คดีฟ้องร้องเรื่องนำห้องชุดปล่อยเช่ารายวันและรายสัปดาห์ของคอนโดที่เขาเต่า หัวหิน ประจวบคีรีขันธ์ และที่ชะอำ เพชรบุรี ซึ่งมีคำพิพากษาศาลออกมาเมื่อต้นปี 2561 ว่าเป็นการรบกวนการพักอาศัยของเจ้าของร่วมที่ซื้อเพื่ออยู่เอง และผิด พ.ร.บ.โรงแรม สั่งลงโทษจับปรับเจ้าของห้อง นิติบุคคล ถือเป็นบรรทัดฐานว่าไม่สามารถนำคอนโดมาปล่อยให้เช่ารายวันหรือน้อยกว่า 1 เดือนได้อีกแล้ว ผิดกฎหมายนะจ๊ะ
ผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยเลยหันไปทำโครงการคอนโดแบบโรงแรมหรือ “คอนโดเทล” ตอนนี้เกิดขึ้นมากในภูเก็ต พัทยา กรุงเทพฯ เชียงใหม่ และตามเมืองท่องเที่ยวต่างๆ บางโครงการถึงกับดึงโรงแรมหรู 5 ดาวมาช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินทั้งในระยะสั้นเเละระยะยาว
คอนโดเทล (Condotel) ในความหมายคือคอนโดบวกกับโรงแรม โดยคอนโดเทลจะใหบริการลูกค้าเหมือนโรงแรมทุกอย่างตั้งแต่การรับจองห้อง การบริการห้องพัก อาหาร โทรศัพท์ สิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ เเต่ความเเตกต่างกับโรงแรมทั่วไปคือความเป็นเจ้าของ
โรงแรมทั่วไปนั้นมีเจ้าของคนเดียว แต่คอนโดเทลมีการแบ่งขายห้องให้คนซื้อแต่ละรายถือกรรมสิทธิ์เด็ดขาดไปเลย เช่น คอนโดเทลที่มีจำนวนห้อง 200 ห้อง ก็อาจมีเจ้าของถึง 200 ราย โดยนักลงทุนเมื่อเป็นเจ้าของคอนโดเทลนั้นเเล้วก็เท่ากับว่าเป็นเจ้าของคอนโด จริงๆ มีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดสามารถนำไปจดจำนองหรือซื้อขายได้เหมือนที่ดินทั่วไป
ตัวห้องที่หน้าตาเหมือนกัน และมีระบบการให้เช่าให้บริการเป็นระบบเดียวกัน ดังนั้นลูกค้าหรือแขกผู้ใช้บริการจึงไม่อาจแยกแยะได้เลยว่าห้องที่เข้าพักนั้นเป็นโรงแรมหรือคอนโดเทลกันเเน่
ในเรื่องราคาขายคอนโดเทลนั้นก็จะเเตกต่างกันไปตามพื้นที่และในแต่ละโครงการ ในต่างประเทศตั้งแต่ 100,000 ดอลล่าร์เรื่อยไปจนถึงล้านดอลล่าร์ต่อห้องก็มี
สำหรับเรื่องคอนโดเทลยังไม่จบเท่านี้ คราวหน้ามาตามกันต่อว่าถ้าจะลงทุนกับคอนโดเทลมีเรื่องอะไรน่าสนใจบ้าง
เรียบเรียงจากคอลัมน์ Home Loan ในนิตยสาร Home Buyers Guide ฉบับมิถุนายน 2562
สนใจติดตามเนื้อหาสามารถสั่งซื้อได้ที่นี่เลย www.home.co.th/home/bookclub
เรียบเรียงโดย : ศศิชา พุ่มทับทิม
อีเมล : [email protected]
ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/news
ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage
หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่ www.home.co.th/vdo , www.youtube.com/tvhomebuyer
แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา
-
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย
บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด
1895/66-68 ถ.พหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กทม.10900
