10 เรื่องต้องรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน

หนึ่งในอสังหาฯ ที่นักลงทุนให้ความสนใจกันสูงก็คือ คอนโดมิเนียม ซึ่งตอบโจทย์การลงทุนได้ทั้งในระยะสั้นและระยะยาวเลยค่ะ จะจองไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อขายใบจองต่อ ก็ทำกำไรได้เร็ว หรือจะปล่อยเช่าเก็บ Passive Income ไปยาวๆ ก็ได้ พอถึงเวลาที่เหมาะสมก็ค่อยขายต่อเพื่อทำกำไรจากมูลค่าที่เพิ่มสูงขึ้นนั่นเอง

ในเเง่การลงทุนคอนโดจะมีเกณฑ์ชี้วัดความน่าสนใจลงทุนตามหลักสากลอยู่แล้ว ซึ่งจะแตกต่างจากการซื้อเพื่ออยู่เองพอสมควร คนที่กำลังจะลงทุนกับคอนโด ถึงแม้จะมีประสบการซื้อหรือเช่าคอนโดอยู่เองมาแล้ว ก็ยังควรให้เวลาในการสำรวจและหาข้อมูลเกี่ยวกับคอนโดที่อยากลงทุนด้วยก่อน

วันนี้ Home Buyers เลยมี 10 เรื่องต้องรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน มาแนะนำกับเพื่อนๆ นักลงทุนมือใหม่กันแล้วค่ะ แต่ละเรื่องจะมีอะไรให้พิจารณาบ้าง ไปติดตามกันได้เลยค่า

1.เเน่ใจว่าเลือกถูกที่ ถูกทำเล

ทำเลเกี่ยวกันกับค่าเช่าอย่างใกล้ชิด อย่างคอนโดแถวสุขุมวิทผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นนักธุรกิจ พนักงานรายได้สูง และชาวต่างชาติ โอกาสที่จะได้ค่าเช่าหลักหมื่นย่อมมีมากว่าโซนนอกเมือง แต่ถ้าเป็นทำเลรอบๆ นิคมอุตสาหกรรม หรือมหาวิทยาลัย ถึงจะมีกลุ่มผู้เช่าที่หนาแน่น แต่ค่าตอบแทนจากค่าเช่าอาจให้ได้น้อยกว่า

2.ค่าเช่าที่คาดหวังต้องสอดคล้องกับตัวอสังหาฯ

อสังหาฯ แต่ละประเภทให้ผลตอบแทนสูงต่ำแตกต่างกันมาก โดย Rental Yield สูงสุดปกติจะเริ่มจากโรงพยาบาล โรงแรม อสังหาฯ ให้เช่ารายวัน และต่ำสุดคือที่ดินเปล่า แต่สำหรับคอนโดมิเนียม โดยทั่วไปแล้ว Rental Yield ที่นักลงทุนพึงพอใจควรอยู่ที่ราวๆ 6 - 8% ต่อปี

3.ค่าเช่าที่คาดหวังไม่ควรสูงกว่าค่างวดสินเชื่อมากเกินไป

ในมุมของนักลงทุน ค่าเช่าที่คาดหวังควรจะครอบคลุมค่างวดผ่อนสินเชื่อ ในกรณีที่กู้ธนาคารมาลงทุนซื้อคอนโด แต่สำหรับผู้เช่านั้น ถ้าค่าเช่าสูงเกินไป อาจทำให้ผู้เช่ารู้สึกว่ากู้ซื้อเองจะคุ้มค่ากว่า ดังนั้นการตั้งค่าเช่าจึงควรสมเหตุสมผล โดยอ้างอิงจากราคาตลาดในแต่ละทำเล

4.ทำเลต้องดีกว่าคู่แข่งและมีจุดขายที่โดดเด่น

ทำเลที่ดีและเด่นกว่าจะช่วยให้ขายหรือปล่อยเช่าง่าย สามารถกำหนดเช่าและราคาได้สูงขึ้น เปรียบเทียบให้เห็นภาพได้ง่านคือ คอนโดที่อยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าเพียงเดินไม่กี่ก้าว ย่อมมีโอกาสกำหนดค่าเช่าได้สูงกว่าคอนโดในทำเลเดียวกัน แต่อยู่ในซอยซึ่งต้องนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างมาขึ้นรถไฟฟ้า

5.ได้วงเงินกู้สินเชื่อที่สูง

สำหรับนักลงทุนที่กู้สินเชื่อกับธนาคารมาซื้อคอนโด ยิ่งกู้ได้วงเงินสูงเท่าไร นั่นหมายถึงการใช้เงินลงทุนที่เป็นเงินสดน้อยลง ซึ่งจะส่งผลให้ได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนรวดเร็วกว่า และเพิ่มสูงขึ้นได้ เพราะถ้าซื้อคอนโดด้วยเงินสดมาปล่อยเช่า จะใช้เวลานานกว่าที่ค่าเช่าจะคืนทุน หรือถ้าซื้อมาขายไปในเวลาไม่นาน มูลค่าก็อาจยังไม่เพิ่มขึ้นเท่าไร ต่างกับการซื้อด้วยเงินกู้ ที่หากปล่อยเช่าได้เงินครอบคลุมค่างวด ก็เหมือนนักลงทุนมีผู้เช่ามาช่วยผ่อนคอนโดให้นั่นเอง โดยยังเหลือกำไรส่วนต่างให้เก็บเป็น Passive Income แล้วพอมูลค่าคอนโดสูงขึ้นจนน่าพอใจ ค่อยขายต่อทำกำไร

6.คอนโดมือสอง ต้องแน่ใจว่าซื้อได้ต่ำกว่าราคาตลาด

สำหรับคนที่จะซื้อคอนโดมือสอง โดยเฉพาะคอนโดที่ประมูลจากกรมบังคับคดี ควรพิจารณาว่าราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดอย่างน้อยๆ 20% หลังหักค่าธรรมเนียมและภาษีต่างๆ แล้ว เพราะจะทำให้ผู้ลงทุนสามารถทำกำไรได้ในทันทีเมื่อขายต่อ หรือถ้าเพิ่มเงินลงทุนในการซ่อมแซมและรีโนเวท เมื่อตั้งราคาขายก็ยังไม่โดดจากราคาตลาดเกินไป โดยยังเหลือช่องว่างให้ทำกำไรได้อีก

7.แน่ใจว่ามีโอกาสเพิ่มมูลค่าได้ดี