การจัดการนิติบุคคลอาคารชุดพักอาศัย

• เพื่อให้สาธารณูปโภคส่วนกลางได้รับการจัดการและดูแลรักษาอย่างต่อเนื่องและเป็นระบบ อยู่ในสภาพที่ดี ปลอดภัยพร้อมต่อการใช้งาน และมีการใช้ประโยชน์อย่างคุ้มค่า
• เพื่อให้มีการจัดบริการสาธารณะเพื่อประโยชน์ส่วนรวมของนิติบุคคลตามที่จำเป็นและสมควร
• เพื่อให้มีการจัดการและดูแลความเป็นระเบียบเรียบร้อยที่เป็นไปตามที่กฎหมายและระเบียบของนิติบุคคลกำหนดไว้และให้เกิดการสร้างประโยชน์ตามมติของสมาชิก
• เพื่อให้เกิดการอยู่อาศัยร่วมกันอย่างสงบสุขและปราศจากอันตราย

กล่าวโดยรวมได้ว่า การจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นกลไกหลักในการจัดการทรัพย์ส่วนกลางและบริการส่วนรวม การดูแลความเรียบร้อยและรักษาระเบียบ ดูแลกิจการและการดำเนินการต่างๆ ที่เป็นประโยชน์แก่นิติบุคคลและเจ้าของร่วม ด้วยการประสานประโยชน์และความเห็นชอบของนิติบุคคล การดำเนินงานจัดการนิติบุคคลอาคารชุดนี้ครอบคลุมตั้งแต่ การกำหนดนโยบายและระเบียบการ การออกแบบและวางแผน การจัดหาและจัดให้มีการดำเนินงาน การกำกับควบคุมงานดูแลและรักษาองค์ประกอบกายภาพ การประเมินสภาพและนำเสนอแผนการปรับปรุงและดำเนินการที่จำเป็น

ภาระงานในการจัดการครอบคลุมงานหลัก 3 ด้าน ได้แก่
• งานจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง
• งานกิจการนิติบุคคลอาคารชุด
• งานกิจกรรมเพื่อการอยู่อาศัยร่วมกัน  

ผู้มีส่วนเกี่ยวข้องในการจัดการนิติบุคคลอาคารหลายส่วน ประกอบด้วย เจ้าของร่วมในฐานะสมาชิกผู้มีสิทธิออกเสียงและลงคะแนน คณะกรรมการนิติบุคคล ผู้จัดการนิติบุคคลและฝ่ายจัดการอาคาร

การจัดการนิติบุคคลต้องเป็นไปเพื่อการจัดให้มีการดำเนินการด้านกายภาพ และกิจกรรมในนิติบุคคลอาคารชุด ที่จะก่อให้เกิดประโยชน์ต่อส่วนรวมของนิติบุคคลทั้งในระยะสั้นและระยะยาว โดยต้องคำนึงถึงความต้องการของเจ้าของร่วมส่วนใหญ่ ยึดตามแนวนโยบายของที่ประชุมใหญ่และคณะกรรมการบริหารนิติบุคคล แต่ทั้งนี้การดำเนินการในทุกงานปฏิบัติการยังต้องเป็นไปตามหลักวิชาการและมาตรฐานสากล ให้เกิดประสิทธิภาพสูงที่สุดและต้องไม่ผลักภาระออกไปให้กับสังคมและชุมชนโดยรอบ ต้องมุ่งให้เกิดการมีส่วนร่วมและมีความโปร่งใส เป็นที่เห็นชอบและให้ประโยน์แก่ส่วนรวมอย่างแท้จริง รวมทั้งสามารถตรวจสอบได้