค่ำ ส่วนฝั่งตรงกันข้าม ถัดไปไม่ไกลมี
โครงการ "เขาใหญ่กอล์ฟคลับ" ที่รอคนมาดวลวงสะวิง คิดค่า กรีนฟี 1,500-2,500 บาท

ถัดไปประมาณ 1-2 กิโลเมตร ฝั่งขวามือมีโครงการ "พรีโม พอสโต" หนึ่งในจุดแวะพักท่องเที่ยวขึ้นชื่อของ
เขาใหญ่ ด้วยหน้าตาอาคารเน้นโชว์สีสัน "ส้ม-เหลือง"สดใสสไตล์อิตาลี แบบเดียวกับโครงการปาลิโอ ที่อยู่บน
ถนนธนะรัชต์ ทำให้บางคนเลือกมาพักผ่อนวันหยุดที่เขาใหญ่ เพื่อขอให้ได้มาถ่ายรูปที่นี่

นับจากถนนผ่านศึก-กุดคล้า ช่วง กม.4-11 มีโครงการและร้านอาหาร เกิดขึ้นหลายแห่ง เริ่มจากร้านอาหาร
"เป็นลาว" โครงการ "เรือนปั้นหยา รีสอร์ท" รีสอร์ตสไตล์บ้านพักเป็นหลัง ๆ "TERANO" ร้านอาหารสไตล์เมดิ
เตอร์ เรเนียน โครงการ "บ้านเขาพระนอน" เป็นรีสอร์ตที่ว่ากันว่ามี "เสี่ยอู๋-ธีรพจน์ จรูญศรี" หนึ่งในผู้ร่วมทุน
พัฒนาโครงการจุลดิศเป็นนายทุนพัฒนาโครงการ

ห่างกันไม่ไกลมีโครงการ "ภูพระนาง รีสอร์ท" อยู่บริเวณทางเข้าเขาพระวง เป็นรีสอร์ตขนาดใหญ่ บนเนื้อ
ที่กว่า 100 ไร่ ถัดไปอีกประมาณ 1.5 กิโลเมตร สังเกตเห็นมีป้ายยาวหลายสิบเมตร

เช็กข้อมูลปรากฏว่าเป็นที่ตั้งโครงการ "23 องศา เอสเตท เขาใหญ่" ของ บมจ.แสนสิริ นอกจากคอนโดฯที่
ปิดการขายไปแล้ว ในโครงการนี้ยังมีโรงแรมและวิลล่า หรูอีก 9 ยูนิต ราคาหลังละ 20-30 ล้านบาท รวมมูลค่า
โครงการทั้งหมด 1,200 ล้านบาท

ส่วนฝั่งซ้ายมือมีทางแยกไป "ไร่องุ่นกรานมอนเต้" หนึ่งในไร่องุ่นขึ้นชื่อของเขาใหญ่ ด้านในมีร้านอาหาร
Vincotto สไตล์ยุโรปและอาหารไทยคอยให้บริการนักท่องเที่ยว

จากจุดนี้ถือว่าผ่านมาได้เกือบครึ่งทางของถนนผ่านศึก-กุดคล้า นับตั้งแต่กิโลเมตรที่ 11-24 ซึ่งเป็นจุด
บรรจบกับถนนมิตรภาพ ยังมีโครงการอสังหาฯให้เห็นอย่างต่อเนื่อง

เริ่มจากทางฝั่งซ้ายมือ "โรงแรมกมลฟาร์ม" โครงการ "เขาใหญ่ฟ้าใสรีสอร์ท" ค่าห้องพักตั้งแต่คืนละ 3,000-
12,000 บาท เลยไปประมาณ 1-2 กิโลเมตร มีโครงการ "ภูผาจันทร์ฮิลล์" เป็นวิลล่าและคอนโดฯตากอากาศ
สำหรับวิลล่าเป็นแบบ เอ็กซ์คลูซีฟ มีทั้งหมด 12 หลังเท่านั้น ที่ดินเริ่มต้นกว่า 200 ตร.ว. ราคาขาย 12-18 ล้านบาท
ปัจจุบันมีบ้านเหลือขาย 3-4 หลัง ส่วนด้านหน้ามีคอนโดฯ 3 ชั้น 2 อาคาร อาคารละ 72 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น
กว่า 40 ตร.ม. เคาะราคา 2.2-2.3 ล้านบาท

