บ้านแฝดคืออะไร? มาทำความรู้จักกับบ้านแฝดกัน

ว่าแต่ บ้านแฝดนั้นมีลักษณะเป็นอย่างไร? จากประสบการณ์ที่ทีมแอดมิน Home Buyers ได้ไปรีวิวบ้านแฝดกันมาบ่อยๆ ต้องบอกว่าทุกวันนี้บ้านแฝดมีหลากหลายรูปแบบแยกย่อยลงไปอีก

จนบางทีดูแล้วก็ยังสงสัยว่า เอ๊ะ? นี่มันบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยวกันแน่? เพื่อให้เพื่อนๆ ผู้อ่านได้เข้าใจจริงๆ ว่าบ้านแฝดคืออะไร และแบ่งออกเป็นกี่ประเภท บทความนี้ Home Buyers ก็เลยมีข้อมูลมาฝากกันแล้วค่ะ

ทำความรู้จักกับกฎหมายบ้านแฝดกันก่อน

บ้านแฝด ตามข้อบัญญัติทางกฎหมาย ฉบับที่ใช้อยู่ในปัจจุบันคือกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) หมายถึง อาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยก่อสร้างติดกันสองบ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง ด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน โดยมี ขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตร.ว.

นอกจากนี้ยังมีคำจำกัดความในหมวด 3 (ที่ว่างภายนอกอาคาร) ข้อ 37 เพิ่มว่า บ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับ และมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร

อ่านเรื่องกฎหมายบ้านแฝดเพิ่มเติมกับบทความ : สร้างบ้านแฝด ผนังไม่ติดกันเป็นไรหรือเปล่า?

ปัจจุบันนอกจากบ้านแฝดแบบดั้งเดิมที่มีผนังติดกันและใช้โครงสร้างทั้งหมดร่วมกัน ก็ยังมีบ้านแฝดประเภทที่เชื่อมต่อโครงสร้างคานชั้นใต้ดินแทนโครงสร้างบนดิน ซึ่งบ้านแฝดประเภทนี้มีลักษณะใกล้เคียงบ้านเดี่ยวมาก แต่มีขนาดที่ดินน้อยกว่า แน่นอนว่าราคาก็ย่อมสูงกว่าบ้านแฝดแบบผนังติดกัน หรือบางแบบก็สร้างให้มีผนังร่วมกันเฉพาะชั้นล่าง ดังนั้เราไปดูกันดีกว่าว่าบ้านแฝดมีรูปแบบตามโครงสร้างแบบไหนบ้าง

1 บ้านแฝดที่ใช้ผนังร่วมกัน

รูปแบบบ้านแฝดที่พบเห็นบ่อยและหลายคนคุ้นเคยมากที่สุด บ้านแฝดแบบนี้จะใช้ผนังด้านใดด้านหนึ่งร่วมกัน โดยส่วนที่ติดกันของชั้น 1 มักจะเป็น ห้องครัว ห้องซักรีด หรือห้องเก็บของ เพื่อเลี่ยงปัญหาเสียงรบกวนการพักผ่อน แต่บนชั้น 2 ส่วนใหญ่ก็เลี่ยงไม่ได้ที่จะเป็นห้องนอน ดังนั้นก่อนซื้อบ้านควรศึกษาว่าผนังบ้านก่อสร้างด้วยวัสดุประเภทไหน มีความหนาเท่าไหร่ เสียงทะลุหากันได้หรือเปล่า เพราะปัญหาหลักของบ้านแฝดแบบนี้คือเสียงรบกวนนั่นเอง

2 บ้านแฝดใช้ผนังร่วมกันเฉพาะบางฟังก์ชัน

จัดเป็นแบบบ้านแฝดที่แอดมินพบบ่อยๆ ในช่วงนี้ มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นและมีเสียงรบกวนน้อยกว่าแบบแรก ด้วยการใช้ผนังร่วมกันเฉพาะฟังก์ชันรองหรือส่วน Service เช่น ห้องน้ำ ห้องเก็บของ ห้องซักรีด ห้องครัว ที่ชั้น 1 ส่วนบนชั้น 2 จะแยกผนังบ้านใครบ้านมันเหมือนบ้านเดี่ยวเลยค่ะ แต่ก็ต้องยอมรับว่าพอชั้น 2 เว้นพื้นที่ตัวบ้านออกจากกันแล้ว พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านก็อาจจะลดลงไปด้วยถ้าเทียบกับการมีผนังร่วมกันไปเลย แลกกับการได้ความเป็นส่วนตัวที่มากกว่า

