จุฬาติดใจขายคอนโดวันเดียวหมดเล็งผุดตึกใหม่500ยูนิตเจาะลูกค้าทั่วไปเริ่ม1.67ล.

รศ.น.อ.นายแพทย์เพิ่มยศ โกศลพันธุ์ รองอธิการบดี กำกับดูแลสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์
มหาวิทยาลัย เปิดเผยว่า ปี 2556 จุฬาฯอยู่ระหว่างมีแนวคิดจะนำที่ดินในย่านสวนหลวง-สามย่าน และสยามสแควร์
มาพัฒนาในเชิงพาณิชย์เพิ่มเติม

++คอนโดฯสิทธิ์การเช่า 1.67 ล้าน

โดยขณะนี้มีที่ดิน 2 แปลงที่มีแนวโน้มทำได้ก่อน ประกอบด้วย 1) พื้นที่หมอน 46 ย่านสวนหลวง เนื้อที่
ประมาณ 6 ไร่ อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกับโครงการที่พักอาศัย (หมอน 41) ที่เปิดตัวเมื่อปีที่ผ่านมา ปัจจุบันกำลัง
ก่อสร้าง กำหนดแล้วเสร็จช่วงปลายปีนี้ 2) โรงหนังลิโด ที่จะหมดสัญญาเช่าภายในปี 2556

สำหรับแปลงที่ดินพื้นที่หมอน 46 เบื้องต้นมีแนวคิดจะนำมาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแบบสัญญาเช่าระยะ
ยาว คาดว่าจะพัฒนาได้ประมาณ 500 ยูนิต เพื่อรองรับความต้องการส่วนเกิน เนื่องจากเมื่อปีที่ผ่านมาจุฬาฯได้เริ่ม
พัฒนาโครงการที่พักอาศัย (หมอน 41) ประกอบด้วย ที่พักอาศัย 2 อาคาร แบ่งเป็นอาคารแรกสูง 22 ชั้น ใช้ชื่อ
"ระเบียงจามจุรี" (CU Terrace) สำหรับบุคลากรและบุคคลทั่วไปที่สนใจ มีพื้นที่ใช้สอย 28-55 ตารางเมตร จำนวน
510 ยูนิต เป็นสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี ในราคาเริ่มต้น 1.67 ล้านบาท

และอาคาร 2 สูง 26 ชั้น ใช้ชื่อ "เรือนวิรัชมิตร" (CU I House) เป็นที่พักสำหรับนักศึกษานานาชาติ จำนวน
846 ยูนิต โดยในส่วนของอาคารระเบียงจามจุรี ปรากฏว่าได้รับการตอบรับที่ดีมาก สามารถปิดการขายได้ทั้งหมด
ภายในวันเดียว

"ประเมินจากวันที่เราเปิดจองตึกระเบียงจามจุรี คิดว่ายังมีความต้องการที่พักอาศัยจากทั้งบุคลากรจุฬาฯ
และคนนอกอีกไม่ต่ำกว่า 500-1,000 ยูนิต เพราะอยู่ในทำเลใจกลางเมือง และเราทำขนาดยูนิตไม่ใหญ่ เริ่มต้น 20
กว่าตารางเมตร จึงสามารถขายสัญญาเช่า 30 ปีได้ในราคาล้านกว่าบาทเท่านั้น ขณะนี้ก็จะพยายามเร่งโครงการ
ใหม่ให้เกิดขึ้นโดยเร็ว"

++รอหมดสัญญา "ลิโด" สิ้นปีนี้

ส่วนแผนการนำที่ดินแปลงอื่น ๆ มาพัฒนา ขณะนี้มีแปลงที่ดินบริเวณโรงหนังลิโดที่จะหมดสัญญาเช่า
ภายในปี 2556 ขนาดที่ดินประมาณ 7-8 ไร่ จะต้องรอข้อสรุปการหารือที่ชัดเจนกับผู้เช่าเดิมอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม
ในเบื้องต้นผู้เช่าเดิมมีแนวโน้มจะไม่ดำเนินธุรกิจโรงหนังต่อไป จึงขึ้นอยู่กับว่าจะเสนอแผนการพัฒนาโครงการ
ใหม่เพื่อต่อสัญญากับทางจุฬาฯหรือไม่

กรณีที่ผู้เช่าเดิมไม่ต่อสัญญา คาดว่าจะนำที่ดินมาพัฒนาเป็นอาคารศูนย์การค้า เนื่องจากทำเลอยู่ติดถนนและ
ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ประกอบกับเมื่อปีที่ผ่านมาจุฬาฯได้เปิดตัวโครงการสยามสแควร์ วัน (SQ 1) เป็นศูนย์การค้า
แห่งใหม่ 7 ชั้น มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 70,000 ตารางเมตร และมีผู้สนใจเช่าเข้ามา 3 เท่าของพื้นที่ทั้งหมด

รองอธิการบดีกำกับดูแลสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวต่อว่า สำหรับความ
คืบหน้าโครงการอื่น ๆ ที่อยู่ระหว่างพัฒนาและเตรียมพัฒนามีอีก 3 โครงการ ได้แก่ 1) แปลงที่ดินหัวมุมแยกสาม
ย่าน 2) การเปิดประมูลโครงการอาคารสยามกิตติ์ ที่จะก่อสร้างอาคารเพิ่มเติมเพื่อพัฒนาเป็นโรงแรม และ 3)
โครงการ CSR (ความรับผิดชอบต่อสังคม) ที่จะพัฒนาเป็นพื้นที่สีเขียว ภายใต้ชื่อ "อุทยานจุฬาลงกรณ์
มหาวิทยาลัย 100 ปี" รวมถึงโครงการขยายถนนฝั่งบรรทัดทอง นับจากถนนพระรามที่ 1-ถนนพระรามที่ 4 จาก 15
เมตร เป็น 30 เมตร

++ตอกเข็ม "หัวมุมสามย่าน" Q1

สำหรับความคืบหน้าการเปิดประมูลเจรจาที่ดินหัวมุมแยกสามย่าน เนื้อที่กว่า 13 ไร่ กับกลุ่มทีซีซี แลนด์ ที่
เข้าประมูลในนามบริษัทในเครือ คือ บจ.ทิพยพัฒน์ อาเขต ขณะนี้การเจรจาใกล้จะเสร็จสิ้น ตั้งเป้าจะให้ได้ข้อยุติ
ภายในไตรมาส 1/56 นี้ คงเหลือการเจรจารายละเอียดเกี่ยวกับแบบโครงการบางส่วน

โดยกลุ่มทีซีซีฯวางแผนจะพัฒนาเป็นโครงการแบบมิกซ์ยูส อาทิ โรงแรม สำนักงานให้เช่า คล้าย กับ
โครงการจามจุรี สแควร์ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม และทราบว่าจะใช้เงินลงทุนประมาณ 5-6 พันล้านบาท โดยหลังจากได้ข้อ
ยุติการเจรจาก็จะร่างสัญญาเช่าเพื่อนำเสนอคณะรัฐมนตรีอีกครั้ง หากผ่านการอนุมัติก็สามารถเซ็นสัญญาและเริ่ม
การพัฒนาโครงการได้

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ก่อนหน้านี้กลุ่มทีซีซี แลนด์ ได้นำเสนอแผนพัฒนา ที่ดินแปลงนี้ภายใต้แนวคิด
อินโนเวชั่นคอมเพล็กซ์แบบผสมผสานประโยชน์ ใช้สอย ภายในจะมีทั้งศูนย์การค้าเฉพาะกลุ่ม โรงแรมระดับ 3-4
ดาว ศูนย์การประชุม และศูนย์การเรียนรู้ เพื่อให้นิสิตนักศึกษาได้ทำประโยชน์ มีพื้นที่รวมประมาณ 2 แสนตาราง
เมตร

++ขยาย ถ.บรรทัดทอง 30 เมตร

รองอธิการบดีกำกับดูแลสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาฯ กล่าวอีกว่า ส่วนความคืบหน้าการเปิดประมูล
อาคารสยามกิตติ์ จากปัจจุบันมีความสูง 10 ชั้น แบ่งเป็นพื้นที่ค้าปลีก 5 ชั้น และอาคารจอดรถ 5 ชั้น จะเปิดประมูล
หาเอกชนที่สนใจเข้ามาก่อสร้างอาคารเพิ่มขึ้นอีก 20 ชั้น เป็นโรงแรมจำนวนประมาณ 300 ห้อง ขณะนี้อยู่ระหว่าง
เตรียมร่างหลักเกณฑ์การเปิดประมูลหรือทีโออาร์

สุดท้ายคือโครงการพัฒนาอุทยานจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย 100 ปี เป็นโครงการระยะยาวที่จะพัฒนาเป็น
พื้นที่สีเขียวเพื่อสังคม เพื่อฉลองครบรอบจุฬาฯ 100 ปี ในปี 2556 จะพัฒนาบนที่ดินประมาณ 20 ไร่ ขณะนี้ได้
แบบชนะเลิศการประกวดแนวคิดแบบโครงการแล้ว ขั้นตอนต่อไปจะนำเสนอสภามหาวิทยาลัยพิจารณา

นอกจากนี้ มีแผนขยายถนนบรรทัดทองจากฝั่งพระรามที่ 1-พระรามที่ 4 จาก 15 เมตร เป็น 30 เมตรไป
พร้อม ๆ กัน ส่วนหนึ่งเพื่อรองรับกรณีร่างผังเมืองรวม กทม.ฉบับใหม่ ที่คาดว่าจะบังคับใช้ในเดือนพฤษภาคมนี้
หากว่ามีข้อบังคับให้การก่อสร้างอาคารที่มีขนาดพื้นที่เกิน 10,000 ตารางเมตร จะต้องอยู่ติดถนนหรือซอยที่มี
ความกว้าง 30 เมตร