เปิดราคาที่ดิน 10 ทำเลกรุงเทพฯ รุ่ง หรือ ร่วง

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ AREA (บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอลเตท แอฟแฟร์ส) เปิดเผยว่า AREA ได้ทำการสำรวจการปรับตัวของราคาที่ดินประจำปี 2550 โดยขอนำเสนอ ราคาที่ดิน 10 ทำเลเด่นในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ ดังนี้ 1. ถนนแจ้งวัฒนะ (ใกล้บริเวณศูนย์ราชการแห่งใหม่) ราคาประเมินราชการ ตารางวาละ 34,000 - 100,000 บาท ราคาตลาด ตารางวาละ 120,000 บาท ราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมินประมาณ 10% - 20% 2. ถนนวิภาวดี - รังสิต (ถนนพหลโยธิน - สี่แยกรัชโยธิน) ราคาประเมินราชการ ตารางวาละ 60,000 - 160,000 บาท ราคาตลาด ตารางวาละ 200,000 - 250,000 บาท ราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมินประมาณ 25% - 35% 3. ถนนเกษตร - นวมินทร์ (ถนนประดิษฐ์มนูธรรม - ถนนนวมินทร์) ราคาประเมินราชการ ตารางวาละ 10,000 - 30,000 บาท ราคาตลาด ตารางวาละ 50,000 - 60,000 บาท ราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมินประมาณ 70% - 100% 4. ถนนพญาไท ราคาประเมินราชการ ตารางวาละ 210,000 บาท ราคาตลาด ตารางวาละ 250,000 - 300,000 บาท ราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมินประมาณ 25% - 35% 5. ถนนสุขุมวิท (ซอยสุขุมวิท 1 - ซอยสุขุมวิท 21) ราคาประเมินราชการ ตารางวาละ 170,000 - 200,000 บาท ราคาตลาด ตารางวาละ 200,000 - 300,000 บาท ราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมินประมาณ 35% 6. ถนนสุขุมวิท 77 (ถนนอ่อนนุช - เขตสวนหลวง) ราคาประเมินราชการ ตารางวาละ 11,000 - 85,000 บาท ราคาตลาด ตารางวาละ 82,000 - 120,000 บาท ราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมินประมาณ 10% - 20% 7. ถนนร่มเกล้า ราคาประเมินราชการ ตารางวาละ 10,000 - 21,000 บาท ราคาตลาด ตารางวาละ 20,000 - 25,000 บาท ราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมินประมาณ 5% - 10% 8. ถนนพระราม 3 (ถนนนราธิวาสฯ - สี่แยกถนนตก) ราคาประเมินราชการ ตารางวาละ 80,000 บาท ราคาตลาด ตารางวาละ 100,000 - 150,000 บาท ราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมินประมาณ 50% 9. ถนนราชพฤกษ์ ราคาประเมินราชการ ตารางวาละ 45,000 บาท ราคาตลาด ตารางวาละ 50,000 - 80,000 บาท ราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมินประมาณ 44% 10. ถนนบางขุนเทียนชายทะเล ราคาประเมินราชการ ตารางวาละ 15,000 - 34,000 บาท ราคาตลาด ตารางวาละ 7,500 - 10,000 บาท ราคาตลาดต่ำกว่าราคาประเมินประมาณ 100% จากตัวเลขดังกล่าวจะเห็นได้ว่าทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าต่างปรับตัวสูงขึ้น โดยตลอด 3 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดิน ตามแนวรถไฟฟ้าปรับตัวมาแล้วเฉลี่ย 45% - 60% รวมถึง การที่มีกลุ่มทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนในกรุงเทพฯ ส่งผลให้ราคาที่ดินกลางเมืองปรับตัวสูงขึ้นสวนกระแสภาวะเศรษฐกิจ และสวนทางกับภาพรวมการปรับตัว ของราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ซึ่งมีแนวโน้มลดลงเพราะการเมืองและเศรษฐกิจ โดยเฉพาะในย่านชานเมือง ดังจะเห็นได้ว่า ที่ดินบริเวณ ราคาตลาดต่ำกว่าราคาประเมินประมาณ 100% แต่เพราะราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นสูงกว่าทั้งตลาด ทำให้ภาพรวมการเติบโตของราคาที่ดินกรุงเทพฯ ในปีนี้ ปรับตัวเพิ่มขึ้น 3.5% จากที่ควรจะชะลอตัวลง "ทำเลทอง" กับราคาที่ดิน นายวสันต์ กล่าวเพิ่มเติมว่า จากการศึกษาที่ดินรอบแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส พบว่า ราคาที่ดินโดยรอบเพิ่มสูง ขึ้นมาก เช่น พื้นที่แถวพหลโยธินช่วงต้นที่ปัจจุบันประเมินไว้ ณ ตารางวาละ 300,000 บาท นับว่าเพิ่มขึ้นถึง 76% ในช่วงปี 2541-2551 เป็นต้น ส่วนบริเวณที่รถไฟฟ้ากำลังจะถึง ก็ปรากฎว่าราคาเพิ่มขึ้นมาก เช่น ถนนกรุงธนบุรี ราคาปัจจุบันตารางวา ละ 250,000 บาท เพิ่มจากปี 2541 ถึง 56% หรือพื้นที่แถวแบริ่งก็มีมูลค่าเพิ่มขึ้น 50% ในช่วงเวลาเดียวกัน หรือช่วงบริเวณบางใหญ่ซิตี้ ราคาก็เพิ่มขึ้นเป็นตารางวาละ 55,000 บาท หรือเพิ่มขึ้น 90% การมีระบบขน ส่งมวลชนจึงส่งผลดีต่อราคาที่ดินอย่างเด่นชัด อาจสรุปได้ว่าทำเลเด่นๆ ที่จะดีในอนาคตเพราะระบบขนส่งมวลชน ได้แก่ ทิศเหนือ ประกอบด้วย พหล โยธินแถวเสนานิคม บริเวณสะพานใหม่ ทิศตะวันออก ประกอบด้วย สุขุมวิทแถวซอยแบริ่ง ทิศตะวันตก เฉียงเหนือ ประกอบด้วย บางใหญ่ซิตี้ รัตนาธิเบศร์ เตาปูน ส่วนทำเลภายนอกอื่นๆ ที่เติบโตดีแต่ไม่เกี่ยวกับระบบขนส่งมวลชน ได้แก่ ศูนย์คมนาคมคตากสิน และศูนย์ ราชการแจ้งวัฒนะ ซึ่งเป็นผลมาจากการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ของรัฐ ส่วนบริเวณถนนอ่อนนุช-บางนา และศรีนครรินทร์-ซีคอนสแควร์นั้น มีราคาเพิ่มขึ้นมาก ก็เพราะผลพวงจาก การพัฒนาระบบขนส่งมวลชนในบริเวณใกล้เคียง ทำให้ย่านนี้เติบโตต่อเนื่อง นอกจากนี้ยังมีถนนพระราม 3 ซึ่งมีระบบถนนและทางด่วนที่ดี และอยู่ใกล้สีลม จึงมีโอกาสกลายเป็น "สีลม แห่งที่ 2" ได้อย่างแท้จริงในอนาคต และพื้นที่นี้ยังมีที่ว่างอีกมากมายในการพัฒนา>