ที่จอดรถในคอนโดฯ...ยังไงก็ไม่พอ

? ทำไมคอนโดฯ ถึงไม่ทำที่จอดรถให้พอกับจำนวนยูนิต

นั่นนะสิ...เป็นเรื่องที่น่าสงสัยว่าทำไมมันถึงไม่พอ ซึ่งความจริงแล้วเจ้าของโครงการก็รู้เเหละว่ามันคือปัญหา เเต่การจะทำคอนโดฯ ขึ้นมาสักโครงการมันขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและปัจจัยหลายๆ อย่าง ซึ่งความ “ต้องการ” ที่จอดรถเป็นเพียงโจทย์หนึ่งเท่านั้น
เเละเมื่อมาวิเคราะห์กันเรียบร้อยเเล้ว ผลสรุปส่วนใหญ่คำตอบก็คือ ไม่สามารถสร้างได้ครบทุกยูนิตได้! สาเหตุใหญ่ก็คือเรื่อง “ราคา” นั่นเอง เพราะถ้าครบจริงราคาก็จะสูงเกินไป (ใช้พื้นที่เพิ่ม) แล้วก็จะวกกลับไปเรื่องการขาย

? ที่จอดรถเท่าไหร่ถึงจะพอดี

นี่ก็ถือเป็นอีกคำถามที่มีคนสงสัย เรื่องสัดส่วนที่เหมาะสมว่าต้องเท่าไหร่ หรือต้องมีเงื่อนไขที่จอดรถกี่เปอร์เซ็นต์จึงจะไม่เป็นปัญหา ถือว่าตอบได้ยาก เพราะต้องดูที่เงื่อนไข เช่น คนที่อยู่อาศัยเป็นใคร มีรถยนต์กี่คัน (บางห้องมี 2 คัน) ทำเลของโครงการใกล้รถไฟฟ้าหรือไม่ (คอนเซ็ปต์เน้นการใช้รถไฟฟ้า) 
แต่ทั่วไปที่เห็นๆ ถ้าเป็นโครงการระดับกลางๆ สัดส่วนที่จอดรถประมาณ 40-50% ถ้าโครงการไหนที่ให้ต่ำกว่านี้อาจถือว่าน้อย แต่ถ้าใครให้เกินกว่านี้ก็ถือว่าดี แต่อย่างที่บอกว่ามากหรือน้อย เป็นปัญหาหรือไม่เป็นปัญหาขึ้นอยู่กับเงื่อนไขอื่นๆ ด้วย

? ค่าที่จอดรถเก็บเท่าไหร่

การบริหารพื้นที่จอดรถในคอนโดฯ นั้นมีหลายแบบ ส่วนใหญ่เกือบทุกโครงการจะให้สิทธิ์จอดรถ 1 คันต่อ 1 ยูนิต (สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน) ถ้าเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน ก็จะได้สิทธิ์จอด 2 คัน คำว่าสิทธิ์จอดก็คือ ต้องหาที่จอดเอาเองนะ
ส่วนการเรียกเก็บค่าที่จอด หลายโครงการบวกราคาขายคอนโดฯ ไปพร้อมๆ กับที่จอดรถแล้ว จึงไม่เก็บค่าที่จอดเพิ่ม วิธีนี้คนที่ไม่มีรถหรือไม่ใช้รถอาจรู้สึกว่าตัวเองเสียเปรียบ ในขณะที่คนมีรถอาจรู้สึกดีที่ไม่ต้องเสียตังค์เพิ่ม

แต่ก็มีบางโครงการที่ใช้วิธี “ใครมีใครจอดคนนั้นจ่าย” นั่นคือใครมีรถหรือจะจอดรถในคอนโดฯ ต้องแจ้งนิติฯ และต้องเสียค่าจอด ส่วนใหญ่คิดเป็นเดือน 300 บาท 500 บาท หรือมากกว่านั้น แล้วแต่ระดับราคาขาย วิธีนี้ก็ยุติธรรมดี

อย่างที่บอกว่าแทบเป็นไปไม่ได้ที่คอนโดฯ ทั่วไปจะทำที่จอดรถได้เท่ากับจำนวนยูนิต ดังนั้นทุกคอนโดฯ เราก็จะเห็นสภาพของที่จอดรถที่จอดกันเต็มจนล้นออกมานอกคอนโดฯ ยิ่งคนที่กลับดึกๆ เนี่ยกว่าจะได้จอดต้องวนไม่รู้กี่รอบ ไม่มีจริงๆ ก็ต้องจอดแปะตามซอยข้างคอนโดฯ หรือที่ว่างๆ ที่อยู่ใกล้ๆ ส่วนตอนจะออกตอนเช้าก็ต้องเข็นกันหลายคันกว่าจะได้ออก เจอแบบนี้ก่อนจะซื้อคอนโดฯ สักที่ต้องเลือกให้ดีๆ เลย

ส่งท้ายก่อนจาก

“กรรมสิทธิ์ในที่จอดรถ” > ถ้าเป็น “ทรัพย์ส่วนบุคคล” จะระบุในสัญญาและโฉนด ส่วนใหญ่จะฟิกซ์ตำแหน่งจอด ส่วนเป็น “ทรัพย์ส่วนกลาง” ไม่ระบุ ไม่ฟิกซ์ตำแหน่ง