ธนารักษ์เชียงใหม่เกาะติด‘ราคาที่ดิน’

นายโชติวิทย์ เมฆลอย ผู้อำนวยการส่วนประเมินราคาทรัพย์สิน สำนักงานธนารักษ์พื้นที่เชียงใหม่ เปิดเผยว่า
หลังจากที่กระทรวงมหาดไทยได้ประกาศใช้กฎกระทรวงบังคับผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ปี 2555 และประกาศใน
ราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 21 พ.ค. 2556 นั้น

ซึ่งหลายคนมีข้อวิตกกังวลว่าราคาประเมินที่ดินจะไม่สอดคล้องกับ ความเป็นจริง ยืนยันว่าการ ประเมิน
ราคาที่ดินสำนักงานธนารักษ์ฯ ใช้วิธีการตาม หลักสากลที่ใช้กันทั่วโลก โดยราคา ประเมินที่ดินปัจจุบันเป็นรอบ
บัญชี ปี 2555-2558 ประกาศใช้เมื่อวันที่ 1 ก.ค. 2555

ทั้งนี้ สำนักงานธนารักษ์ฯ จะมีการเก็บรวบรวมข้อมูลราคาเพื่อนำมา ประกาศใช้ในรอบบัญชีถัดไป ดังนั้น
ผลกระทบจากการประกาศใช้ผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่จะมีผลในรอบบัญชี ปี 2559-2563

++กลุ่มทุนผุดเมกะโปรเจค

ส่วนที่จังหวัดเชียงใหม่มี 4 โครงการลงทุนขนาดใหญ่ ทั้งสถานที่แนวจอดรถไฟฟ้าความเร็วสูงหรือไฮ-
สปีดเทรนด์ บริเวณโรงเรียนมงฟอร์ตวิทยาลัย แผนกมัธยม, ท่าอากาศยานนานาชาติ เชียงใหม่แห่งที่ 2, โครงการ
เมืองแฝดเชียงใหม่-ลำพูน ฯลฯ ล้วนทำให้ราคา ที่ดินมีความเคลื่อนไหวขยับเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งทีมงานได้มีการเก็บ
ข้อมูลอย่าง ต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม หากราคาประเมิน และราคาซื้อขายจริงมีความแตกต่าง กันมาก หรือมีความแตกต่างกันเกือบ
1 เท่าตัว หรือ 50% ของราคาประเมิน ที่ดินตามรอบบัญชี ตามประมวลกฎหมายที่ดิน สามารถเรียกประชุม
คณะอนุกรรมการฯ โดยมีนายธานินทร์ สุภาแสน ผู้ว่าราชการจังหวัดเชียงใหม่ เป็นประธาน สามารถพิจารณา
กำหนดราคาใหม่และประกาศใช้ได้

"ราคาประเมินที่ดิน และราคา ซื้อขายจริงปกติจะมีช่องห่างราคา ประมาณ 20% ของราคาตลาดเท่านั้น แต่
หากแตกต่างสูงถึง 50% ผู้ว่าฯ เชียงใหม่ สามารถเรียกประชุมเพื่อกำหนดราคาใหม่และประกาศใช้ได้" นายโชติวิ
ทย์กล่าวและว่า

++'ท่าแพ'ราคาประเมินสูงสุด

ผู้สื่อข่าวรายงานด้วยว่า รายงานราคาประเมินที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ รอบปี 2555-2558 ข้อมูลจากกรมธนา
รักษ์ พบราคาประเมินที่ดินสูงที่สุด คือ ถนนท่าแพ ราคาประเมินตารางวาละ 84,000-250,000 บาท จากรอบบัญชี
เดิมราคาตารางวาละ 80,000-200,000 บาท อัตราการเปลี่ยนแปลง 5-25%

รองลงมาคือ ถนนนิมมานเหมินท์ ราคาประเมินตารางวาละ 82,000-150,000 บาท จากรอบบัญชีเดิมราคา
ตารางวาละ 30,000-80,000 บาท โดยราคาเริ่มต้นเปลี่ยนแปลง 173% ขณะที่ราคาสูงสุดเปลี่ยนแปลง 88%

ส่วนอันดับ 3 คือ ถนนช้างเผือก ราคาประเมินตารางวาละ 55,000-150,000 บาท จากรอบบัญชีเดิมราคา
ตารางวาละ 35,000-120,000 บาท ราคาเริ่มต้นเปลี่ยนแปลง 57% ราคาสูงสุดเปลี่ยนแปลง 25%

ส่วนอันดับที่ 4 คือ ถนนวิชยานนท์ ราคาประเมินตารางวาละ 50,000- 250,000 บาท จากรอบบัญชีเดิมราคา
ตารางวาละ 35,000-250,000 บาท ราคา เริ่มต้นเปลี่ยนแปลง 43% ขณะที่ราคาสูงสุดไม่เปลี่ยนแปลง

อันดับ 5 คือ ถนนสุเทพ ราคาประเมินตารางวาละ 40,000-175,000 บาท จาก รอบบัญชีเดิมราคาตารางวาละ
20,000-100,000 บาท อัตราการเปลี่ยนแปลงเริ่มต้นเพิ่มเท่าตัว หรือเปลี่ยนแปลง 100% ขณะที่ราคาสูงสุด
เปลี่ยนแปลง75%

สำหรับจังหวัดเชียงใหม่เป็น เมืองท่องเที่ยวหลัก และศูนย์กลาง ทางการค้า การลงทุน การคมนาคม ขนส่ง
ของภาคเหนือ ดึงดูดผู้ประกอบการทุกแขนงเข้ามาลงทุนในเชียงใหม่ อย่างต่อเนื่อง ทั้งธุรกิจอสังหา ริมทรัพย์
โรงแรม ศูนย์การค้า ธุรกิจ ค้าปลีก ฯลฯ

โดยทุนยักษ์ใหญ่จากส่วนกลาง และท้องถิ่นลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ อย่างต่อเนื่อง รองรับกำลังซื้อของ
ชาว เชียงใหม่ และนักท่องเที่ยวชาวไทยและ ต่างประเทศ จะเห็นว่ากลุ่มเซ็นทรัล ลงทุนศูนย์การค้าขนาดใหญ่
เซ็นทรัล เฟสติวัล เป็นแห่งที่ 2 รองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ที่เชื่อว่าจะสร้างโอกาสทาง
ธุรกิจมหาศาลจากกำลังซื้อของประเทศเพื่อนบ้านมีการเดินทางข้ามพรมแดนระหว่างกันมากขึ้น