นายหน้าแสบกุข่าวกดราคาที่ดินหัวหิน-ชะอา

หลังจากรัฐบาลประกาศลงทุนโครงการเมกะโปรเจ็กต์ทั่วประเทศ โดยเฉพาะโครงการรถไฟความเร็วสูง (ไฮสปีด
เทรน) รถไฟทางคู่ และมอเตอร์เวย์ ฯลฯ ทำให้เกิดกระแสกว้านซื้อที่ดินและมีการปั่นราคาที่ดินครั้งใหญ่ โดย
กลุ่มนายหน้าได้ลงพื้นที่เพื่อติดต่อซื้อที่ดินเก็บเป็นแปลงใหญ่เก็งกำไรขายต่อให้กับนายทุนใหญ่ ล่าสุดพบว่ามี
แก๊งตุ๋นหลอกซื้อที่ดินจากประชาชนในราคาถูกในพื้นที่จังหวัดเพชรบุรีและประจวบคีรีขันธ์ ซึ่งขบวนการ
มิจฉาชีพกำลังปฏิบัติการในพื้นที่อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ โดยมีที่ดินเป้าหมายกว่า 400 แปลง

เหยื่อรายหนึ่งที่ถูกขบวนการนายหน้าหลอกลวงเปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ในช่วงต้นพฤษภาคมที่ผ่าน
มา มีนายหน้า เข้ามาติดต่อเพื่อขอซื้อที่ดินที่ตำบล หนองพลับ อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ จำนวน 20 ไร่
ในราคา 9 แสนบาท โดยอ้างว่าที่ดินแปลงนี้เป็น 1 ใน 400 แปลงที่กำลังถูกเวนคืน เพราะเป็นที่ดินที่บุกรุกเขตป่า
ถ้าหากไม่ยอมขายจะไม่ได้เงินสักบาทเดียว เพราะรัฐบาลจะยึดคืนทั้งหมด และเมื่อสอบถามจาก ชาวบ้านในพื้นที่
ก็พบว่า ถูกขบวนการ นายหน้าที่ร่วมมือกับเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินดำเนินการในลักษณะเดียวกันนี้เช่นกัน ทำให้
ชาวบ้านหลายรายยอมขายที่ดินให้นายหน้าในราคาที่ถูกมาก

"ผมถือครองที่ดิน น.ส. 3 ก. จำนวน 20 ไร่ ควรจะขายได้ไร่ละ 2-3 แสน แต่ขบวนการนายหน้ากดราคาซื้อ
20 ไร่ แค่ 9 แสน ผมไม่เชื่อขบวนการนายหน้า เนื่องจากที่ดินของผมเป็น น.ส. 3 ก. ถือครองมากว่า 20 ปี และ
สภาพที่ดิน ก็ไม่ใช่ป่า แต่เป็นชุมชนไปหมดแล้ว เมื่อไปสอบถามธนาคารในหัวหินหลายแห่งก็ได้ความจริงว่า มี
การหลอกชาวบ้าน หลายรายว่าที่ดินจะโดนเวนคืนให้รีบขายที่ดิน"

เหยื่อผู้นี้เปิดเผยอีกว่า ขบวนการนายหน้าจะเดินสายหลอกลวงชาวบ้านให้รีบขายที่ดินในราคาถูก เพื่อ
รวบรวมที่ดินให้ได้เป็นแปลงใหญ่ แล้วนำไปเสนอขายต่อให้กลุ่มทุนใหญ่ที่รอกว้านซื้อที่ดินในตำบลหนองพลับ
ต่อไป โดยขบวนการนี้อาจจะมีเจ้าหน้าที่ที่ดินรู้เห็นด้วย เพราะกลุ่มนายหน้ารู้ข้อมูลภายในอย่างดีว่าที่ดินแปลงใด
เป็นเป้าหมาย และพบว่ามีชาวบ้านหลายรายถูกหลอกลวงให้ขายที่ดินในราคาถูกไปแล้ว โดยนายหน้ายอมจ่าย
ค่าธรรมเนียมการโอนและผ่อนชำระที่ดินให้เป็นงวดในราคาที่ต่ำมาก