3 บ้านแฝดใช้คานด้านบนเชื่อมต่อกัน

เพื่อให้มีพื้นที่รอบบ้านเพิ่มมากขึ้นและแยกผนังให้ไม่ติดกันเพื่อลดปัญหาเรื่องเสียง หลายโครงการจึงเลือกเชื่อมต่อบ้านแฝดที่แนวคาน หรือมีส่วนคานด้านบนและชายคาบริเวณโรงจอดรถเชื่อมต่อกันนั่นเอง รูปแบบนี้จึงตอบโจทย์ความเป็นส่วนตัวมากกว่าเดิม และดูภายนอกแล้วคล้ายบ้านเดี่ยวทีเดียวเลยค่ะ ถือเป็นแบบบ้านแฝดที่กำลังได้รับความนิยมในตอนนี้เลย

4 บ้านแฝดใช้คานชั้นใต้ดินเชื่อมต่อกัน

โครงสร้างบ้านแฝดรูปแบบนี้ออกแบบให้เชื่อมต่อกันเฉพาะคานใต้ดิน ส่วนพื้นที่ตัวบ้านจะผนังไม่มีส่วนไหนเชื่อมต่อกันเลย ทำให้มองเผินๆ  เหมือนบ้านเดี่ยว เพียงแต่มีที่ดินน้อยกว่าบ้านเดี่ยว เพราะตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ฉบับปรับปรุง ปี พ.ศ. 2543 กำหนดให้ที่ดินของบ้านเดี่ยวนต้องเริ่มต้นที่ 50 ตร.ว. อย่างไรก็ดีบ้านแฝดแบบนี้ก็ได้มีพื้นที่สวนรอบบ้านเหมือนบ้านเดี่ยว และราคาถูกก็กว่าบ้านเดี่ยวเมื่อเทียบด้วยมูลค่าที่ดินเดียวกันและวัสดุก่อสร้างชนิดเดียวกัน

ได้รู้กันแล้วว่า บ้านแฝด มีแบบไหนบ้าง แอดมิน Home Buyers ก็หวังว่าเพื่อนๆ จะได้ใช้ความรู้นี้ไปประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านกันนะคะ เพราะบ้านแฝดแต่ละแบบก็มีจุดเด่นต่างกันออกไป รวมถึงมีปัจจัยเรื่องของราคามาเกี่ยวข้องด้วย ดังนั้นก็อย่าลืมดูไลฟ์สไตล์ความต้องการของครอบครัวและงบประมาณที่มี ก่อนเลือกซื้อบ้านกันนะคะ

แนะนำบ้านแฝดโครงการใหม่ ปี 2025

นารา พนา พระราม5

นารา พนา พระราม5 บ้านแฝดหรู 3-4 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ ใจกลาง นครอินทร์-พระราม 5 บ้านท่ามกลางธรรมชาติที่สมบูรณ์แบบ สัมผัสความหรูหรากับทำเลที่ดีที่สุด ใกล้ทางด่วนประจิมรัถยา รถไฟฟ้าสายสีแดง เชื่อมต่อ ปิ่นเกล้า สิรินธร พระราม 5 บางซื่อ จตุจักร

แกรนด์ พลีโน่ ทวีวัฒนา

แกรนด์ พลีโน่ ทวีวัฒนา แกรนด์ พลีโน่ ทวีวัฒนา (Grande Pleno Thawiwatthana) Heart of Home Moments เติมสุขให้ชีวิตด้วยคำว่าบ้าน แบบบ้านใหม่ โดดเด่นเรื่องหน้ากว้างและฟังก์ชัน บน Premium Location ใจกลางทวีวัฒนา ที่สุดของบ้านแฝด ทำเลอลังการ ติดถนนบรมฯ เพียง 500 เมตร สังคมคุณภาพ บรรยากาศสุดร่มรื่น พื้นที่สีเขียว Lake ใจกลางโครงการ เอาใจคน Pet Lover ด้วย Pet friendly zone ใช้ชีวิตไม่จำกัดกับ Clubhouse พร้อม Fitness 24 ชม. Security ที่ได้มาตรฐาน Double Gate และ CCTV

