ชวนส่องบ้าน-คอนโด “สิงคโปร์” ซื้อ-ขายต่างจากไทยอย่างไร

การซื้อขายบ้านคอนโดของไทย

ก่อนอื่นเรามาเริ่มที่ประเทศไทยก่อน ไทยเรามีเนื้อที่ 513,115 ตารางกิโลเมตร ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีขนาดกว้างมาก สามารถเลือกจิ้มเวิ้งไหนได้ตามใจ สำหรับประเทศไทยการซื่อขายบ้าน-คอนโดมีอยู่ 2 แบบ ดังนี้

1. ฟรีโฮลด์ (Free Hold) ซื้อแล้วซื้อขาด ได้ที่ดินเป็นของตัวเอง มีโฉนด ส่วนมากโครงการบ้านพี่ไทยเราเป็นแบบนี้   

2. ลีสโฮลด์ (Lease Hold) ซื้อแล้วมีระยะการอยู่อาศัยประมาณ 30 ปี (มากสุดต่อสัญญาได้ถึง 60 ปี) ที่อยู่อาศัยแบบนี้มีไม่มาก โครงการต้องเป็นทำเลพีคๆ กลางเมือง กรุงเทพฯ เช่น ที่สถานทูต ริมน้ำเจ้าพระยา กลางเมืองสุขุมวิท เป็นต้น

แน่นอนว่าคนไทยส่วนใหญ่มักจะซื้อแบบฟรีโฮลด์ ใครก็อยากมีที่ดินเป็นของตัวเอง คนไทยจะมีบ้าน-คอนโดเท่าไรก็สามารถ จะซื้อตอนกี่ปี อายุเท่าไรก็ได้ทั้งนั้น (เรื่องภาษีต่างๆ ก็ว่ากันอีกเรื่องนะ) และมีที่อยู่อาศัยหลายประเภทให้เลือก ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด ไปๆ มาๆ มีบ้านแฝดอีก เยอะไปหมด เรียกได้ว่ามีอิสระในการเลือกซื้อบ้าน-คอนโดมากๆ จนน่าอิจฉาเลยจะบอกให้

การซื้อขายบ้านคอนโดของสิงคโปร์

ในส่วนของหมู่เกาะสิงคโปร์ ประเทศนี้มีพื้นที่เพียง 718.3 ตารางกิโลเมตร ซึ่งเป็นขนาดพื้นที่น้อยมาก (ใหญ่กว่าภูเก็ตนิดเดียว) ส่งผลให้การจัดการบริหารที่ดินของที่นี่ โหดมาก ต้องใช้ให้คุ้ม คุ้มค่าเวอร์ทุกตารางเมตร บ้านส่วนใหญ่ที่เราเห็นจะเหมือนคอนโด เพื่อประหยัดพื้นที่ การซื้อ-ขายที่อยู่ศัยที่นี่บอกเลยว่าโหดมาก มาเริ่มกันเลย!

ในประเทศสิงคโปร์ ตามข้อมูลของพี่ไกด์ ที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะถูกซื้อ-ขายแบบลีสโฮลด์ (Lease Hold) ระยะเวลาการอยู่อาศัยจะไม่ต่อ 30 ปีครั้ง น่ารักๆ แบบบ้านเรา แต่ซื้อแล้วทีเดียวอยู่ยาวไปเลย 99 ปี ราคาจะค่อนข้างแพงพอสมควร เพื่อให้สอดคล้องกับค่าครองชีพที่แพงมากๆ 

สำหรับประเภทบ้านของสิงคโปร์หลักๆ จะมีอยู่ 2 ประเภท คือบ้านรัฐบาล หรือ "แฟลต" กับ “คอนโด” ส่วนบ้าน ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว อะไรที่มีพื้นที่จะมีน้อยมาก   

บ้านรัฐบาล หรือแฟลต (HDB) มีมากที่สุดในเมืองสิงคโปร์ คิดเป็น 70% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด รูปร่างจะเป็นตึกสูงเหมือนคอนโด เรียกว่าแฟลต หรือบ้านรัฐบาล เพราะเป็นบ้านที่รัฐบาลจัดทำขึ้น เพื่อซื้อให้คนที่มีสัญชาติสิงคโปร์เท่านั้น ไม่ขายให้คนต่างชาติ แต่เราอย่าเพิ่งไปคิดนะว่าบ้านรัฐบาลของเขาจะเหมือนโครงการบ้านประชารัฐของไทยเรา เพราะว่าแต่ละยูนิตอยู่หรูอยู่สบายเหมือนบ้านเดี่ยว ต่างไปจากไทยตรงที่ถูกยกขึ้นไปบนตึก และไม่มีที่ดินเท่านั้นเอง 

ส่วนฟังก์ชั่นห้องก็แล้วแต่ มีตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน ขนาดใหญ่สุดประมาณ 60 ตร.ม. เขาจะถามไปถึงว่าคุณเป็นใคร ทำอาชีพอะไร มีครอบครัวไหม  ถ้าตัวคนเดียวจะซื้อ 3 ห้องนอนไม่ได้ เพราะจะมีบ้านสำหรับคนโสดแยกออกไปอีก ส่วนราคาก็ขึ้นอยู่กับทำเลเหมือนกับบ้านเรา ถ้าชานเมืองหน่อยบ้านจะเริ่มประมาณ 180,000 เหรียญ (4,500,000 บาทไทย) แต่ถ้าเข้าเมืองแนวรถไฟฟ้า ราคาจะเริ่ม 500,000 เหรียญ (12,000,000 บาทไทย) 

คอนโด อีกประมาณ 25-30% ก็จะเป็นที่อยู่อาศัยประเภทนี้ เหมือนบ้านรัฐบาล แค่ถูกสร้างโดยบริษัทเอกชนจ้า ความพิเศษคือนอกจากคนสิงคโปร์จะซื้อได้แล้ว ชาวต่างชาติก็ซื้อได้ ไม่จำกัด แต่อย่าลืมว่าจะเป็นแบบลีสโฮลด์ จะซื้อ 100 ห้องก็ได้ แต่ 99 ปีแล้วก็ต้องคืน ราคาก็จะค่อนข้างโหดมากถึงมากทีสุด มีทั้งแบบธรรมดาและแบบหรู

ส่วนบ้านอีกแบบ อันนี้จะเอ็กซ์คลูซีฟหน่อยๆ นั่นคือ บ้านผู้สูงอายุ สิงคโปร์ค่อนข้างเอาจริงเอาจังกับเรื่องสังคมผู้สูงอายุมากพอสมควร โดยบ้านแบบนี้จะถูกทำขึ้นโดยรัฐบาล ขายให้คนสิงคโปร์ที่มีอายุมากกว่า 55 ปีขึ้นไปเท่านั้น จะเป็นห้องเล็ก ๆ ประมาณ 40 ตารางเมตร 1 ห้องนอน พร้อมกระดิ่งเรียก และเจ้าหน้าที่รอให้ความช่วยเหลืออยู่ใต้ตึก ตลอด 24 ชั่วโมง ราคาก็จะไม่แพงมาก  

เรียบเรียงโดย : กนิฐา น้ำจันทร์
อีเมล : [email protected]