บ้านสไตล์ใหม่รับมือน้ำท่วม บ้านบนเนิน บ้านใต้ถุนสูงบ้านลอยน้ำ

บ้านใต้ถุนสูง

เป็นภูมิปัญญาไทยที่มีมาช้านานแต่ได้เลือนหายไปตามกาลเวลาน่าจะถูกนำกลับมาใช้อีกครั้ง แบบบ้านใต้ถุนโล่งแบบบ้านเรือนไทยเปิดทางให้น้ำไหลผ่านได้ มรความสูงตั้งแต่ 1.20-2 เมตร น่าจะพอช่วยลดผลกระทบความเสียหายหากเกิดน้ำท่วมได้ รวมถึงลดความเสี่ยงจากปลวกใต้ดินได้ด้วย โดยในช่วงไม่มีน้ำชั้นใต้ถุนบ้านนี้อาจสามารถปรับเป็นพื้นที่ใช้งานก็ได้ เช่น เป็นพื้นที่จอดรถ (แต่ต้องนำรถออกหากเกิดน้ำท่วม) หรือห้องเก็บของ กรณีนี้พื้นบ้านชั้นล่างควรทนทานจากน้ำท่วมขังนานได้ เช่น หินหรือกระเบื้อง

ส่วนวัสดุสำหรับการตกแต่งพื้นที่ชั้นล่างควรเลือกประเภทที่จะไม่เป็นปัญหาเวลาเกิดน้ำท่วม เช่น ผนังควรเป็นผนังปูน ประตู หน้าต่างหรือวงกบควรหลีกเลี่ยงไม้ ควรเป็นอะลูมิเนียมจะทนน้ำได้ดีกว่า
นอกจากนี้อาจปรับเพิ่มเป็นสองชั้นหรือสามชั้น แทนที่จะเป็นเหมือนสมัยก่อนที่บ้านเรือนไทยมักเป็นบ้านชั้นเดียว โดยชั้นล่างเน้นเปิดให้เป็นพื้นที่โล่ง ส่วนชั้นสองหรือชั้นสามเป็นพื้นที่อยู่อาศัยจริงทั้งตอนน้ำท่วมและไม่ท่วม เพื่อให้มีพื้นที่เพียงพอและให้คุ้มค่ากับราคาที่ดิน

 ความจริงบ้านแบบใต้ถุนสูงไม่ได้นิยมกันเฉพาะในเมืองไทยสมัยก่อนเท่านั้น แต่ในต่างประเทศโดยเฉพาะในพื้นที่ที่มักเกิดภัยพิบัติบ่อยๆ ก็นิยมปลูกบ้านแบบนี้กันมานาน เช่น Flood Proof House หรือ Water Based House สไตล์บ้านก็มีหลากหลายทั้งโมเดิร์น คอนเท็มโพรารี่ ลอฟต์ ฯลฯ ก็สามารถนำมาประยุกต์ใช้ได้ ไม่จำเป็นต้องเป็นบ้านทรงไทยเท่านั้น

บ้านลอยน้ำ

เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจสำหรับพื้นที่อยู่ติดแม่น้ำ หรือพื้นที่ที่เจอกับปัญหาน้ำท่วมบ่อยๆ เช่น “บ้านลอยน้ำ” ของกรมโยธิการและผังเมือง ซึ่งอาศัยแนวคิดจากเรือนแพในอดีตและบ้านลอยน้ำท่าขนอนมาประยุกต์ให้เหมาะกับสภาพปัจจุบัน ซึ่งหน้าแล้งตัวบ้านจะตั้งอยู่บนพื้นดินตามปกติ แต่เมื่อมีน้ำท่วมน้ำหลากบ้านก็จะลอยขึ้นตามระดับน้ำได้ ทั้งนี้จะยึดตัวบ้านไว้กับเสาหลักทั้งสี่มุม เพื่อที่เวลาน้ำลดลงตัวบ้านก็จะกลับมาตั้งอยู่ที่เดิมได้

บ้านแบบนี้เป็นบ้านที่มีระบบวิศวกรรมโครงสร้างง่ายๆ ช่างชาวบ้านก็สามารถก่อสร้างได้เอง วัสดุที่ใช้ส่วนใหญ่เป็นวัสดุสำเร็จรูปที่มีขายทั่วไป เป็นแบบบ้านขนาดไม่ใหญ่เพียง 60 ตารางเมตร เพื่อความสะดวกในการก่อสร้างและการลอยตัว แต่ถ้าต้องการพื้นที่เพิ่มก็อาจเชื่อมต่อหลายๆ หลังเข้าด้วยกัน ราคาก่อสร้างกรณีสร้างเองตกประมาณหลังละ 7 แสนบาท แต่ถ้าหากจ้างเหมาราคาอาจขึ้นเป็น 9 แสนบาท 

ท่านใดสนใจสามารถดาวน์โหลดที่เว็บไซต์ www.dpt.go.th มีทั้งแบบสถาปัตย์, แบบวิศวกรรมโครงสร้าง, งานระบบไฟฟ้า, สุขาภิบาล สามารถนำไปยื่นก่อสร้างได้เลย

บ้านบนเนิน 

การถมที่สร้างบ้านส่วนมากเป็นเพราะที่ดินที่จะปลูกสร้างอยู่ต่ำกว่าระดับถนน หรือต้องการให้บริเวณที่จะสร้างบ้านสูงกว่าระดับถนนด้วยเหตุผลเพื่อป้องกันน้ำท่วม ส่วนใหญ่ก็จะถมสูงกว่าระดับถนนประมาณ 30 เซนติเมตร ซึ่งเป็นระดับมาตรฐานสำหรับการถมที่สร้างบ้านจัดสรรด้วย แต่จากเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ครั้งล่าสุด แนวคิดเรื่องการถมที่เท่ากับถนนหรือการถมที่ระดับสูงกว่า 30 เซนติเมตรอาจไม่พอ

