ผุด‘เมืองใหม่บางแก้ว’โยธาไม่รอไฮสปีดเทรน

แหล่งข่าวจากสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดสมุทรปราการ เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้สำนักงานโยธาธิ
การและผังเมืองจังหวัดสมุทรปราการ อยู่ระหว่างการศึกษาพื้นที่เพื่อดำเนินงานโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ตำบล
บางแก้ว อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ พื้นที่ประมาณ 2,800 ไร่ เพื่อเป็นการพัฒนาพื้นที่เชื่อมโยงการคมนาคมของ
ถนนสายหลัก ระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ ตามที่องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) บางแก้วได้เสนอ
โครงการพัฒนา

"ในเร็ว ๆ นี้ จะมีการลงนามบันทึกข้อตกลงหรือ MOU ร่วมกัน 3 ฝ่ายเพื่อดำเนินการโครงการต่อไป ประกอบด้วย
สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดสมุทรปราการ อบต.บางแก้วและภาคเอกชน ที่จะเข้าร่วมโครงการ"

++เปิดหน้าดิน 2.8 พันไร่

แหล่งข่าวกล่าวว่า ที่ตั้งของแปลงที่ดินที่จะนำมาดำเนินการจัดรูปนั้น ด้านเหนือจดถนนบางนา-ตราด ใกล้กับโครงการ
คอนโดลุมพินี เมกะซิตี้บางนา ด้านตะวันออกจดถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) ด้านใต้จดถนนวัดด่าน
สำโรง และด้านตะวันตกอยู่ติดกับคลองระบายน้ำ สภาพพื้นที่ปัจจุบันจะเป็นที่ดินว่างเปล่าถือกรรมสิทธิ์โดยภาคเอกชนและ
มีบ้านสร้างเองของชาวบ้าน โดยมีจำนวนที่ดินทั้งหมด 1,347 แปลง คิดเป็นที่ดินประมาณ 2,800 ไร่

"นำที่ดินแปลงนี้มาจัดรูป เพื่อเปิดการพัฒนามากขึ้น จากเดิมจะเป็นที่ดินตาบอด มีถนนท้องถิ่นที่สามารถเดินทางเข้าออกได้
สายเดียว และมีปัญหาการจราจร ด้านทำเลถือว่ามีศักยภาพติดถนนสายหลัก คือ ถนนบางนา-ตราดและถนนวงแหวน รอบ
นอก นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับศูนย์การค้าเมกาบางนา อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า สายสีเขียวไปประมาณ 8 กิโลเมตร จึงน่าจะ
ทำเป็นเมืองใหม่มารองรับการพัฒนาได้ในอนาคต"

สำหรับแนวคิดการพัฒนาโครงการ แหล่งข่าวกล่าวว่า ตามแผนงานโครงการที่ อบต.บางแก้วนำเสนอ จะใช้เวลาพัฒนา
ประมาณ 5-10 ปี ตั้งแต่ปี 2557-2567 โดยจะแบ่งการพัฒนาเป็นเฟส เนื่องจากการจัดรูปที่ดินจะต้องได้รับความยินยอมจาก
เจ้าของที่ดิน 2 ใน 3 ทำให้ทยอยพัฒนาโครงการ

++ดึงอสังหาฯ-ห้างผุดเมืองใหม่

โดยรูปแบบการพัฒนาจะเป็นเมืองใหม่ เพื่อรองรับกับพัฒนาใหม่ ๆ โดยรอบ เช่น ศูนย์การค้าเมกาบางนา ภายในโครงการ
ประกอบด้วย 1.ถนนภายในโครงการประมาณ 15% ของพื้นที่ หรือใช้พื้นที่ 420 ไร่ เพื่อรองรับกับศูนย์ราชการใหม่ที่ อบต.
บางแก้วใหม่ มีถนนสายหลัก สร้างใหม่ขนาด 6 ช่องจราจรที่จะตัดอยู่ตรงกลางพื้นที่โครงการ ระยะทางประมาณ 4
กิโลเมตร เป็นแนวถนนตามผังเมืองสาย ง. 4 จะเชื่อมจากถนนบางนา-ตราดลงมาเชื่อมกับถนนวัดด่านสำโรง และถนนสาย
รองและถนนสายย่อย เพื่อเป็นโครงข่ายการคมนาคมเสริมการเดินทางในบริเวณนี้

2.สวนสาธารณะ พื้นที่ประมาณ 168.18 ไร่ สัดส่วนประมาณ 4 ตารางเมตร/คน 3.สปอร์ตคลับ 4.โรงเรียนสาธิตบางแก้ว 5.
พื้นที่จัดหาประโยชน์ ประมาณ 112 ไร่ โดยจะนำที่ดินส่วนนี้มาจัดหาผู้พัฒนา เป็นรูปแบบอาคารเพื่อการอยู่อาศัยขนาด
ใหญ่พิเศษและอาคารสูง อาคารเพื่อประกอบพาณิชยกรรมขนาดใหญ่พิเศษและอาคารสูง โดยราคาประเมินที่ดินหลัง
โครงการจัดรูปแล้วเสร็จอยู่ที่ประมาณ 25,000 บาทต่อตารางวา หรือ 10 ล้านบาทต่อไร่ คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 1,121
ล้านบาท โดยจะนำงบประมาณที่ได้นี้มาพัฒนาโครงการต่อไป

"แนวคิดทาง อบต.จะดึงเอกชนที่เป็นผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์และศูนย์การค้ามาร่วมพัฒนาโครงการ เพื่อทำให้
การพัฒนาพื้นที่เกิดขึ้นได้เร็วขึ้น ภายในจะมีทั้งที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ ซิตี้คอมเพล็กซ์ ช็อปปิ้งมอลล์ เป็นต้น โดยจะกัน
พื้นที่พัฒนาไว้บริเวณโซนด้านหน้าโครงการที่ติดกับถนนบางนา-ตราด"

++โยธาฯเร่งจัดรูป 10 จังหวัด

นายมณฑล สุดประเสริฐ อธิบดีกรมโยธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย กล่าวว่า ในปีงบประมาณ 2557 กรมจะเร่ง
ผลักดันโครงการจัดรูปที่ดินนำร่องในพื้นที่ 10 จังหวัด ที่มีพื้นที่อยู่ในแนวถนนตัดใหม่ ตามที่ผังเมืองกำหนดไว้ เช่น จังหวัด
สมุทรสาคร พื้นที่ 48 ไร่ จันทบุรี 131 ไร่ เพชรบุรี 115 ไร่ สุโขทัย 140 ไร่ สมุทรสงคราม 234 ไร่ พัทลุง 37 ไร่ กาญจนบุรี
203 ไร่ เพชรบูรณ์ 113 ไร่ พะเยา 69 ไร่ และสมุทรสงคราม 234 ไร่

"การจัดรูปเป็นเรื่องใหม่ ยังต้องสร้างความเข้าใจกับประชาชนที่เป็นเจ้าของที่ดินถึงข้อดี เพราะเป็นการนำที่ดินตาบอด เข้า
ออกไม่สะดวกมาแชร์กัน โดยตัดถนนเพิ่มพื้นที่ ข้อดีคือ ไม่ต้องมีการเวนคืนที่ดิน ผลประโยชน์จะตกแก่รัฐที่ไม่ต้องจ่ายค่า
เวนคืนและเจ้าของที่ดินที่ไม่ต้องออกจากที่ดินของตนเอง และมูลค่าของที่ดินจะเพิ่มขึ้นจากเดิมหลังโครงการเสร็จ" นาย
มณฑลกล่าวย้ำ