5 ปัญหา (ไม่) คาใจ มือใหม่ลงทุนอสังหาฯ

1.ซื้อบ้านใหม่หรือซื้อบ้านมือสองดี

ในเเง่การลงทุนเเล้วบ้านใหม่กลับถือเป็นบ้านที่ด้อยคุณสมบัติในการลงทุนมาก ที่เป็นเช่นนี้เพราะบ้านใหม่ราคาเเพง ต่อรองราคายาก ต้องซื่้อขายเต็มราคา จึงไม่มีโอกาสทำกำไรได้เลย ถ้าจะหวังกำไรก็ต้องรอเวลาเเละลุ้นความเจริญเกิดขึ้นเสียก่อน
ดังนั้นถ้าเปรียบกันเเล้วบ้านมือสองได้เปรียบกว่ามาก เพราะราคาถูกและทำเลจะดีกว่า สามารถเห็นความเจริญ เช็กสภาพบ้านได้ สิ่งเเวดล้อม และความเป็นไปบริเวณรอบบ้านได้ชัดเจน จะได้ไม่ต้องมาลุ้นเรื่องเพื่อนบ้านทีหลัง เเละที่สำคัญเลยสามารถเจรจาต่อรองราคาได้ ทำให้มีโอกาสการซื้อต่ำกว่าราคาตลาด หรือทำกำไรตั้งเเต่ตอนซื้อได้ไม่ยาก

2.เลือกเป็นบ้านหรือคอนโดฯ

เเม้บ้านจะอยู่สบายเเละเป็นส่วนตัวกว่าคอนโดฯ มาก เเต่ราคาก็เเพงมากเช่นกัน เเถมบางทีอยู่ไกลจากที่ทำงาน ทำให้เดินทางไปมาลำบากเเละใช้เวลานาน ขณะที่คอนโดฯ เเม้อยู่ในทำเลในเมือง ไปไหนสะดวก เเต่ก็มีข้อเสียตรงแออัด ไม่มีที่จอดรถ เเละค่าใช้จ่ายรายเดือนก็เเพงกว่าบ้านทั่วไปอย่างเห็นได้ชัด

พอออกมาดูทาวน์โฮมชานเมืองเเนวรถไฟฟ้าสร้างใหม่ บอกเลยว่าเป็นทางออกที่ดีที่สุด เหตุผลก็คือมีคุณลักษณะเด่นเฉพาะตัว ราคาไม่เเพง ทำเลก็กึ่งๆ ไม่นอกเมืองมาก เเต่ยังเข้าเมืองสะดวกอยู่ พอมาเปรียบเทียบกับคอนโดฯ เเล้วได้พื้นที่มากกว่า มีที่จอดรถด้วย เเถมราคาถูกกว่าเมื่อคิดตารางเมตรต่อตารางเมตร ส่วนคอนโดฯ ก็เหมาะเฉพาะกรณีเป็นทำเลใจกลางเมือง หรือทำเลเฉพาะที่ไม่มีที่อยู่อาศัยในรูปทาวน์โฮมมาเป็นตัวเลือก 

3.เลือกที่ดินเปล่าในเมืองหรือนอกเมือง

ที่ดินในเมืองที่เจริญเเล้วนั้นมีราคาเเพงมาก ยากที่จะเป็นเจ้าของ ขณะที่ที่ที่ดินนอกเมืองมีเยอะ ขายกันดาษดื่น ถึงราคาไม่เเพง เเต่ซื้อมาเเล้วความเจริญไม่ตามมาสักที แบบนี้ทำให้เงินจม ขาดสภาพคล่อง เเละขายยาก
ดังนั้นต้องเดินทางสายกลาง เลือกที่ดินชานเมือง คือไม่นอกเมืองเกินไปและไม่ไกลเมืองเกินไป และต้องอยู่ใกล้เเหล่งชุมชน เพื่อให้เเน่ใจว่าที่ดินเปล่าจะสามารถเพิ่มค่าภายในระยะเวลาไม่นานเกินไป

สำหรับกฎทองที่มืออาชีพนิยมใช้อ้างอิงคือลงทุนที่ดินเปล่าในระยะ 30 ไมล์ (ประมาณ 48 กิโลเมตร) จากศูนย์กลางที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ (Large Residential Center) ซึ่งมีประชากรอาศัยเกินกว่า 500,000 คนขึ้นไป หรืออ้างอิงอีกสูตรการเลือกลงทุนในที่ดินเปล่าในระยะ 5 ไมล์ (ประมาณ 8 กิโลเมตร) จากชุมชนหรือเมืองที่มีประชากรอาศัยเกินกว่า 50,000 คนขึ้นไป ภายใต้เงื่อนไขจะต้องอยู่ในทิศทางที่ความเจริญจะมาทางนั้นด้วย ดูได้จากอัตราการเพิ่มขึ้นของประชากร (Population Growth)