กลุ่มเซ็นทรัลซื้อที่ดินสถานทูตอังกฤษ ทำเลเพลินจิตถนนวิทยุ ตร.ว.ละ 2.2 ล้านบาท ถีบทำเล
ใกล้เคียง อโศก ยันนานา ต้นสุขุมวิท ขยับยกแผงราคาซื้อขายนับจากนี้ไม่มีต่ำกว่า 2 ล้านบาทต่อตร.ว.
ร้อนฉ่า!ตั้งแต่ต้นปี สำหรับปรากฏการณ์ที่ดินแพงฟีเวอร์ทำเลเพลินจิตถนนวิทยุถีบราคาไปไกลถึง
2.2 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งเป็นที่ดินสถานทูตอังกฤษ ที่คาดการณ์ว่าบริษัทกลุ่มเซ็นทรัล จำกัด คว้าไป
ครอง ทำให้ทำเลใกล้เคียงขยับสูงตามไปด้วย
"ฐานเศรษฐกิจ"สำรวจพื้นที่สุขุมวิทตอนต้น ถึงแยกอโศก และถนนวิทยุ เพลินจิต ยัง พบว่ายังมี
ความเคลื่อนไหวซื้อขายที่ดินอย่างต่อเนื่องทั้งทุนข้ามชาติและบิ๊กเนมไทย สอบถาม เจ้าหน้าที่จาก
บริษัท เอ็นเอ็นอาร์โฮเทล อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด ระบุว่า บริษัทได้ซื้อที่ดินบริเวณปาก
ซอย สุขุมวิท 14 ติดกับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสอโศกตรงข้ามห้างเทอร์มินัล 21 เนื้อที่ 424 ตารางวา ด้วย
ราคากว่า 900 ล้านบาทจากเศรษฐีเก่าเจ้าของเดิม ซึ่งเจ้าของตั้งราคาขายไว้ที่ 1,500-1,600 ล้านบาท
ที่ดินแปลงนี้เคยเป็นร้านอาหารอิตาเลียนและบ้านพักอาศัย
ทั้งนี้ ที่ดินแปลงนี้เจ้าของบริษัทเป็นนักลงทุนจากประเทศญี่ปุ่น คือ นายโคอิชิ ฮางาซิดะ วางแผน
พัฒนาเป็นโรงแรมหรู สูง 29 ชั้น มากกว่า 100 ห้อง ซึ่งมองว่าเป็นทำเลที่ดี เป็นย่านช็อปปิ้ง ซึ่งส่วนใหญ่
นักท่องเที่ยว แถบยุโรปและญี่ปุ่นมักอยู่อาศัยย่านนี้
"ยอมรับว่าราคาที่ดิน ค่อนข้างสูง เชื่อว่าราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ไม่มีแล้ว เว้นแต่ที่ดินจะอยู่ใน
ซอยลึก แต่ก็บอกขายกัน 2 ล้านบาทขึ้นไปต่อตารางวาแทบทั้งสิ้น ส่วนตึกแถวเก่าติดถนนและสถานี
รถไฟฟ้าอโศกอีกด้าน ราคาบอกขายที่ตารางวาละ 100 ล้านบาท เรียกว่าเป็นราคาบอกขายที่เจ้าของไม่มี
เจตนาขาย"
สุขุมวิท 14 เป็นของคนไทยเชื้อสายจีน นายสุพจน์ ทรัพย์ทวีชัยกูล ซึ่งซื้อจากเจ้าของเดิม คือ พล.ร.อ.