เดอะ ธาม บางนา-เทพารักษ์

เดอะ ธาม บางนา-เทพารักษ์ เดอะ ธาม (The Thamm) คือ บ้านสำหรับ ก้าวแรก ของครอบครัว “IT’S TIME FOR YOUR INITIAL STEP” สะท้อนความเป็นอิสระในการใช้ชีวิต ให้ความมั่นใจในก้าวแรกที่มั่นคง โครงการ เดอะ ธาม ออกแบบเพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ โฉบเฉี่ยวในแบบชีวิตติดเมืองด้วยทำเลที่สะดวก วัสดุที่ดีกว่า ฟังก์ชันใช้งานได้เต็มพื้นที่ พร้อมให้ความมั่นใจในก้าวแรกที่มั่นคงจากทีมงานผู้เชี่ยวชาญและการบริการอย่างเหนือระดับ โครงการตั้งอยู่บนถนนถนนตำหรุ-บางพลี การเดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวกสบาย ใกล้ถนนเทพารักษ์, ถนนแพรกษา, ถนนบางนา-ตราด และถนนสุขุมวิท ใกล้จุดขึ้นทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษก, รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สะดวกทุกรูปแบบการเดินทาง สามารถเข้าถึงแหล่งชอปปิ้งได้โดยง่ายดาย หรือสามารถหลบมุมจากชีวิตในเมืองอันแสนจะวุ่นวายแล้วมาพักผ่อนกับมุมสบายๆ

เดอะ เรเดียนท์ บางใหญ่-เวสต์เกต

เดอะ เรเดียนท์ บางใหญ่-เวสต์เกต เดอะ เรเดียนท์ บางใหญ่-เวสต์เกต บ้านแฝด Modern Classic Style ฟังก์ชั่นใหญ่ 162 ตร.ม. ครบทุกองค์ประกอบ ใกล้เซ็นทรัลเวสต์เกต MRT สถานีคลองบางไผ่ โดดเด่นร่วมสมัย อยู่เหนือกาลเวลา ดีไซน์ที่มีความงาม ระหว่างสไตล์โมเดิร์น ความทันสมัย เรียบง่าย ผสมผสานกับสไตล์คลาสสิก บนทําเลศักยภาพ เพียง 15 นาทีถึงเซ็นทรัลเวสต์เกต ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ด้วยสิ่งอํานวยความสะดวกที่รายล้อมอย่างครบครัน ใกล้รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาลเอกชน และโรงเรียนชั้นนํา

รีฟซื่อตรง พระราม 5-สะพานมหาเจษฎาบดินทร์ฯ

รีฟซื่อตรง พระราม 5-สะพานมหาเจษฎาบดินทร์ฯ รีฟซื่อตรง พระราม 5-สะพานมหาเจษฎาบดินทร์ฯ RIV SUETRONG Rama 5 - Maha Chesadabodindranusorn Bridge ตลักษณ์ใหม่แห่งการอยู่อาศัย แรงบันดาลใจจากโค้งน้ำ สู่สถาปัตยกรรม New Craftmanship สะท้อนวิถีชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติ ผสมผสานความนำสมัยอย่างลงตัว

พาโน่ รังสิต-วงแหวน

พาโน่ รังสิต-วงแหวน พาโน้ รังสิต-วงแหวน บ้านสไตล์ มินิมอล-มูจิ ที่ออกแบบให้ฟังก์ชั่นเข้ากับทุกคนในครอบครัว พร้อมรองรับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่

อณาสิริ ชัยพฤกษ์-วงแหวน 2

อณาสิริ ชัยพฤกษ์-วงแหวน 2 “บ้าน” ที่ออกแบบเพื่อการใช้ชีวิต อย่างมีความสุข บน ความพอดี โดดเด่นด้วยดีไซน์ที่เรียบง่ายแต่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว พร้อมฟังก์ชันที่ตอบทุกความต้องการของชีวิตครอบครัวยุคใหม่ โอบล้อมไปด้วยธรรมชาติอันร่มรื่นพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน บนทำเลศักยภาพใหม่ที่สามารถเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกและรวดเร็ว

เอเรน 2 บางนา