เบิ่งอสังหาฯเวียงจันทน์ เขตปลอดคอนโด...ทุนนอกบานสะพรั่ง

ช่วงเวลานับถอยหลังสู่การเปิด "เออีซี-ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน" ในปี 2558 ดูเหมือนว่าเส้นทางการทางลงทุน
หลายสายกำลังมุ่งมาที่นี่ หากจิ้มไปใน 10 ประเทศอาเซียน "สปป.ลาว" เป็นหนึ่งในประเทศกำลังโตที่น่าสนใจ
โดย สปป.ลาว มีประชากรประมาณ 6.7 ล้านคน ในจำนวนนี้ประมาณ 5 แสนคนอยู่ในเมืองหลวง "เวียงจันทน์"

++แบตเตอรี่แห่งเอเชีย

ตัวอย่างการลงทุนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง สปป.ลาว เมื่อเร็ว ๆ นี้ "ดิ เอ็มเพอเร่อร์ เฮ้าส์"
บริษัทรับสร้างหรูเพิ่งร่วมทุนกับ "อินทรีกรุ๊ป" นักธุรกิจชาวลาว รุกธุรกิจออกแบบและสร้างบ้าน "เอสซีจี" มี
โรงงานผลิตกระเบื้องหลังคาคอนกรีต โรงงานคอนกรีตผสมเสร็จ

ในเวลาเดียวกัน สปป.ลาวได้รับขนานนามว่าเป็น "แบตเตอรี่แห่งเอเชีย" เพราะทรัพยากรธรรมชาติยัง
สมบูรณ์อยู่มาก โดยเฉพาะศักยภาพในการผลิตกระแสไฟฟ้าพลังน้ำ ซึ่งทาง "ช.การช่าง" ยักษ์รับเหมาไทยได้รับ
สัมปทานก่อสร้างเขื่อนน้ำงึม และผลิตกระแสไฟฟ้าส่งกลับมายังผู้ใช้คนไทย

จึงเป็นประเด็นคำถามน่าสนใจว่า ขุมทรัพย์การลงทุน สปป.ลาวน่าสนใจอย่างไร !

ล่าสุด เมื่อเร็ว ๆ นี้ทีมข่าวอสังหาริมทรัพย์ประชาชาติธุรกิจมีโอกาสข้ามฝั่งโขงไปเยือนเมืองเวียงจันทน์ตาม
คำเชิญของ บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (เอพี) ที่เปิดตัวคอนโดมิเนียมแอสปาย อุดรธานี เจาะกลุ่ม
ลูกค้าไทยและคนลาว

++ทุนนอกยึดอสังหาฯเวียงจันทน์

ข้อมูลที่ได้รับจากไกด์สาวชาวลาว "KAYKHAM KHAYKHAMPHITHOUNE" และ "PHAYDAVANH
SOMPONGPHANH" ระบุว่า ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุนเป็นหลัก ได้แก่ นักลงทุนจีน
เวียดนาม ไทย เกาหลีใต้ ส่วนใหญ่เข้ามาในธุรกิจที่อยู่อาศัย โรงแรม สถานศึกษา และสร้างเขื่อนผลิต
กระแสไฟฟ้า

ปัจจุบันมีโครงการลงทุนในเวียงจันทน์ที่อยู่ระหว่างดำเนินการ อาทิ โครงการ "โลกใหม่ดอนจันทน์" ของ
นักลงทุนจากประเทศจีน เท่าที่ทราบมีทั้งห้าง โรงแรม อพาร์ตเมนต์, โครงการ "เวียงจันทน์เมกะมอลล์" เป็น
โครงการร่วมทุนของกลุ่มทุนจีน-สิงคโปร์ จะเป็นห้างขนาดใหญ่อยู่ใกล้กับสนามบิน ฯลฯ

