เวลาค้นหาที่อยู่อาศัยในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นบ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียม "พื้นที่ส่วนกลาง" ถือเป็นหัวใจสำคัญที่ช่วยเติมเต็มความสมบูรณ์แบบให้กับการใช้ชีวิตในยุคปัจจุบัน แต่การจะตัดสินใจว่าส่วนกลางของโครงการนั้นๆ คุ้มค่าและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณจริงๆ หรือไม่นั้น ไม่ได้ดูแค่ความสวยงามของสระว่ายน้ำหรือฟิตเนสเท่านั้น แต่ยังรวมถึงมิติของ "การบริหารจัดการ" ด้วย ลองนำ 4 เช็คลิสต์นี้ไปใช้พิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อให้ได้ที่อยู่ที่ใช่ที่สุดสำหรับคุณครับ
1. เช็คราคา ค่าส่วนกลางแพงไป หรือถูกไปรึเปล่า? การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยไม่ควรดูแค่ราคาบ้าน แต่ต้องพิจารณา "ค่าส่วนกลาง" ที่จะต้องจ่ายในแต่ละเดือนด้วย โดยควรเลือกโครงการที่มีการจัดเก็บค่าส่วนกลางไม่สูงหรือต่ำจนเกินไป หากโครงการจัดเก็บค่าส่วนกลางสูงเกินความจำเป็นเพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกหรือบริการที่ไม่จำเป็นมากเกินไป ก็จะกลายเป็นภาระค่าใช้จ่ายในการถือครองระยะยาวที่ลิดรอนผลตอบแทนและความคุ้มค่าของคุณ แต่ในทางกลับกัน หากจัดเก็บน้อยเกินไป ก็อาจส่งผลให้อาคารชุดหรือหมู่บ้านนั้นๆ ขาดงบประมาณในการดูแลรักษา ทำให้อาคารเสื่อมโทรมและบริการส่วนกลางมีปัญหาในที่สุด ซึ่งจะส่งผลลบกับมูลค่าของที่อยู่อาศัยโดยรวมในระยะยาว
2. การจัดตั้งนิติบุคคล เสร็จเรียบร้อยแล้วหรือยัง? สำหรับโครงการที่สร้างเสร็จและมีผู้อยู่อาศัยแล้ว ควรตรวจสอบว่ามีการจัดตั้ง "นิติบุคคล" เรียบร้อยแล้วหรือไม่ ตามกฎหมายนั้นกำหนดให้คอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรรจะต้องมีการจัดตั้งนิติบุคคลขึ้นมาทำหน้าที่ในการดูแลและจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง เพื่อประโยชน์ของเจ้าของร่วมทุกคน การที่โครงการมีการจัดตั้งนิติบุคคลที่ชัดเจน โปร่งใส และบริหารงานอย่างมีประสิทธิภาพ จะทำให้เจ้าของร่วมอยู่อาศัยอย่างร่มเย็นเป็นสุข ไม่มีปัญหาจุกจิกกวนใจ และหากในอนาคตคุณคิดจะย้ายที่อยู่หรือขายต่อ คอนโดและหมู่บ้านที่มีนิติบุคคลที่เข้มแข็งดูแลส่วนกลางให้ดูดีเสมอ ก็จะทำให้ที่อยู่อาศัยนั้นขายต่อแล้วได้ราคาดีอีกด้วย
3. พลังของสังคมออนไลน์: เช็ค "กรุ๊ปไลน์" ลูกบ้าน ปัจจุบันด้วยเทคโนโลยีเครือข่ายสังคมออนไลน์ที่พัฒนาไปมาก ช่วยให้ผู้บริโภคสามารถเปิดกลุ่มสังคมออนไลน์ หรือ "กรุ๊ปไลน์" เพื่อรวมกลุ่มผู้ซื้อโครงการเดียวกันเข้ามาพูดคุยสนทนากันได้สะดวกยิ่งขึ้น การได้ลองเข้าไปสังเกตการณ์ในกลุ่มเพื่อนบ้านเหล่านี้จะทำให้คุณรู้ว่าเพื่อนร่วมโครงการเป็นใคร มีวิถีชีวิตอย่างไร และสะท้อนปัญหาที่แท้จริงของการใช้งานส่วนกลางในชุมชนนั้นๆ ได้ดีที่สุด นอกจากนี้ การรวมกลุ่มกันของลูกค้านี้ยังเป็นการสร้างเครือข่ายเพื่อสร้างอำนาจต่อรองกับบริษัทเจ้าของโครงการเพื่อรักษาสิทธิประโยชน์ต่างๆ ของส่วนรวม โครงการที่มีลูกบ้านรวมกลุ่มกันพูดคุยด้วยดีและมีคุณลักษณะสังคมที่ดีย่อมช่วยดึงดูดให้ผู้คนอยากเข้าไปเป็นส่วนหนึ่งของสังคมนั้น
4. การบริหารจัดการ: มีการจ้าง "มืออาชีพ" มาบริหารหรือไม่? การบริหารชุมชนหรือทรัพย์ส่วนกลางมีผลกระทบโดยตรงต่อมูลค่าของโครงการโดยรวม หากโครงการใดมีการจัดระบบการบริหารที่ดีและเข้มแข็ง โดยการว่าจ้างบริษัทผู้บริหารทรัพย์สินที่เป็นมืออาชีพจากภายนอก (Outsource) เข้ามาดูแล ก็ย่อมทำให้มีการรักษาความสะอาด ความปลอดภัย และการดูแลรักษาระบบต่างๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ บริษัทมืออาชีพเหล่านี้จะมีบุคลากรที่มีความชำนาญและมีเครื่องมือที่เหมาะสม ซึ่งมักจะช่วยให้การทำงานมีประสิทธิภาพสูงกว่าและมีต้นทุนต่ำกว่าการที่ลูกบ้านบริหารกันเอง หรือการที่ผู้ประกอบการตั้งบริษัทลูกขึ้นมาบริหารเอง การเลือกโครงการที่มีส่วนกลางซึ่งดูแลโดยมืออาชีพ จึงช่วยรักษามูลค่าและภาพลักษณ์ของบ้านและคอนโดของคุณได้ดีที่สุด
การพิจารณาส่วนกลางให้ลึกซึ้งถึงระบบการจัดการ ราคาที่สมเหตุสมผล และสังคมเพื่อนบ้าน จะช่วยให้คุณได้ที่อยู่อาศัยที่อยู่แล้วมีความสุขและคุ้มค่ากับการลงทุนอย่างแท้จริง
ถ้าสนใจหาซื้อบ้าน ให้เรา HomeBuyers ช่วยได้! เราพร้อมให้คำปรึกษา แนะนำทำเลศักยภาพ และช่วยคุณค้นหาโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คุณมากที่สุดได้ที่ home.co.th
แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา
-
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย
บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด
1895/66-68 ถ.พหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กทม.10900