ด้านนายหน้าค้าที่ดินรายหนึ่งในพื้นที่ อ.ชะอำ จ.เพชรบุรี เปิดเผยว่า ในวงการค้าที่ดินในพื้นที่ชะอำและหัว
หิน จะมีนายหน้ารายใหญ่ทำหน้าที่ดูแลเรื่องที่ดินให้กับนายทุนใหญ่จากกรุงเทพฯโดยตรง ซึ่งหากเป็นนักลงทุน
รายใหญ่จะมีการติดต่อเข้ามาอย่างเป็นทางการ โดยระบุความต้องการที่ดินมาชัดเจนว่า ต้องการที่ดินในบริเวณใด
และจะลงทุนทำอะไร พร้อมทั้งกำหนดราคาซื้อขายที่ดินมาให้ว่า ราคาควรจะอยู่ในระดับใด จากนั้นนายหน้าจะ
เข้าไปติดต่อเจ้าของที่ดินในพื้นที่โดยตรง ซึ่งจะมีการรวมกลุ่มกันขายในคราวเดียวกัน

อย่างไรก็ตามหากเป็นการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ หรือมีข่าวว่าจะมีการพัฒนาพื้นที่ จะมีนายทุนย่อยบาง
รายเข้ามาซื้อที่ดินเก็บไว้ล่วงหน้าและปั่นราคาสูงขึ้นอีกเพื่อหวังเก็งกำไร โดยจะมีการซื้อเพื่อรวบรวมให้เป็น
แปลงใหญ่ เพื่อเพิ่มอำนาจการต่อรองสำหรับขายช่วงต่อให้กับนายทุนรายใหญ่ต่อไป

สำหรับเรื่องการหลอกลวงชาวบ้านนั้นเป็นไปได้ว่า อาจมีกลุ่มนายหน้าบางรายมีการกุเรื่องการเวนคืนที่ดิน
เพื่อหวังกดราคาที่ดินให้ถูกลงเพื่อหวังขายต่อฟันกำไร แต่ในปัจจุบันส่วนใหญ่เจ้าของที่ดินรายย่อยในแปลงที่มี
ศักยภาพนั้นได้เปลี่ยนมือไปแล้ว

ขณะที่นายสุทธา ธรรมอำนวยสุข นายอำเภอบางสะพาน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ เปิดเผยว่า เมื่อประมาณ 1
เดือนที่ผ่านมา มีกลุ่มนายหน้าบางส่วนจากนอกพื้นที่ได้เข้ามาติดต่อกลุ่มเกษตรกรในพื้นที่ ต.ป่าละอู อ.หัวหิน
และ อ.กุยบุรี อ.บางสะพาน จ.ประจวบคีรีขันธ์ โดย เชิญชวนให้ร่วมสมัครเป็นสมาชิกกลุ่มสหกรณ์ เพื่อรวมตัว
กันยื่นเรื่องขอสิทธิที่ทำกินในที่ดิน ส.ป.ก. พร้อมทั้งให้จ่ายเงินมัดจำบางส่วนในการทำสัญญา

อย่างไรก็ตาม ทางหน่วยงานราชการได้ทราบเรื่องดังกล่าวจึงได้รีบแก้ปัญหาแล้ว โดยสำนักงานปฏิรูปที่ดิน
จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ได้ทำหนังสือแจ้งเตือนไปยังหน่วยงานราชการทุกส่วนแล้วว่า ทาง ส.ป.ก.ไม่มีขั้นตอน
ดำเนินการ ดังกล่าว

ด้านนายมณเฑียร ทองนิตย์ ผู้ว่าราชการจังหวัดเพชรบุรี เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปี 2556 พบว่า สถิติการโอน
ที่ดินในอำเภอชะอำพุ่งสูงมากกว่าปกติถึง 40% และยังพบว่าขณะนี้ราคาซื้อขายที่ดินมีการปรับตัวขึ้นสูงมาก
เนื่องจากจังหวัดเพชรบุรีเป็นพื้นที่ที่มีอนาคต เนื่องจากเป็นยุทธศาสตร์ในกลุ่มจังหวัดภาคกลางตอนล่างในการ
เป็นประตูสู่ภาคใต้

นอกจากนี้ยังมีเมกะโปรเจ็กต์ของรัฐบาลอีกหลายโครงการที่จะช่วยพัฒนาให้จังหวัดเพชรบุรีเติบโตอย่าง
ต่อเนื่อง จึงอาจทำให้มีกลุ่มมิจฉาชีพใช้โอกาสนี้เข้าไปแอบอ้างหาประโยชน์ จึงต้องขอเตือนประชาชนให้ใช้
วิจารณญาณให้ดี และขอให้ติดตามข่าวสารจากหน่วยงานรัฐถึงความชัดเจนในการพัฒนาในโครงการต่าง ๆ ด้วย