เทียบฟอร์ม “บ้านระบบสำเร็จรูป”

ระบบพรีคาสท์ Tunnel Form การก่อสร้างบ้านจัดสรรและคอนโดฯ นับจากนี้ คงจะหนีระบบสำเร็จรูป(พรีแฟบ)ไม่พ้น เพราะปัญหาหลักคือ การขาดแคลนแรงงาน แนวทางของทุกบริษัทในขณะนี้ คือ รายที่ไม่เคยใช้ ก็จะเริ่มใช้ ส่วนรายที่ใช้อยู่แล้วก็จะขยายการก่อสร้างด้วยระบบสำเร็จรูปให้มากขึ้น

ระบบสำเร็จรูปที่นิยมใช้ในการสร้างบ้านจัดสรรมีหลายรูปแบบ หลักๆ คือ ระบบผนังสำเร็จรูป หรือ Precast,ระบบTunnel Form หรืออุโมงค์ รวมถึง ระบบModular หรือแบบกล่อง ซึ่งมีใช้อยู่เพียงรายเดียว คือ SCG Heim และระบบกึ่งสำเร็จรูป ที่เป็นเสาคานสำเร็จรูป ส่วนผนังใช้ก่อเหมือนเดิม

แต่ละบริษัทก็จะเลือกใช้ตามความเหมาะสม โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ปริมาณหรือจำนวนโครงการที่ดำเนินการ ลักษณะงานก่อสร้างหรือประเภทของโครงการ ทำเลหรือพื้นที่ก่อสร้าง รวมถึงงบประมาณ ฯลฯ นอกจากนี้รูปแบบการดำเนินการก็ต่างกัน บ้างก็ว่าจ้างผู้รับเหมาผลิตและติดตั้ง(พรีคาสท์) ซึ่งมีทั้งรายใหญ่รายเล็ก บ้างก็ตั้งโรงงานผลิตเอง ซึ่งก็มีทั้งโรงงานระบบปิด หรือหล่อกันหน้าไซต์งานก็มี ดังนั้น แม้จะเป็นระบบเดียวกัน แต่กระบวนการต่างกัน ย่อมทำได้คุณภาพงานก่อสร้างต่างกัน

ด้านผู้ซื้อแม้จะไม่ใช่ผู้ที่จะตัดสินใจเลือกระบบก่อสร้าง แต่ความรู้เบื้องต้น ข้อดีข้อด้อยของแต่ละระบบก็เป็นสิ่งจำเป็น โดยเฉพาะระบบสำเร็จรูปที่เป็นแนวทางหลักของการก่อสร้าง
“พรีคาสท์”

ผนังเนี้ยบ แต่โอกาสรั่วซึมมาก

พรีคาสท์ คือ ระบบชิ้นส่วนคอนกรีตสำเร็จรูปที่ผลิตเสร็จ แล้วนำมาติดตั้งหน้างาน หลักการสำคัญของบ้านพรีคาสท์ คือ ไม่มีเสาและคาน แต่จะเป็นโครงสร้างแบบผนังรับน้ำหนักแทน เป็นระบบที่นิยมใช้กันมากที่สุด ข้อดีของระบบพรีคาสท์คือ สร้างเสร็จเร็ว เพราะทุกอย่างผลิตเสร็จ ไม่ว่าจะเป็นชิ้นส่วนผนัง,พื้น,ประตู,วงกบ,หน้าต่าง,ห้องน้ำ ฯลฯ สิ่งที่ทำหน้างานเหลือแค่ติดตั้ง และข้อดีอีกอย่างคือ ผนังเรียบเนียนและแข็งแรง 

 ส่วนจุดอ่อน คือ การรั่วซึม ยิ่งมีชิ้นส่วนมากชิ้น ยิ่งมีรอยต่อมาก โอกาสรั่วซึมยิ่งมาก นอกจากนี้ยังมีข้อกำจัดในการซ่อมแซม ทุบ หรือต่อเติม เพราะจะมีผลต่อความแข็งแรงของตัวอาคาร อีกอย่างแบบบ้านจะหน้าตาคล้ายๆ กัน เพราะต้องทำแบบซ้ำๆ เพื่อให้ได้ประโยชน์จากจำนวน(Economy of Scale) และเป็นแบบที่ไม่ค่อยมีลูกเล่นงานดีไซน์

