10 ปัจจัยที่ทำให้ ที่ดิน ราคาสูงขึ้น!

1.ลักษณะของที่ดิน

ถ้ามีที่ดิน 2 แปลงที่เราจะซื้อมีเนื้อที่เท่ากันเลย เเต่รูปร่างกลับเเตกต่างกัน ก็ทำให้ราคาต่อหน่วยของที่ดิน 2 แปลงนั้นเเตกต่างกันได้ เช่น ที่ดิน 1 ไร่เท่ากัน แปลงหนึ่งมีส่วนที่ติดถนน 40 เมตร อีกแปลงมีส่วนติดถนน 10 เมตร เเน่นอนว่าที่ดินแปลงเเรกย่อมดีกว่า

2.เนื้อที่

ที่ดินมีเนื้อที่ต่างกันมากก็ทำให้ที่ดินมีราคาต่างกันได้ ปกติแล้วที่ดินจำนวนมากๆ จะมีราคาต่อหน่วยต่ำกว่าที่ดินแปลงเล็กๆ

3.การปรับปรุงที่ดิน

เเน่นอนว่าการปรับปรุงที่ดินนั้นเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น ไม่ว่าจะถมที่ดิน ทำสนามหญ้า เพราะทำให้ที่ดินนั้นมีสภาพดีขึ้นกว่าเดิม เห็นเเล้วคนซื้อก็อยากได้

4.การคมนาคม

ที่ดินที่มีถนนเข้าถึงได้ย่อมมีราคาสูงกว่าที่ดินที่ไม่มีถนนเข้าถึง เเละเเน่นอนว่าที่ดินที่ติดถนนใหญ่ย่อมมีราคาสูงกว่าที่อยู่ในซอยหรือถนนเล็กกว่า

5.สาธารณูปโภค

ทั้งประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ หรือเเม้เเต่มีรถประจำทางผ่าน สิ่งเหล่านี้ถ้ามีพร้อมสรรพก็ยิ่งทำให้ราคาที่ดินสูงกว่าที่ดินที่ไม่มีอะไรเลย

6.สิ่งเเวดล้อม

อย่าคิดว่าสิ่งเเวดล้อมนั้นไม่สำคัญ ไม่ใช่เลย สิ่งเเวดล้อมที่ดีจะช่วยส่งเสริมที่ดินนั้นให้มีราคาสูงขึ้น หากที่ดินอยู่ใกล้เเหล่งเสื่อมโทรมคนซื้อก็จะตัดสินใจซื้อยากขึ้น เพราะจะนำมาสร้างอะไรต่อก็จะลำบากกว่าเดิม

7.ทำเลที่ตั้งเเละความนิยม

ที่ดินที่อยู่ในทำเลที่ตั้งที่ดี เช่น อยู่ในย่านการค้า มีสิ่งอำนวยความสะดวกมาก เเน่นอนว่าราคาต้องสูงขึ้นเเน่นอน

8.ภาระติดพัน

ที่ดินที่มีภาระติดพันอยู่ย่อมมีราคาต่ำ เช่น ตึกเเถวที่ให้เช่าแบบมีกำหนดเวลาย่อมมีราคาต่ำกว่าตึกเเถวที่ไม่มีภาระติดพันเลย เเละภาระติดพันในที่ดินที่มักพบบ่อย ได้แก่ ภาระจำยอมเเละสิทธิเก็บกิน

9.การใช้ประโยชน์ของที่ดิน

เเน่นอนว่าที่ดินที่ทำประโยชน์ได้ย่อมมีราคาที่ดีกว่า อย่างที่ดินที่ปลูกผลไม้ไว้เเล้วขายพร้อมที่ คนซื้อก็จะได้ประโยชน์จากผลไม้ในที่ดินไปด้วยเลย

10.หลักฐานการรับรองสิทธิ

หมายถึงหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นโฉนด ตราจอง น.ส.3, ส.ค.1 ฯลฯ ซึ่งการถือครองเเต่ละชิ้นก็ให้ราคาของที่ดินเเตกต่างกันไปตามความสำคัญของการเป็นเจ้าของ

เรียบเรียงจากหนังสือ "ลงทุนที่ดิน & การเลือกทำเลอสังหาริมทรัพย์"
สนใจติดตามเนื้อหาสามารถสั่งซื้อได้ที่นี่เลย www.home.co.th/home/bookclub

เรียบเรียงโดย : ศศิชา พุ่มทับทิม
อีเมล : [email protected]