เทคโนโลยีการก่อสร้าง ศุภาลัย เน้นตอบโจทย์ ประหยัดพลังงาน

ปัจจุบันระบบการก่อสร้างสำเร็จรูปอย่างพรีคาสท์ยังนิยมใช้กันและเพิ่มขึ้นอย่างแพร่หลาย แต่ทางออกของการก่อสร้างนั้นไม่จำเป็นต้องสร้างให้เสร็จเร็วโดยการใช้ระบบสำเร็จรูปเสมอไป แต่อยู่ที่ความเหมาะสม และการบริหารจัดการ

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) มีการจ้างบริษัทที่มีความถนัดด้านนั้นๆอย่างหลากหลาย เช่น Syntec ที่รับผิดชอบงานโครงสร้าง งานระบบต่างๆ ก็จ้างแยกกันมา ส่วนงานสถาปัตย์นั้นศุภาลัยจะเป็นผู้ออกแบบเอง ซึ่งเป็นการรวมจุดแข็งของบริษัทต่างๆมาร่วมกันพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่

อิฐมวลเบา วัสดุหลัก

ด้วยนโยบายของบริษัทต้องการดูแลเรื่องการประหยัดพลังงาน จึงเลือกใช้อิฐมวลเบาที่มีความร้อนน้อยกว่าระบบอื่นๆ

อิฐมวลเบามีความเป็นฉนวนเท่ากับพรีคาสท์ที่ราคาแพงกว่า 3 เท่า ซึ่งบางกรณีที่สร้างเสร็จไวไปก็ไม่ตอบโจทย์ในการขาย ยกตัวอย่างเช่น ถ้าใช้พรีคาสท์ในโครงการคอนโดมิเนียม 30 ชั้น ที่มีกำหนดส่งมอบภายใน 18-20 เดือน แต่ถ้าขายไม่ดีอย่าง 1 เดือนหมด การใช้พรีคาสท์จะไม่เกิดประโยชน์ เพราะทำเสร็จไวแต่ยังขายไม่หมด ทำให้เพิ่มค่าใช้จ่ายของบริษัทอย่างเสียเปล่า ส่วนอิฐมวลเบาอาจจะใช้เวลา 24-26 เดือน

 “การที่สร้างไวเกินไปแล้วลูกค้ายังไม่พร้อมที่จะดาวน์ สมมุติว่าลูกค้าต้องการดาวน์ไม่มากและต้องการดาวน์ซัก 18 เดือน แต่คุณบอกว่าไม่ได้ชั้นจะสร้างภายใน 18 เดือน และถ้าคุณมาซื้อเดือนที่ 5-6 ทำให้คุณต้องย่อดาวน์ลงให้เพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว มันจะทำให้เสียโอกาสการขายทางการตลาด”

ฉะนั้นแล้วการสร้างด้วยอิฐมวลเบาที่สร้างเสร็จช้ากว่าก็มีข้อดีที่มีความยืดหยุ่นให้ลูกค้าได้ผ่อนดาวน์แบบสบายๆ รวมทั้งแบบก็มีความหลากหลาย ที่สำคัญสามารถระบายความร้อนได้ดีกว่าผนังพรีคาสท์

องค์ประกอบงานก่อสร้าง

ชมไซส์ตัวอย่างงานก่อสร้าง “โครงการศุภาลัย พริมา ริวา พระราม 3” ว่าเขาสร้างกันยังไง มีระบบอะไรบ้าง

 -ใช้พื้นโพสเทนชั่น รวมทั้งโครงการอื่นส่วนใหญ่ก็ใช้ ซึ่งมีความรวดเร็ว และได้จำนวนชั้นที่มากกว่าระบบอื่นๆ
 - เลือกอิฐมวลเบา ในลักษณะนี้การใช้อิฐมวลเบาจะตอบโจทย์ เพราะเป็นแบบที่ไม่ได้ใช้ซ้ำ และไม่เป็นทรงเหลี่ยมอย่างพรีคาสท์ รวมทั้ง Floor plan ยังมีความโค้งรับกับแม่น้ำเจ้าพระยา รวมถึงตัวห้องด้วย นอกจากนี้อิฐมวลเบายังมีน้ำหนักน้อยที่สุด มีความเป็นฉนวน ทึบเสียง มีความเบา ทนไฟ ออกแบบได้หลากหลาย แต่ทำช้ากว่าพรีคาสท์ 
 - เครื่องผสมและพ่นคอนกรีต ท่อที่ใช้พ่นคอนกรีตนั้นสามารถโยงได้ยาวเป็นร้อยเมตร ซึ่งข้อดีขอการใช้เครื่องพ่นคอนกรีตคือ การได้อัตราส่วนผสมที่พอดี ทำให้ผิวเรียบเท่ากันทั้งโครงการ ไม่เกิดรอยแตกหรือผิวหยาบอีกต่อไป ซึ่งวันนึงพ่นได้เป็นร้อยตารางเมตร
 
พรีคาสท์ยังไม่ตอบโจทย์ 100%

ศุภาลัยเคยทำพรีคาสท์มาก่อนนี้แล้ว (สมัยที่ยังไม่นิยม) ในจุดที่ไม่มีความเสี่ยงในการรั่วซึม หรือรั่วซึมแล้วไม่เกิดปัญหา เช่น ลานจอดรถ

ปัจจุบันผนังที่ทำด้วยพรีคาสท์ในช่วง 2-3 ทุ่ม ยังมีความร้อนอยู่เพราะเก็บความร้อนไว้นาน ซึ่งต่อไปจะมีการทำให้เป็นฉนวนมากขึ้น รวมทั้งเน้นน้ำหนักเบาลง ขณะที่ต้นทุนยังสูงอยู่ แต่หากต้นทุนลดลงก็มีโอกาสที่จะนำมาใช้ทั้งหมดก็เป็นเรื่องของเทคโนโลยีในอนาคต

พรีคาสท์ไม่ใช่คำตอบเดียวของทุกคน เช่น เราไปทำโครงการที่ภูเก็ต หากไม่มีโรงงานที่นั่นมันก็ไม่ควรที่จะใช้ หรือสำหรับแบบที่จะต้องใช้ซ้ำกันเยอะๆ พร้อมจำนวนยูนิตเยอะๆ ซึ่งทางศุภาลัยจะมีโครงการประมาณนี้ 5 โครงการ ส่วนเรื่องความร้อนที่มากับผนังพรีคาสท์ศุภาลัยออกแบบให้มีห้องน้ำและห้องครัวอยู่คั่นผนังไว้ เพื่อไม่ให้ห้องนั่งเล่น หรือห้องนอน โดนความร้อนโดยตรง

ข้อจำกัดในบางกรณี ที่ทำให้งานก่อสร้างล่าช้าจะเป็นเรื่องงานระบบมากกว่า หากใช้พรีคาสท์ทั้งหมดอาจจะทำให้เรื่องงานระบบนั้นตามไม่ทัน

ประโยชน์ก็มีหลากหลาย เช่น รีบสร้างเพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบใกล้เคียงกับชุมชน ซึ่งขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ เช่น Location เหมาะกับการขนส่ง หรือยอดขาย ทำเลดี
 

นิตยสาร HOME BUYERS' GUIDE ฉบับที่ 257 May 2014