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันระบบนี้พัฒนาไปมาก มีวัสดุเชื่อมรอยต่อที่มีคุณภาพสูงขึ้น การออกแบบชิ้นส่วนที่มีบังใบป้องกันน้ำไหลย้อน หรือบางรายก็ใช้ผนังเบาแทนผนังคอนกรีตเพื่อเปิดโอกาสในการทุบ ต่อเติม ส่วนงานดีไซน์แม้โครงสร้างหลักยังเหมือนเดิมหรือเป็นแบบซ้ำๆ แต่ก็พยายามปรับปรุงและเปลี่ยนลักษณะภายนอก( Facade) บ่อยๆ ไม่จำเจ
  
Tunnel Form
รั่วซึมน้อย แต่ผนังไม่เนียน

ระบบนี้มักนิยมใช้กับการก่อสร้างทาวน์เฮ้าส์เป็นหลัก โดยเมื่อเทียบกับระบบพรีคาสท์ แบบTunnel Form มีข้อได้เปรียบ คือ ปัญหารั่วซึมน้อย เนื่องจากเป็นระบบโครงสร้างที่เทคอนกรีตผนังรับน้ำหนักและพื้นพร้อมกันอย่างต่อเนื่องโดยใช้ไม้แบบ(เหล็ก) รอยต่อระหว่างชิ้นส่วนจึงน้อยกว่าระบบพรีคาสท์ ลดโอกาสที่จะเกิดน้ำรั่วซึมตามรอยต่อ เพราะการเข้ามุมของผนังก็เทเชื่อมเป็นเนื้อเดียว จะมีก็เพียงรอยต่อหลักๆ ระหว่างห้องต่อห้องเท่านั้น ขณะที่ในแง่ของแข็งแรง และความรวดเร็วก็เป็นจุดเด่น

อย่างไรก็ตาม จุดอ่อนของระบบนี้คือ ความเรียบเนียนของผนังที่ไม่อาจสู้กับพรีคาสท์ที่เป็นชิ้นส่วนสำเร็จจากโรงงาน ผลิตด้วยเครื่องจักร ควมคุมด้วยระบบคอมพิวเตอร์ ฉะนั้น จึงต้องฉาบแต่งผนังอีกครั้ง ขณะที่การทุบเพื่อต่อเติมก็ยังเป็นจุดอ่อนเพราะไม่สามารถทำได้ รวมถึงแบบบ้านก็ต้องใช้ซ้ำ และเป็นแบบที่ไม่ค่อยมีรายละเอียดของงานดีไซน์เช่นกัน

ในแง่ความเร็วระบบนี้อาจด้อยกว่า เนื่องจากงานส่วนใหญ่ทำอยู่กลางแจ้ง โดยเฉพาะการเทคอนกรีต ดังนั้น อุปสรรคเรื่องฝนฟ้าอากาศอาจส่งผลต่อกระบวนการทำงานได้

ทั้งนี้ งานก่อสร้างแต่ละระบบต่างมีข้อดีข้อด้อยไม่เหมือนกัน แต่ทั้งสองระบบก็ยังจำเป็นต้องอาศัยแรงงานฝืมือในการติดตั้ง การหล่อ การฉาบ ซึ่งต้องการทักษะในการทำงานสูง เพราะเกี่ยวกับโดยตรงต่อคุณภาพงานก่อสร้าง ดังนั้น บริษัทรับเหมาก่อสร้างใหญ่ที่มีประสบการณ์มานาน อาจได้เปรียบกว่ารายเล็กหรือบริษัทเพิ่งก่อตั้ง จึงเป็นอีกหนึ่งข้อพิจารณาสำหรับผู้ซื้อด้วยเช่นกัน ผู้ประกอบการจ้างใคร หรือผู้รับเหมาเป็นใคร มีชื่อเสียงอย่างไร ประสบการณ์มากน้อยแค่ไหน รู้ไว้เพื่อเสริมความมั่นใจอีกขั้น

HOME BUYERS'GUIDE ฉบับที่ 253 ม.ค.57