First Jobber งบไม่เกินล้าน หาที่อยู่โซน Westgate

ความพร้อมทำเล Westgate

ทำเลช่วงตลาดบางใหญ่ หรือที่เรียกกันเท่ๆ ว่า Westgate นี้ ถือว่าเป็น Node ของทำเลที่อยู่อาศัยโซนตะวันตกที่มีความพร้อมรอบด้าน ไม่ว่าจะห้างสรรพสินค้าก็มี Central Westgate เป็นห้างสรรพสินค้าใหญ่ของทำเล มีห้างเฟอร์นิเจอร์ระดับโลกอย่างอิเกียมาเปิดในพื้นที่ ถัดไปมีซูเปอร์มาร์เก็ตของบิ๊กซีและโฮมโปร มีโรงพยาบาลเอกชนขนาดใหญ่ โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล รัตนาธิเบศร์ และตลาดบางใหญ่เป็นตลาดสด เรียกว่าการกินอยู่ ณ ทำเลตรงนี้ถือว่าสะดวกสบายมากครับ

Central Westgate

อิเกียบางใหญ่

โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล รัตนาธิเบศร์

ตลาดบางใหญ่

การเดินทางก็มีตัวเลือกทั้งรถยนต์ส่วนตัว ใช้ถนนกาญจนาภิเษกเชื่อมต่อทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกเข้าเมืองได้รวดเร็ว ส่วนรถไฟฟ้าก็มีสถานี้ใกล้เคียง 2 สถานี คือสถานีตลาดบางใหญ่ และสถานีคลองบางไผ่ พร้อมอาคารจอดรถ ส่วนรถตู้ก็มีหลายสายสามารถขึ้นได้ที่หน้าห้าง Central Westgate
แล้วบริเวณแยกบางใหญ่ก็กำลังจะมีมอเตอร์เวย์เส้นทางบางใหญ่-กาญจนบุรี ที่จะเริ่มต้นเส้นทางที่บริเวณแยกบางใหญ่พอดีครับ ทำให้ทำเล Westgate ตรงนี้ซึ่งอยู่ตรงจุดตัดพอดี จะมีผู้คนเดินทางเข้าออกผ่านทำเลนี้อีกเป็นจำนวนมาก และจะมีธุรกิจ ร้านค้า สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ตามมารองรับผู้คนที่เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน
ความพร้อมในระดับนี้ ทำเล Westgate ก็น่าจะเป็นทำเลในฝันของหลายๆ คนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในโซนนี้ครับ โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ First Jobber ที่มีไลฟ์สไตล์แตกต่าง ต้องการพื้นที่ของตัวเองใช้ชีวิตที่เป็นส่วนตัวมากขึ้น รวมถึงต้องการที่อยู่อาศัยใกล้สถานที่ทำงาน เดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ครบแบบนี้

แต่ลองมาดูกันครับว่า คนกลุ่มนี้จะซื้อบ้านที่นี่ได้หรือเปล่า

คนรุ่นใหม่ First Jobber ซื้อบ้านที่นี่ได้ไหม?

ถึงทำเล Westgate จะมีความพร้อมความสะดวกสบายมากมาย แต่ราคาบ้านในทำเลนี้ไม่ว่าจะบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมก็ปรับตัวสูงอย่างรวดเร็วมากครับ แต่ก่อนเราอาจจะยังเห็นบ้านเดี่ยวราคา 3 ล้าน หรือทาวน์?โฮมล้านต้นๆ อยู่บ้าง แต่วันนี้ของราคาที่ว่ามาหาไม่ได้แล้วครับ หรือถ้าจะมีก็ต้องเข้าซอยไปไกลมาก ซึ่งบางเส้นทางก็จะไม่มีรถสาธารณะผ่าน ซึ่งโครงการที่อยู่ห่างจากถนนใหญ่ขนาดนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการก็จะมีค่อนข้างน้อย

ลองมาดูราคาเริ่มต้นเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในทำเลนี้กันครับ

- บ้านเดี่ยว เริ่มต้นเฉลี่ย 5 ล้านบาท
- บ้านแฝด เริ่มต้นเฉลี่ย 4 ล้านบาท
- ทาวน์โฮม เริ่มต้นเฉลี่ย 3 ล้านบาท
- คอนโดมิเนียม เริ่มต้นเฉลี่ย 1.4 ล้านบาท

จะเห็นว่าที่อยู่อาศัยประเภทบ้านแนวราบของทำเลนี้ เช่น ทาวน์โฮม ผู้ซื้อก็ต้องมีรายได้รวมเดือนละ 45,000-50,000 บาท ถึงจะเป็นเจ้าของได้ ซึ่งเกินระดับเงินเดือนของกลุ่มคนทำงานใหม่ไปหลายเท่าครับ ส่วนคอนโดมิเนียมที่ยังมีขายราคา 1.4 ล้านบาท ถ้าจะซื้อก็ต้องมีรายได้รวมเดือนละ 25,000 บาทขึ้นไป ซึ่งถ้ารวมค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่ากิน ค่ารถ ค่าสันทนาการต่างๆ แล้วก็นับว่าค่อนข้างตึงเครียดมากทีเดียว ด้วยเงื่อนไขของราคาที่อยู่อาศัยทำให้กลุ่มคนรุ่นใหม่ First Jobber ที่เริ่มทำงานได้ไม่นานไม่สามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ได้แล้วครับ แต่ก็มีทางเลือกคือขยับทำเลไปอีกหน่อย ทำเลใกล้กัน แต่ราคาที่อยู่อาศัยยังไม่สูงมากได้แก่ทำเลบางกรวย-ไทรน้อยครับ 

