เปิดคัมภีร์สอยคอนโดฯ “High Yield” เเนวรถไฟฟ้า

แล้วอะไรกันนะคือปัจจัยกำหนด Yield ของห้องชุดเเต่ละที่ หลายคนที่คิดจะซื้อคอนโดฯ มาปล่อยเช่า คงอยากรู้เเน่ๆ ว่ามีปัจจัยอะไรบ้าง ในเเวดวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีเคล็ดลับเลือกคอนโดฯ ลงทุนให้ Yield สูงๆ โดยใช้เกณฑ์ตัดสินจาก 9 ปัจจัยนี้

1.เป็นย่านที่ลูกค้ามีมากและมีกำลังซื้อสูงด้วย

เป็นย่านที่นักธุรกิจ คนทำงานรายได้สูงๆ หรือชาวต่างชาตินิยมอยู่อาศัย ย่านนี้ก็จะได้ Yield สูงคุ้มค่า เช่น ซอยสุขุมวิท 1-71, รัชดาฯ-ลาดพร้าว, ซอยสุขุมวิท 77-บางนา, พญาไท-พหลโยธิน เป็นต้น

2.เป็นย่านที่ซัพพลายมีจำกัด

ยิ่งพื้นที่ใดมีซัพพลายจำกัดมากกว่าก็จะช่วยให้การขาย-ปล่อยเช่าง่ายเเละได้ราคาดี เช่น คอนโดฯ ไปเปิดในย่านที่ไม่ค่อยมีคอนโดฯ เกิดใหม่ อย่างสยาม เพลินจิต ชิดลม เป็นต้น

3.มีเเม่เหล็กตัวใหญ่อยู่ใกล้ๆ

เเม่เหล็กในที่นี้หมายถึงสถานที่ที่คนจำนวนมากนิยมหรือชอบเดินทางไปทำธุระ พักผ่อน ทำกิจกรรมต่างๆ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกนั่นเอง ยิ่งอยู่ใกล้คอนโดฯ ก็จะทำให้สะดวกสบายมากขึ้น

4.เป็นเเนวรถไฟฟ้าสายเข้าเมือง

เพราะคนส่วนใหญ่มักนิยมอยู่อาศัยคอนโดฯ ตามเเนวรถไฟฟ้าสายเข้าเมืองมากกว่า สำหรับรถไฟฟ้าสายเข้าเมือง เช่น สายสีน้ำเงิน สายสีเขียว ซึ่งตอนนี้กำลังสร้างส่วนต่อขยายเพิ่ม และสายสีเเดงที่กำลังสร้าง

5.ใกล้สถานีที่เป็นจุดตัดรถไฟฟ้าตั้งเเต่ 2 สายขึ้นไป

งานนี้ยิ่งตัดมากสายเท่าไหร่ก็จะช่วยให้ Yield สูงมากขึ้นตามนั้น

6.ใกล้สถานีรถไฟฟ้าที่คนนิยมเเละมีคุณลักษณะพิเศษ

เช่น สถานีที่มีสกายวอล์ค ช่วยเรื่องการเชื่อมต่อการเดิน หรือสถานียุทธศาสตร์ที่เป็นจุดเชื่อมหรือจุดตัด

7.เป็นคอนโดที่มีที่จอดรถสะดวกกว่า

นอกจากที่จอดรถในคอนโดฯ ที่มีมากกว่าแล้ว ยังรวมถึงที่จอดรถทางเลือกอื่นๆ ในบริเวณใกล้เคียงที่เราสามารถเข้าไปใช้ได้

8.เลือกลงทุนห้องชุดขนาดที่เหมาะสม

โดยห้องชุดขนาด 30-50 ตารางเมตรให้ Yield ค่อนข้างต่ำ ไม่ถึง 5% ขณะที่ห้องชุดขนาด 60 ตารางเมตรจะให้ Yield สูงขึ้นเป็น 5.6% ขนาด 120 ตารางเมตรจะให้ Yield สูงถึง 8% เเต่ถ้าเป็นขนาด 250 ตารางเมตร Yield จะลดลงเหลือเเค่ 4.9% ที่เป็นเช่นนี้เพราะซัพพลายมีน้อยกว่า เเละเป็นขนาดที่เหมาะกับครอบครัวต่างชาติและผู้เชี่ยวชาญมากสุด

9.เน้นเป็นคอนโดมือสอง

ในพื้นที่เเละทำเลเดียวกัน คอนโดฯ มือสองมีความโน้มเอียงที่จะให้ Yield สูงกว่า เนื่องจากมีราคาขายต่ำกว่า เเต่ต้องเลือกคอนโดฯ เก่าที่มีนิติบุคคลบริหารจัดการดีๆ เท่านั้น เเละคอนโดฯ มือสองที่กำลังนิยมมากก็คือคอนโดฯ รีเซล เนื่องจากมีสภาพใกล้เคียงกับของใหม่ และสามารถต่อรองราคาได้ด้วย

สำหรับใครที่คิดจะลงทุนเรื่องคอนโดฯ ก็ลองนำปัจจัยทั้ง 9 ข้อไปพิจารณาก่อนจะซื้อนะคะ จะได้ Yield ที่สูงคุ้มค่ากับการลงทุน

เรียบเรียงโดย : ศศิชา พุ่มทับทิม
อีเมล : [email protected]