ผนังภายในห้องคอนโดฯ มีรอยแตกร้าวจากแผ่นดินไหว ทำไมเคลมประกันไม่ได้??

ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจก่อนนะ ว่าภายในโครงการคอนโดมิเนียมหรือภาษากฎหมายที่เรียกว่า “อาคารชุด” นั้น จะมีการถือกรรมสิทธิ์อยู่ 2 ส่วน ซึ่งก็คือ 

1. กรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง หมายถึง สิทธิในการใช้ประโยชน์ร่วมกับเจ้าของห้องชุดคนอื่นๆ ในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ สวน ฟิตเนส ลานจอดรถ ฯลฯ 
และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางนั้น ไม่มีบุคคลดูแลรักษา จึงต้องมีการจัดตั้งให้นิติบุคคลอาคารชุด ให้เป็นผู้คอยจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง โดยจะมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด เป็นผู้มีอํานาจกระทําการแทนนิติบุคคลอาคารชุด ในการดูแลและจัดการในทรัพย์ส่วนกลางนั้น

2. กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล หมายถึง สิทธิในการครอบครองห้องชุดนั้นๆ ซึ่งก็คือพื้นที่ภายในห้องชุดพักอาศัยตามที่ระบุในโฉนด เช่นระบุเลขที่ห้อง ขนาดกว้าง ยาว พื้นที่ระเบียง หรือบางแห่งที่มีการขายสิทธิ์ที่จอดรถด้วย ก็จะมีขนาดที่จอดรถอยู่ในโฉนดด้วยเช่นกัน

ทีนี้ในส่วนของประกันคอนโดมิเนียม แอดเข้าใจว่านิติบุคคลอาคารชุดทุกแห่ง ก็จะซื้อประกันคอนโดฯไว้อยู่แล้ว เพียงแต่ต้องไปดูรายละเอียดว่า ในการซื้อประกันนั้นคุ้มครองแค่ไหน ซึ่งโดยพื้นฐานก็จะคุ้มครองเฉพาะความเสียหายที่เกิดขึ้นกับทรัพย์ส่วนกลางเท่านั้น ซึ่งอันนี้ก็น่าจะเป็นคำตอบของคำถามด้านบนได้ ว่าทำไมความเสียหายในห้องชุดจึงเคลมประกันไม่ได้ 

แต่ก็มีบางคอนโดฯ เหมือนกัน ที่อาจจะมีการซื้อความคุ้มครองเพิ่มพิเศษ (จ่ายค่าเบี้ยแพงขึ้น) สำหรับความเสียหายที่เกิดกับทรัพย์ส่วนบุคคล ซึ่งเงื่อนไขความคุ้มครองก็จะมีให้เลือกหลากหลายมากๆ เช่น 
- อาจจะกำหนดวงเงินสำหรับการซ่อมแซมทรัพย์ส่วนบุคคล ไม่เกิน ……….  บาท/ ยูนิต ส่วนที่เกินจากนั้นเจ้าของห้องก็ต้องรับผิดชอบไป

- กำหนดความคุ้มครองเฉพาะพื้น ผนัง ฝ้า หรืองานระบบ โดยไม่รวมความเสียหายต่อเฟอร์นิเจอร์หรือทรัพย์สินอื่นๆ ภายในห้องชุด