โดยก่อนหน้านี้กลุ่มทุนจากจีนได้รับสัมปทานจากรัฐบาล สปป.ลาว เป็นผู้ก่อสร้างและพัฒนาโครงการที่พัก
อาศัยประมาณกว่า 50 หลังให้กับผู้เข้าร่วมประชุมอาเซม (ประชุมผู้นำเอเชีย-ยุโรป) เมื่อปลายปีที่ผ่านมา ใน
โอกาสที่ สปป.ลาวเป็นเจ้าภาพ

++ที่ดินวาละ 1.5-2 แสนบาท

สำหรับที่ดินใน "เวียงจันทน์" เมืองหลวงของ สปป.ลาวจะตั้งราคาขายเป็น "ตารางเมตร" เหมือนในประเทศ
ไทย หากเป็นที่ดินในย่านใจกลางเมือง ราคาแพงหน่อยจะอยู่ในละแวก "ประตูชัย" ที่เป็นแลนด์มาร์กของเมือง
เวียงจันทน์ มีราคาซื้อขายประมาณคิดเป็นเงินไทยประมาณ 1.5-2 แสนบาทบวกลบ ใกล้เคียงกับราคาที่ดินตาม
แนวถนนจรัญสนิทวงศ์ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

ทั้งนี้ สปป.ลาว มีหมู่บ้านจัดสรรแต่ยังไม่มีคอนโดมิเนียม แน่นอนว่าหมู่บ้านจัดสรรถือเป็นที่อยู่อาศัยของ
คนที่มีฐานะดี ส่วนคนที่ฐานะปานกลาง-ค่อนข้างดี จะอยู่ตึกแถว 3-4 ชั้น ราคาตึกแถวในเมืองเวียงจันทน์ขนาด
ประมาณ 18-20 ตารางวา หากอยู่ในย่านชุมชนสามารถค้าขายได้ มีราคาซื้อขายอยู่ประมาณหลังละ 2-3 ล้านบาท

อาจเป็นเพราะในเมืองเวียงจันทน์มีกฎหมายควบคุมความสูงอาคาร หากเป็นเขตตัวเมืองห้ามก่อสร้างอาคาร
สูงเกินกว่า 7 ชั้น หรือสูงเกินกว่า "ประตูชัย"ส่วนพื้นที่นอกตัวเมืองห้ามก่อสร้างอาคารสูงเกินกว่า 14 ชั้น

++ต่างชาติเช่าที่ดิน 60 ปี

สำหรับการลงทุนอสังหาฯในเวียงจันทน์ หากเป็นที่ดินของรัฐบาลจะต้องเช่าที่ดินและขอสัมปทานการ
ลงทุนจากภาครัฐ เพราะกฎหมาย สปป.ลาวไม่อนุญาต ให้ต่างชาติครอบครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน โดยสามารถเช่า
ที่ดินได้นานสูงสุด 60 ปี ส่วนถ้าเป็นที่ดินของเอกชนสามารถร่วมทุนทำโครงการได้โดยไม่ต้องขอสัมปทาน แต่
จะต้องเสนอแผนพัฒนาโครงการ เพื่อยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับกระทรวงแถลงข่าวและวัฒนธรรม สปป.ลาว

จากผลสำรวจในตัวเมืองเวียงจันทน์ ไม่ไกลจากย่านประตูชัย มีกลุ่มทุนสิงคโปร์ที่ได้รับสัมปทานพัฒนา
โครงการ "ตลาดเช้ามอลล์" เป็นห้างเปิดใหม่ ส่วนใหญ่ขายสินค้าจำพวกเสื้อผ้าและสินค้าอิเล็กทรอนิกส์จาก
ประเทศไทยและจีน โดยในความคิดของคน สปป.ลาว ถือว่าสินค้านำเข้าจากประเทศไทยเป็นสินค้าที่มีคุณภาพ
ดีกว่าสินค้าจากจีนและเวียดนาม

ขณะเดียวกันก็มีราคาค่อนข้างสูง อาทิ วัสดุก่อสร้างนำเข้าจากประเทศไทย รถมอเตอร์ไซค์ที่ผลิตจาก
ประเทศไทย ฯลฯ