ทำเลทางเลือกบางกรวย-ไทรน้อย+ศักยภาพบนถนนเส้นนี้

 ที่อยู่อาศัยทำเล ถ.บางกรวย-ไทรน้อย เป็นทำเลที่ขยับออกจากโซน Westgate มาอีกนิด แต่ได้ราคาที่อยู่อาศัยถูกกว่าราว 50% จึงเหมาะกับคนรุ่นใหม่ First Jobber รวมถึงคนที่มีงบประมาณสำหรับหาที่อยู่อาศัยจำกัด ซึ่งในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาทำเลนี้การพัฒนาอย่างมาก มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เกิดขึ้นใหม่มากมาย

เทสโก้ โลตัส บน ถ.บางกรวย-ไทรน้อย

ร้านอาหาร ร้านกาแฟต่างๆ บน ถ.บางกรวย-ไทรน้อย

ด้านในเป็นปั๊มน้ำมันของ PT มีร้านอาหาร ร้านกาแฟอยู่

สำหรับผู้ที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็มีรถตู้จากไทรน้อย ผ่าน Central Westgate ไปถึงเดอะมอลล์ งามวงศ์วานเลยครับ

การเดินทางเชื่อมต่อของทำเลนี้ก็นับว่าดีทีเดียว โดย ถ.บางกรวย-ไทรน้อยจะเชื่อมต่อกับ ถ.กาญจนาภิเษก เชื่อมต่อไป ถ.บางบัวทอง-สุพรรณบุรี ถ.ชัยพฤกษ์ได้สะดวก ทำให้การเดินทางจากทำเลนี้ไปยังสถานที่ต่างๆ ไม่ว่าจะทำงานโซนโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่บน ถ.บางบัวทอง-สุพรรณบุรี หรือไปทานข้าว ซื้อของ ช้อปปิ้งที่ Central Westgate ก็สะดวก
สำหรับคนที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว ถ้าทำงานโซน Central Westgate ก็จะมีรถตู้ไปจอดด้านหน้าห้างเลยครับ หรือถ้าต้องเดินทางเข้าเมืองก็มีออปชั่นใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วงได้ทั้งที่สถานีคลองบางไผ่ และสถานีตลาดบางใหญ่
ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกบนถนนเส้นนี้จะมีซูเปอร์มาร์เก็ตอยู่ใกล้กับแยกเชื่อมต่อ ถ.กาญจนาภิเษก ถัดมาก็มีแม็คโคร ระหว่างเส้นทางก็จะมีร้านอาหารเปิดอยู่อีกหลายร้าน ร้านสะดวกซื้อ ปั๊มน้ำมัน คอมมูนิตี้มอลล์ขนาดเล็ก ถือว่าทำเลนี้มีสภาพแวดล้อมที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย

ระดับราคาเอื้อมถึงได้

สำหรับคนที่สนใจจะขยับทำเลออกจากโซนบางใหญ่มายังบางกรวย-ไทรน้อยแล้ว ก็คงอยากจะรู้ว่าถ้าจะซื้อที่อยู่อาศัยบนถนนเส้นนี้จะต้องเตรียมเงินไว้เท่าไรบ้าง ก็ตอบได้เลยว่าไม่แพงครับถูกกว่าราวๆ 50% อย่างที่บอกไป เช่น ราคาเท่ากันก็จะได้พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่กว่า หรือพื้นที่ใช้สอยเท่ากันแต่จะได้ราคาที่ถูกกว่าเยอะครับ สำหรับระดับราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยโซนบางกรวย-ไทรน้อยจะมีดังนี้ครับ

- บ้านเดี่ยว ราคาเฉลี่ย 4 ล้านบาท
- ทาวน์โฮม ราคาเฉลี่ย 1.7 ล้านบาท
- คอนโดมิเนียม ราคาเฉลี่ย 0.75 ล้านบาท

จากราคาข้างต้นจะเห็นว่ากลุ่มคนรุ่นใหม่ First Jobber ที่ทำงานมาไม่นาน อาจจะสัก 5 ปี ที่มีรายได้รวมตั้งแต่ 15,000-18,000 บาท หรือเป็นคนที่มีภูมิลำเนาอยู่ต่างจังหวัดต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานก็สามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยทำเลนี้ได้ ซึ่งถ้ามองจากระดับราคา และระดับรายได้ของคนกลุ่มนี้ก็จะสามารถซื้อทาวน์โฮมได้นะครับ แต่ก็จะมีภาระการผ่อนชำระอีกเกือบเดือนละ 12,000 บาท ถ้ารวมค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิตอีก ก็เรียกว่าปริ่มกับรายได้ทีมีกันเลยทีเดียว

