“Privacy เรวดี” ตึก 8 ชั้น สร้าง 10 เดือน
การก่อสร้างคอนโดฯ ด้วยระบบพรีคาสท์ สำหรับตลาดส่วนใหญ่ขณะนี้อาจถือเป็นช่วงเริ่มต้น และยังเป็นรูปแบบผสมผสาน คือ ผนังภายนอกเป็นแผ่นพรีคาสท์ ขณะที่โครงสร้างยังเป็นเสา-คาน และพื้นแบบคอนกรีตอัดแรง เป็นต้น แต่สำหรับที่พฤกษา เรียลเอสเตท ประสบการณ์สร้างคอนโด แบบพรีคาสท์ เริ่มมาระยะหนึ่งแล้ว และเป็นโครงสร้างพรีคาสท์ แบบTotal Precast System เสียด้วย วันนี้จะได้ดูกัน ที่ไซต์โครงการ The Privacy เรวดี
Fully Precast
สร้างคอนโดฯ ด้วยระบบสำเร็จรูป แบบ Fully Precast ไม่ใช่เรื่องใหม่สำหรับพฤกษา เพราะเมื่อกว่า 2 ปีก่อนเคยสร้างคอนโดฯที่เป็นโครงสร้างแบบ Fully Precast มาแล้ว คือ โครงการ The Seed mingle สาทร-สวนพลู เป็นอาคารสูง 31 ชั้น แต่ใช้บริษัทรับเหมาภายนอกเป็นผู้ก่อสร้าง โดยมีผู้เชี่ยวชาญจากสถาบันมาตรฐานคอนกรีตสากล จากสิงคโปร์ช่วยออกแบบชิ้นส่วน ปัจจุบันโครงการนี้เริ่มทะยอยโอนให้กับลูกค้า
ในขณะที่งานก่อสร้างตึก 8 ชั้น ที่ “ไพรเวซี่ เรวดี” จะเป็นผลงานของทีมงานก่อสร้างของบริษัทเอง ที่ได้ผ่านการเรียนรู้และพัฒนาระบบการทำงานมาอย่างต่อเนื่อง ภายใต้ระบบที่เรียกว่า Total Precast System ที่ทำมากว่า 3 ปีแล้วเช่นกัน ปัจจุบันคอนโดฯ โลว์ไรส์ที่ก่อสร้างระบบนี้มีเกือบ 10 โครงการ
สำหรับโครงการนี้ นอกเหนือจากงานด้านเสาเข็มฐานรากที่ทำกันที่หน้างานแล้ว งานโครงสร้างสามารถกล่าวได้ว่าทุกชิ้นส่วนผลิตจากโรงงาน และนำมาติดตั้งหน้างาน โดยเฉพาะงานหลักๆ เช่น คานล่าง พื้น และผนัง ขณะที่งานเล็กๆ เช่น บันได ราวระเบียง ก็เป็นการทำสำเร็จจากโรงงานแล้วนำมาติดตั้ง จะเหลือก็เพียงงานสถาปัตย์ฯ ที่ยังต้องทำกันหน้างาน แต่ก็เป็นเป้าหมายต่อไปที่จะต้องพัฒนาให้ถึงขั้นสำเร็จรูป เช่น ห้องน้ำ ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเป็นห้องน้ำสำเร็จรูปมาจากโรงงานและติดตั้งที่ไซต์งาน หรือทางเดินระหว่างห้องที่ตอนนี้ยังต้องปูกระเบื้อง เป็นต้น
ความรวดเร็วของงานก่อสร้างจึงเป็นสิ่งที่เห็นได้ชัดเจน ตึก 8 ชั้น ใช้เวลาในการทำฐานรากประมาณ 2 เดือน งานโครงสร้าง 6 เดือน อีก 2 เดือนเป็นงานสถาปัตย์และเก็บรายละเอียด เบ็ดเสร็จใช้เวลาเพียง 10 เดือนก็เสร็จพร้อมโอน
REM ตัวช่วย บริหารงานก่อสร้าง