++"ดิ เอ็มเพอเร่อร์" รุกสร้างบ้าน

ในด้านสภาพสังคมและสภาพความเป็นอยู่ของคนเวียงจันทน์ มีคำกล่าวว่า คนลาวที่รวย ๆ ก็รวยมาก ส่วน
คนจนก็มีจำนวนไม่น้อย โดยมีข้อมูลว่าคนรวย ใน สปป.ลาวส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มคนที่มีสายสัมพันธ์ดีกับรัฐบาล
จึงได้รับสัมปทานทำธุรกิจ เช่น สัมปทานลอตเตอรี่ สัมปทานรับเหมาก่อสร้าง ฯลฯ

ด้านความเคลื่อนไหวการลงทุน เมื่อเร็ว ๆ นี้บริษัทรับสร้างบ้านหรูของไทย แบรนด์ "ดิ เอ็มเพอเร่อร์ เฮ้าส์"
ได้ร่วมทุนกับ "อินทรีกรุ๊ป" ผู้ประกอบธุรกิจ รับเหมาก่อสร้างใน สปป.ลาว เข้าไปรุกตลาดรับออกแบบและ
ก่อสร้างบ้านหรูใน สปป.ลาว

ก่อนหน้านี้ ดิ เอ็มเพอเร่อร์ เฮ้าส์ เพิ่งจะรับงานออกแบบและควบคุมงานก่อสร้างบ้านหรู คิดเป็นมูลค่างาน
ประมาณ 5 ล้านบาท โดยเมื่อนำไปก่อสร้างบ้านจะมีราคาประมาณ 70 ล้านบาท รวมถึงได้รับงานออกแบบบ้าน
เศรษฐีลาวหลังหนึ่งในเมืองจำปาศักดิ์ วงเงินค่าก่อสร้างประมาณ 50-60 ล้านบาท

++ลาวปรับเพิ่ม "รัฐสวัสดิการ"

"มโนธรรม เพชรแสงศิริ" รองกรรมการผู้จัดการ "อินทรีกรุ๊ป" ในฐานะผู้ร่วมทุน กับ บจ.ดิ เอ็มเพอเร่อร์
เฮ้าส์ ระบุว่า ขณะนี้รัฐบาล สปป.ลาวมีนโยบายปรับขึ้นเงินเดือนข้าราชการ ทำให้ประชากรมีรายได้ดีขึ้น โดย
ข้าราชการปริญญาตรีจบใหม่จะมีเงินเดือนประมาณ 8,000 บาท ไม่รวมสวัสดิการอื่น ๆ ทำให้เศรษฐกิจดีลาวดีขึ้น

ขณะเดียวกันก็มีชาวต่างชาติสนใจเข้ามาลงทุนต่อเนื่อง เช่น ธุรกิจธนาคาร ทำให้เกิดการขอสินเชื่อกู้เงิน
จากเดิมที่ซื้อขายด้วยเงินสดทั้งหมด ฯลฯ

"หมู่บ้านจัดสรรใน สปป.ลาวก็มี ถ้าเป็น บ้านระดับไฮเอนด์ คิดเป็นเงินไทยก็เริ่มต้น 10 ล้านบาทขึ้นไป
ส่วนคนที่รวยจริง ๆ มักจะปลูกสร้างบ้านเอง และนิยมบ้านสไตล์คลาสสิกเหมือนที่ดิ เอ็มเพอเร่อร์ เฮ้าส์ ชำนาญ
ขณะนี้มีลูกค้าชาวลาวที่อยู่ระหว่างพูดคุยกัน ต้องการจะปลูกสร้างบ้านหลังใหญ่ขนาดประมาณ 2 พันตารางเมตร"

เป็นความเคลื่อนไหวของโอกาสการลงทุนใน สปป.ลาว แม้ว่าจำนวนประชากรไม่ได้มากเมื่อเทียบกับไทย
แต่ก็เป็นประเทศที่เศรษฐกิจกำลังขยายตัวอย่างมีนัยสำคัญทีเดียว