House Flip แนวใหม่ ลงทุนน้อยกว่า เเต่กำไรดีกว่า

เเต่การฟลิปบ้านในสมัยนี้หรือการฟลิปบ้านแบบใหม่ที่ถือเป็นแนวคิดที่ได้รับความนิยมเเละยอมรับเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ก็คือ...นักลงทุนจะไม่ซื้ออสังหาฯ ที่นำมาฟลิปเด็ดขาด เเต่จะเปลี่ยนมาใช้วิิธีเจรจาทำข้อตกลงร่วมกันกับเจ้าของทรัพย์สิน โดยอาศัยสัญญาที่เรียกว่า "Property Solution Agreement" แทน 
ภายใต้การทำสัญญาข้อตกลงนี้ เจ้าของทรัพย์สินจะมอบสิทธิในการรีโนเวตเเละทำตลาดมาให้กับนักลงทุน โดยจะหักค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมหลังขายอสังหาฯ ได้ เหลือเท่าไหร่เป็นกำไรเอามาเเบ่งกัน 

ส่วนในแง่การลงทุนแล้วข้อตกลงนี้ถือว่าได้ประโยชน์ทั้งสองฝ่าย นักลงทุนเองก็ช่วยลดเงินลงทุน ไม่ต้องไปจมอยู่กับการซื้ออสังหาฯ เเต่อาศัย Property Solution Agreement เป็นเครื่องมือดำเนินการเเทน ส่วนทางเจ้าของอสังหาฯ ก็ช่วยแบ่งเบาภาระได้มาก เพราะเรื่องการรีโนเวตและทำตลาดเป็นภารกิจของนักลงทุนเป็นผู้ดำเนินการแทน
โดยผลสำรวจในต่างประเทศพบว่าเจ้าของอสังหาฯ ชื่นชอบวิธีนี้มาก เพราะเป็นธุรกรรมที่ยืดหยุ่นและเจรจาได้ เเถมยังช่วยเพิ่มอำนาจการต่อรองกับเจ้าของได้ด้วย เช่น เจ้าของอสังหาฯ มีสิทธิกำหนดผลตอบเเทนขั้นต่ำที่พึงได้รับ (The Minimum Yield) ตามที่ต้องการได้
ส่วนนักทุนที่นิยมวิธีการแบบนี้ส่วนใหญ่จะเป็นนายหน้าอยู่แล้ว โดยผลตอบเเทนที่ได้จะเป็นส่วนแบ่งกำไรที่ขึ้นอยู่กับโอกาสการทำกำไรเป็นหลัก เผลอๆ ได้มากกว่าค่านายหน้าอีกต่างหาก
ในเรื่องลักษณะสัญญา Property Solution Agreement ส่วนใหญ่จะระบุการให้สิทธิในเรื่องต่างๆ อย่างการรีโนเวท การประเมินมูลค่า การทำตลาด เป็นตัวแทนการขาย ราคาเป้าหมาย และส่วนกำไรระหว่างกัน 
อ่านเเล้วมีใครเริ่มสนใจอย่างลองลงทุนซื้ออสังหาฯ ด้วยวิธีฟลิปแบบใหม่กันบ้างหรือเปล่า? ถือเป็นหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อยเลยนะ!