ถัดไปมีโครงการ "เขาลอยรีสอร์ท" โครงการ "นาราฟาร์ม" และโครงการ "ภูภัทรา" ที่ตั้งอยู่ช่วง กม.15.5
เป็นโครงการจัดสรรที่ดินแบ่งขาย บนเนื้อที่กว่า 500 ไร่ มีทั้งหมด 4 โครงการ (ภูภัทรา 1-4) อยู่ในละแวกใกล้เคียง
กัน รวมทั้งหมดกว่า 200 แปลง สำหรับ โครงการ 1 ปิดการขายแล้ว ปัจจุบัน อยู่ระหว่างเปิดขายโครงการที่ 2-4
ราคาที่ดินจัดสรรเริ่มต้น ตร.ว.ละ 1-1.9 หมื่นบาท ขนาดเริ่มต้น 250 ตร.ว. ส่วนในอนาคตจะเปิดตัวโครงการที่ 5
เป็นคอนโดฯ

แล่นรถไปอีกนิด ถือว่าเข้าสู่ช่วงปลายถนนผ่านศึก-กุดคล้า มีโครงการ "หทัยวนารีสอร์ท" โครงการ "ก้อง
การ์เด้นรีสอร์ท" สังเกตบนถนนสายนี้ยังมี "โรงเรียนผ่านศึกสงเคราะห์" นอกจากนี้ยังมีโครงการ "ชาญอิสสระ โฮ
เทล & เอสเตท" ก่อนไปสิ้นสุดที่ปากทางเชื่อมถนนมิตรภาพ บริเวณร้านอาหารแดรี่โฮม

ส่วนความเคลื่อนไหวด้านราคาที่ดิน จากการสอบถามชาวบ้านที่เปิดร้าน อาหารอยู่บนถนนผ่านศึก-กุดคล้า
ได้ข้อมูลว่าราคาที่ดินขยับขึ้นเร็ว ไม่แตกต่างจากถนนธนะรัชต์ ปัจจุบันหากเป็นที่ดินติดถนน บอกขายกันไร่ละ 5-
6 ล้านบาท หรือ ตร.ว.ละ 1.25-1.5 หมื่นบาท

ขณะที่เจ้าของที่ดินรายหนึ่งในบริเวณนี้ระบุว่า... "มีที่ดินอยู่ประมาณ 3 ไร่ ช่วงใกล้กับทางออกไปถนน
มิตรภาพ อยู่ด้านหลังโครงการภูภัทรา ห่างจากถนนผ่านศึก-กุดคล้าประมาณ 1 กิโลเมตร ตั้งราคาขายไร่ละ 3 ล้าน
บาทค่ะ ถ้าสนใจติดต่อได้"

สุดท้ายนายหน้าค้าที่ดินที่ใช้ชื่อ "ช้าง" ให้ข้อมูลว่า... "มีที่ดิน 42 ไร่ อยู่ติดถนนผ่านศึก-กุดคล้า ห่างแดรี่โฮม
ประมาณ 5 กิโลฯ ตั้งราคาขายไว้ไร่ละ 4 ล้านบาท ที่ดินเป็นช่วงเนินพอดี หน้ากว้างติดถนนเกือบ 400 เมตร"

ทั้งหมดนี้เป็นความเคลื่อนไหวของ "ถนนผ่านศึก-กุดคล้า" ทำเลทองที่กำลังเติบโตควบคู่ไปกับถนนธนะ
รัชต์ อัพเดตล่าสุดกลางฝนฉ่ำ ก่อนที่ลมหนาวจะมาเยือน