อิสระ บุญยัง นายกสมาคมบ้านจัดสรรและเจ้าของโครงการกลุ่มบ้านกานดา บอกว่าเมื่อก่อนถมดินเท่ากับถนนตัดใหม่และมั่นใจว่าถนนสูงแล้วน้ำคงไม่ท่วม แต่จากนี้ไปคงต้องศึกษาข้อมูลระดับพื้นที่เทียบกับระดับน้ำทะเลปานกลาง เพื่อกำหนดระดับความสูงของพื้นที่ในโครงการ แปลนหรือผังบ้าน ที่ปกติห้องน้ำมักอยู่ต่ำกว่าพื้นบ้านก็อาจต้องขยับขึ้นมาให้สูงเท่ากัน ลักษณะของกำแพง วัสดุตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ก็ต้องพิจารณากันใหม่ รวมไปถึงการมีระบบหน่วงน้ำภายในโครงการก็เป็นเรื่องที่ต้องคิดเช่นกัน

กรี เดชชัย รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น บอกว่าจากเดิมที่ถมสูงกว่าถนน 30 เซนติเมตรก็จะต้องเพิ่มความสูงอีกอย่างน้อย 10 เซนติเมตรเพื่อให้บ้านปลอดน้ำท่วม

ส่วนดีไซน์บ้านแบบใหม่ป้องกันน้ำท่วมของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค แม้ความระดับถนนในโครงการจะยังคงสูงกว่าถนนสาธารณะ 30 เซนติเมตร แต่ลักษณะบ้านดีไซน์ใหม่จะเป็นบ้านบนเนินยกระดับพื้นที่จอดรถสูงกว่าถนนในโครงการ 50 เซนติเมตร ขณะที่พื้นบ้านชั้นล่างก็ยกระดับจากพื้นที่จอดรถอีก 30 เซนติเมตร

PF: Flood Protection Design
น้ำท่วมถนน 1 เมตร บ้านในโครงการรอด

 นอกจากนี้อาศัยช่วงที่รายอื่นอาจจะยังชุลมุนกับการแก้ปัญหาน้ำท่วมในโครงการ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (PF) ก็อาศัยความเร็วดีไซน์ในโครงการใหม่ที่มีระบบป้องกันน้ำท่วมถึง 3 ระดับ โดยมีวิศวกรอาวุโสชั้นแนวหน้าอย่างอาจารย์ประสงค์ ธาราไชยเป็นที่ปรึกษา

เริ่มจากระดับโครงการยกเนินบริเวณทางเข้าออกโครงการ 1.10 เมตร ส่วนระดับถนนทั่วไปในโครงการสูงกว่าระดับถนนสาธารณะ 30 เซนติเมตร ออกแบบรั้วกันน้ำเข้าทั้งระดับผิวดินและใต้ดิน บ่อพักและบ่อหน่วงน้ำมีประตูน้ำ ติดตั้ง Pump Station หรือสถานีสูบน้ำและปั๊มเคลื่อนที่ เป็นต้น

ส่วนระดับรั้วบ้านก็ดีไซน์รั้วแนวใหม่ มีเสาเหล็กรูปตัว C สำหรับเสียบแผ่นสมาร์ทบอร์ด คล้ายแบบของสถานีรถไฟฟ้าเพื่อป้องกันน้ำเข้า

ขณะที่ระดับป้องกันภายในบ้าน ไม่เพียงแต่การยกระดับพื้นบ้านชั้นล่างจะสูงกว่าระดับถนนสาธารณะถึง 1.10 เมตร สูงกว่าระดับถนนในโครงการ 80 เซนติเมตร ซึ่งสามารถสู้กับระดับน้ำภายนอกโครงการที่สูง 1 เมตรได้สบายแล้ว ยังมีระบบป้องกันอื่นเสริม เช่น เพิ่ม Fin ที่คาดรอบบ้านลึกจากระดับดิน 50 เซนติเมตร บ่อพักมีช่องเสียบแผ่นซีเมนต์บอร์ดก่อนออกสู่ตัวบ้าน ระบบน้ำทิ้งมีวาล์วปิดเปิดก่อนลงบ่อพัก ระดับสวิตช์และปลั๊กสูงจากพื้นห้อง 1.20 เมตร เป็นต้น 

วสันต์ ศรีรัตนพงษ์ ผู้ช่วยประธานเจ้าหน้าที่บอกว่า ดีไซน์บ้านใหม่ในโครงการใหม่จะมีต้นทุนสูงขึ้นรวมแล้วไม่เกิน 20% หนักสุดคือค่าถมดินเพิ่มขึ้นไร่ละแสนบาท อย่างไรก็ตามบริษัทคงไม่สามารถปรับราคาได้ตามต้นทุนที่เพิ่มขึ้น คาดว่าจะปรับราคาขายได้เต็มที่เพียง 5% เท่านั้น

เหล่านี้เป็นตัวอย่างการปรับตัวของการสร้างที่อยู่อาศัยและโครงการจัดสรรใหม่ๆ ที่คงจะทยอยเปิดเผยต่อสาธารณะอย่างต่อเนื่องเพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อ แม้จะไม่สามารถการันตีได้ว่าจะได้ผล 100% แต่อย่างน้อยก็ช่วยให้พออุ่นใจได้มากเหมือนกัน