การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) รวมถึงการขยายตัวของธุรกิจข้ามชาติ ทำให้ประเทศไทยกลายเป็นศูนย์กลางการลงทุนและการท่องเที่ยวที่สำคัญของภูมิภาค ปัจจุบันเราจึงพบเห็นชาวต่างชาติหลั่งไหลเข้ามาทำงานและพักอาศัยในประเทศไทยเป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นชาวยุโรป อเมริกัน หรือชาวเอเชียอย่าง จีน ญี่ปุ่น และเกาหลีใต้ การเข้ามาของชาวต่างชาติกลุ่มนี้ไม่ได้เพียงแค่กระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมเท่านั้น แต่ยังสร้างแรงกระเพื่อมและการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ต่อ "ตลาดที่อยู่อาศัย" ในประเทศไทยอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ทั้งในมิติของราคาค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้น และผลกระทบต่อคนไทยในยุคที่กำลังซื้อถดถอย
- ตลาดเช่าคึกคัก ดัน "ค่าเช่า" พุ่งสูงขึ้นในหลายทำเล เมื่อมีบริษัทต่างชาติเข้ามาตั้งสาขาในไทยมากขึ้น ย่อมมีผู้บริหารและพนักงานชาวต่างชาติ (Expats) ย้ายเข้ามาทำงานและมีความต้องการที่พักอาศัย ชาวต่างชาติเหล่านี้มักมีงบประมาณในการเช่าที่พักอาศัยค่อนข้างสูง หรือมีสวัสดิการจากบริษัทแม่รองรับ ทำให้ทำเลใจกลางเมืองที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) หรือทำเลที่ใกล้แนวรถไฟฟ้า เช่น สุขุมวิท, สาทร, สีลม, พระราม 9, และรัชดาภิเษก กลายเป็นทำเลยอดฮิต
ผลกระทบที่ตามมาคือ "อัตราค่าเช่า" ในทำเลเหล่านี้ถูกดันให้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว คอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง-บนสามารถเรียกเก็บค่าเช่าได้แพงขึ้น และให้อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ที่ดีเยียมในระดับ 5-7% ต่อปี ซึ่งเป็นผลดีอย่างมากต่อนักลงทุนชาวไทยที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่อปล่อยเช่า แต่นั่นก็ทำให้คนไทยทั่วไปที่ต้องการหาเช่าที่พักในย่านใจกลางเมืองต้องแบกรับต้นทุนค่าเช่าที่สูงขึ้น หรือจำใจต้องขยับออกไปเช่าที่พักในโซนชานเมืองที่ไกลออกไปแทน
- สภาพเศรษฐกิจกดดัน "กำลังซื้อคนไทยลดลง" สวนทางทุนต่างชาติ ในขณะที่ตลาดชาวต่างชาติกำลังคึกคัก แต่เมื่อหันมามองที่ฝั่งผู้ซื้อชาวไทยกลับพบกับความท้าทายอย่างหนัก จากสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ปัญหาหนี้ครัวเรือน และภาวะเงินเฟ้อที่ทำให้ค่าครองชีพพุ่งสูงขึ้น ส่งผลกระทบโดยตรงต่อ "กำลังซื้อของคนไทย" ที่ลดลงอย่างเห็นได้ชัด
นอกจากนี้ สถาบันการเงินยังมีความเข้มงวดในการพิจารณาปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น เพื่อป้องกันปัญหาหนี้สูญและฟองสบู่ ทำให้คนไทยจำนวนมากที่มีรายได้ระดับกลาง-ล่าง กู้ธนาคารไม่ผ่าน หรือมีความสามารถในการซื้อบ้านในวงเงินที่ลดลง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในเมืองที่มีการปรับราคาขายสูงขึ้นตามต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้าง (บางแห่งราคาสูงกว่า 100,000 - 200,000 บาท/ตร.ม.) ซึ่งเกินกว่ากำลังซื้อของคนไทยส่วนใหญ่จะรับไหว
- โควตาต่างชาติ (Foreign Quota) เข้ามาเติมเต็มตลาดและพยุงเศรษฐกิจ เมื่อกำลังซื้อของคนไทยถดถอย ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จึงต้องปรับตัวด้วยการหันไปพึ่งพากำลังซื้อจากชาวต่างชาติเข้ามาทดแทน ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายในสัดส่วนไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในอาคาร
การเข้ามาของทุนต่างชาติ ทั้งในรูปแบบของการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อการลงทุน จึงกลายมาเป็น "ฟันเฟือง" สำคัญที่ช่วยสร้างสีสันและเติมเต็มตลาดอสังหาฯ ในยุคที่กำลังซื้อในประเทศอ่อนแรง ทุนจากชาวจีน ฮ่องกง สิงคโปร์ และยุโรป ได้ช่วยดูดซับอุปทาน (Supply) คอนโดมิเนียมระดับลักซูรีและไฮเอนด์ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเดินหน้าต่อไปได้โดยไม่เกิดภาวะล้นตลาดจนกลายเป็นวิกฤติ
สรุปได้ว่า การที่ชาวต่างชาติเข้ามาอาศัยและลงทุนในไทยจำนวนมาก ถือเป็นเหรียญสองด้าน ด้านหนึ่งทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์และค่าเช่าในทำเลศักยภาพปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อคนไทยที่กำลังซื้อลดลงจากพิษเศรษฐกิจให้เข้าถึงที่อยู่อาศัยทำเลทองได้ยากขึ้น แต่ในอีกด้านหนึ่ง กำลังซื้อจากต่างชาติก็เป็นตัวช่วยพยุงตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขับเคลื่อนเศรษฐกิจ และเปิดโอกาสให้นักลงทุนชาวไทยสามารถสร้างความมั่งคั่งจากการปล่อยเช่าได้อย่างเป็นกอบเป็นกำ
ถ้าสนใจหาซื้อบ้าน ให้เรา HomeBuyers ช่วยได้ ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนที่กำลังมองหาคอนโดฯ ปล่อยเช่าชาวต่างชาติ หรือเป็นคนไทยที่กำลังมองหาบ้านและคอนโดฯ ในทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ภายใต้งบประมาณที่คุณเข้าถึงได้ เราพร้อมให้คำปรึกษา แนะนำทำเลศักยภาพ และช่วยเหลือคุณในทุกขั้นตอนการซื้อบ้าน เข้ามาค้นหาบ้านที่ใช่ได้เลยที่ home.co.th