สินธุ วงศ์ไพบูลย์ โดยให้ต่างชาติเช่าญี่ปุ่นและยุโรป ขนาดห้อง 99.5-117 ตารางเมตร ค่าเช่าเดือนละ
55,000-85,000 บาทต่อเดือน แน่นอนว่า อาจได้รับผลกระทบเพราะมีโรงแรมเกิดขึ้นรวมถึง
คอนโดมิเนียมที่ต่างชาติสามารถซื้อได้
สารวจลึกเข้าไป ด้านในซอยนอกจากนี้ยังพบว่ามีโรงแรมที่อยู่ระหว่างปรับหน้าดิน เนื้อที่ 1 ไร่เศษ
ชื่อThe Coach สุขุมวิท 14 รวมทั้งคอนโด มิเนียม เนื้อที่ 407 ตารางวา ราคา เกือบ 2 ล้านบาทต่อตาราง
วา แม้จะอยู่ท้ายซอย ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสอโศกประมาณ 1 กิโลเมตร ก็ตาม
สอบถามนายสุรพล (ขอสงวนนามสกุล) ย้าว่า มีนักลงทุนทั้งต่างชาติและ ไทยติดต่อขอซื้อบ้าน
เก่า ซึ่งเจ้าของเป็นข้าราชการเกษียณเพื่อพัฒนาคอนโด มิเนียม ย่านสุขุมวิททั้งแถบ ซึ่งในซอยยังมี
เหลืออยู่ หลายหลัง เนื้อที่ไม่ต่ากว่า 1 ไร่ ซึ่งเชื่อว่าอนาคตจะถูบบีบให้ต้องขาย เพราะ ขณะนี้ถูกโอบ
ล้อมไปด้วยตึกสูง ซึ่งต่อไปราคาขายต่อไร่ จะสูงกว่า 1,000 ล้าน บาทเพราะที่ดินหายาก
นอกจากนี้ ยังมีที่ดินติดสถานี สุขุมวิท รถไฟฟ้า MRT ซึ่งโครงการคอนโด มิเนียมแอชตัน อโศก
ของ บมจ.อนันดา อยู่ระหว่างก่อสร้าง ย้อนไปต้นสุขุมวิท ขณะที่ สุขุมวิท 11 และสุขุมวิท 13 สอบถาม
พนักงานขาย โครงการ คอนโดไฮด์ 2 โครงการ ซึ่งราคาขายต่อตารางเมตร ตั้งแต่ 1.75-2.5 แสนบาท ซึ่ง
จานวนหน่วยที่รอการขายจะเป็นราคา 2.5 แสนบาทต่อตารางเมตร ซึ่งต่างชาติ สามารถรับได้ สาหรับราคา
เมื่อเทียบกับราคาขายของบ้านเขา ขณะที่ปากซอยอยู่ระหว่างก่อสร้างโรงแรม ไฮแอทรีเจนซี่ ที่เป็น
โรงแรมหรู 5-6 ดาว รองรับต่างชาติ ที่มองว่า ย่านสุขุมวิท จนถึงแยกอโศกจะเป็นทั้งที่อยู่อาศัยโรงแรม
แหล่งช็อปปิ้งผสมผสานกันไป
ส่วน บริษัทบุ้งหงันจากัด ที่ดิน เนื้อที่ 3 ไร่เศษติดสถานีนานารถไฟฟ้าบีทีเอส (ซอยนานา 7) นาย
วิชิต (ขอสงวนนามสกุล)ยืนยันว่า ผู้ที่ขอซื้อต้องเสนอราคาตั้งแต่ 2 ล้านบาทต่อตารางวาขึ้นไป ห้ามต่า
กว่านี้ และขณะนี้มีทุนอาหรับสนใจวางเงิน ขณะเดียวกันมีผู้ประกอบการการทั้งคอนโด มิเนียมและ
โรงแรม เสนอราคาซื้อมาที่กว่า 2 ล้านบาทต่อตารางวาขึ้นไป
นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการบริษัท โมเดิร์นพร็อพเพอร์ตี้คอนซัลแทนส์ จากัด บริษัทวิจัย
อสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาที่ดินใจกลางเมือง อย่างต้นสุขุมวิท -แยกอโศก ราคาขายจะอยู่ที่ 1.8-2.2
ล้านบาทต่อตารางวาขณะเดียวกัน สุขุมวิท หากที่ดินติดสถานีรถไฟฟ้าจะพัฒนาได้มากและสร้างสูงได้
แต่หากอยู่ในซอยจะสร้างสูงไม่เกิน 8 ชั้น ตามข้อกาหนดผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร หากที่ดินตก
ตารางวาละ กว่า 2 ล้านบาทขึ้นไป ราคาเช่าต่อห้องต่อคืนจะต้องอยู่ที่ 7,000-10,000 บาท เพราะต้นทุน
ที่ดินและค่าก่อสร้างสูง เช่นเดียวกับคอนโดมิเนียมจะต้องขายตารางเมตรละ 2-3 แสนบาทต่อตารางเมตร
บวกกาไรเพิ่มเข้าไป จากต้นทุน ตารางเมตรละ 1 แสนบาท ก็ขายตารางเมตรละ 2.5-3 แสนบาท เป็นต้น
จึงจะคุ้มทุน