อีกตัวเลือกที่น่าสนใจคือคอนโดมิเนียมครับ ทำเลนี้มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ติดถนนใหญ่ ใกล้ตลาด ร้านสะดวกซื้อ ราคาเริ่มต้นแค่ 0.75 ล้านบาท

ALAND CONDO ไทรน้อย-เวสเกต คอนโดเปิดใหม่ เริ่ม 759,000 บาท จากบริษัท Aland Property จำกัด

Fact Sheet

ALAND CONDO ไทรน้อย-เวสเกต
คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น 3 อาคาร

พื้นที่โครงการ

- ALAND CONDO ไทรน้อย-เวสเกต 1 พื้นที่ 2-3-54 ไร่
- ALAND CONDO ไทรน้อย-เวสเกต 2 พื้นที่ 1-0-90 ไร่

จำนวนยูนิต

- ALAND CONDO ไทรน้อย-เวสเกต 1 ยูนิตพักอาศัย 491 ยูนิต
- ALAND CONDO ไทรน้อย-เวสเกต 2 ยูนิตพักอาศัย 200 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก

- ALAND CONDO ไทรน้อย-เวสเกต 1 : Cinema Room, Karaoke Room, Fitness 24 hr., Aerobic Room, Swimming Pool, Coworking Space, Sky Jogging Track, Sky Garden
- ALAND CONDO ไทรน้อย-เวสเกต 2 : Fitness, Sky Pool, Coworking Space, Sky Jogging Track, Sky Garden

ที่จอดรถ 30%
ราคาเริ่มต้น 759,000 บาท (เงินดาวน์ 25%)

เป็นอีกตัวเลือกสำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ First Jobber ที่มีรายได้รวม 15,000 บาทขึ้นไป ซึ่งราคาเริ่มต้นของโครงการที่ 759,000 บาท ถือว่าหาไม่ได้แล้วในทำเล Westgate ครับ ที่สำคัญคือราคาผ่อนชำระกับธนาคารประมาณเดือนละ 4,300 บาท ซึ่งไม่ต่างกับค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ครับ และยังมีเงินเหลือใช้จ่ายได้แบบไม่รัดตัวมากนัก

หรือถ้าเป็นคนที่ทำงานในโรงงานอุตสาหกรรมบนถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี ก็สามารถหาซื้อไว้เป็นที่อยู่ใกล้ที่ทำงานได้ครับ เพราะจากโครงการสามารถเดินทางได้ทั้งถนนกาญจนาภิเษกแล้วเข้าถนนบางบัวทอง-สุพรรณบุรี หรือเส้นทางลัดอย่างถนนเลียบคลองเจ็กไปทำงานได้เช่นกัน ซึ่งสภาพแวดล้อมของถนนบางกรวย-ไทรน้อยช่วงติดกับโครงการถือว่ามีความน่าอยู่ เป็นชุมชนมากกว่า เรื่องการกินอยู่ใกล้ๆ คอนโดถือว่าสะดวกสบายครับ

สำหรับคนต่างจังหวัดที่ซื้อไว้ แล้วหากต้องย้ายกลับภูมิลำเนา หรือย้ายที่ทำงาน ก็ยังสามารถเก็บเป็นทรัพย์สิน ปล่อยเช่าได้ในอนาคตครับ ซึ่งในทำเลนี้ก็มีแหล่งงานใกล้เคียง เช่น การไฟฟ้าฝ่ายผลิตบางบัวทอง โรงพยาบาลไทรน้อย

ร้าน 7-11 ข้างโครงการ

และติดห้าง Global House

ไม่ไกลจากโครงการก็มี Tesco Lotus Express อีกแห่งครับ

การไฟฟ้าฝ่ายผลิตบางบัวทองที่เพิ่งสร้างใหม่ มีพนักงานทำงานที่นี่รวม 4,000 คน

 ตัวโครงการเป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น มีทั้งหมด 3 อาคาร โดยจะแบ่งสร้างเป็น 2 เฟสครับ แต่ละเฟสจะมีส่วนกลางแยกเป็นของตัวเอง สิ่งอำนวยความสะดวกที่เตรียมไว้ให้จะเป็นสไตล์รีสอร์ทคอนโด ได้แก่ Cinema Room, Karaoke Room, Fitness 24 hr., Aerobic Room, Swimming Pool, Coworking Space, Sky Jogging Track, Sky Garden

Sky Jogging Track และ Sky Garden ของเฟส 1

Sky Jogging Track และ Sky Garden ของเฟส 2


สระว่ายน้ำของโครงการที่ทอดยาวตลอดแนวอาคาร

Lobby

ห้อง Coworking Space 1

ห้อง Coworking Space 2

ฟิตเนสตลอด 24 ชั่วโมง 

ยูนิตพักอาศัยจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 23.50-37.00 ตร.ม.

ยูนิต 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 23.50 ตร.ม.

ยูนิต 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 23.80 ตร.ม.

ยูนิต 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 27.40 ตร.ม.

ยูนิต 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 37.00 ตร.ม.