นอกจากการก่อสร้างด้วยระบบสำเร็จรูปพรีคาสท์แล้ว ที่นี่ยังบริหารด้วยระบบ REM หรือReal Estate Manufacturing ซึ่งเป็นการบริหารจัดการคนและงานคล้ายระบบสายพาน โดยแบ่งทีม(คน)ตามประเภทงานซึ่งมีอยู่ประมาณ 6-7 ประเภทงาน ให้คนเคลื่อนย้ายการทำงานไปทีละขั้น เช่น เมื่อทีม ก.ปูกระเบื้องชั้น 1 เสร็จ ก็ขยับให้ไปปูชั้น 2 ส่วนในชั้น 1 ก็จะมีทีม ข.ก็จะเข้ามาทาสี เมื่อทีม ก.ปูกระเบื้องขั้น 2 เสร็จก็ขยับขึ้นไปทำต่อชั้น 3 ส่วนทีม ข.ที่ทาสีชั้น 1 เสร็จก็จะขยับขึ้นมาทีชั้น 2 แทน ขยับแบบนี้ไปกระทั่งเสร็จ เฉลี่ยการทำงานแต่ละประเภทต่อชั้นประมาณ 7 วัน
พัฒนาไม่หยุด เก็บดีเทล
การก่อสร้างคอนโดฯ ด้วยระบบพรีคาสท์ของทีมงานพฤกษา ผ่านการเรียนรู้และพัฒนามาพอสควร ดังนั้น ทุกๆโครงการที่ได้ก่อสร้างจึงเป็นเหมือนการแก้ไขจุดบกพร่องและพัฒนาเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยมากขึ้น เช่น ผนังคอนกรีตเสริมเหล็ก ที่มีน้ำหนักค่อนข้างมาก ก็กำลังจะได้รับการพัฒนาให้มีน้ำหนักเบาลงแต่ยังคงความแข็งแรงเหมือนเดิม
รวมถึงการออกแบบอาคาร ออกแบบห้องที่สร้างความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย เช่น ที่นี่ Privacy เรวดี ซึ่งเป็นลักษณะอาคารแบบกรีน คอนเซ็ปต์ มีช่องระบายอากาศกลางอาคาร เชื่อมกับส่วนของห้องน้ำแต่ละยูนิต ช่วยระบายอากาศจากห้องน้ำ หรือการทำช่องนำแสง จากด้านบนเข้าสู่บริเวณทางเดินระหว่างห้อง ช่วยเพิ่มแสงสว่างภายในอาคาร เป็นต้น
ขณะเดียวกันระบบพรีคาสท์เองก็ยังทำให้หน้าที่ได้อย่างสมบูรณ์ ในแง่ผู้ประกอบการเองก็สามารถควบคุมเวลา คุณภาพได้ ลดเรื่องแรงงาน สามารถวางแผนการก่อสร้างได้ง่าย เรื่องงานที่จะมาซ่อมภายหลังก็น้อยลง
ส่วนผู้ซื้อจะได้คุณภาพที่ดีขึ้น เช่น ความเป็นฉาก ความตรงของผนัง ไม่มีเบี้ยวหรือผิดเพี้ยน และความแข็งแรง เรื่องข้อจำกัดมีเพียงการต่อเติมซึ่งทำได้ยาก เพราะผนังมีความแข็ง ต้องเรียกผู้เชี่ยวชาญมาช่วยในการจัดการ
นับจากนี้เทคโนโลยีจะเข้ามามีบทบาทในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยมากขึ้น เพราะแรงงานฝีมือดีๆต้นทุนก็สูงตามขึ้นไป ที่สำคัญแรงงานจำนวนมากก็หายากขึ้นทุกวัน เทคโนโลยีจึงเป็นทางออกของผู้ประกอบการเลือกใช้ ทั้งเพื่อควบคุมต้นทุน และการพัฒนาคุณภาพงานก่อสร้างที่ดีขึ้น จึงจำเป็นที่ผู้บริโภคอย่างเราๆก็ต้องเปิดใจ
นิตยสาร HOME BUYERS' GUIDE ฉบับที่ 256 April 2014
