คอลัมน์ Home Inspection ฉบับนี้ฉีกแนวจากเดิมไปหน่อยนะครับ ไม่ได้แนะวิธีตรวจรับบ้านหรือคอนโดฯ แต่ยกประเด็นปัญหาเรื่องที่จอดรถในหมู่บ้านจัดสรรขึ้นมาพูดคุย เพราะเรื่องนี้เรียกได้ว่าเจอกับแทบทุกคน ไว้เว้นโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์หรือคอนโดฯ แต่ที่หนักๆ เลย เห็นจะเป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์นี่แหล่ะ
โครงการทาวน์เฮ้าส์มักมีปัญหาที่จอดรถมากกว่าโครงการประเภทอื่น สาเหตุมาจากเรื่อง “ถนนในโครงการ” เป็นหลัก นั่นคือส่วนใหญ่ถนนเมนหรือซอยในหมู่บ้านมีขนาดเล็ก หรือถนนส่วนใหญ่มีไว้สำหรับให้รถวิ่งสวนกัน หรือถอยรถเข้าออก เพื่อความสะดวกสบายในการขับขี่ ไม่ได้ทำเผื่อไว้ให้จอดรถบนถนน ดังนั้นเมื่อมีคนเข้าไปอยู่ เข้าไปใช้งานผิดประเภท ถนนเลยกลายเป็นที่จอดรถ ปัญหาต่างๆ ก็เลยตามมา
เท่าที่สังเกตุ คนส่วนใหญ่ที่มักนำรถมาจอดหน้าบ้าน มีเหตุผลหลักๆ อยู่ 4-5 ข้อ
1.ต่อเติมพื้นที่ภายในบ้านจนไม่เหลือพื้นที่จอดรถ เหตุการณ์แบบนี้มีให้เห็นบ่อยมาก เพราะปกติไม่ว่าจะทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านเดี่ยว ยังไงๆ ที่จอดรถต้องมีอย่างน้อย 1 คัน แต่พอต่อเติมดัดแปลงที่จอดรถกั้นเป็นห้อง ก็ต้องเอารถไปจอดหน้าบ้านแทน
2.มีรถมากกว่าพื้นที่จอดรถ แบบนี้ก็เยอะ ตอนแรกเข้าอยู่ใหม่ๆ อาจจะมีแค่คันเดียว แต่อยู่ไปอยู่ไปสมาชิกเพิ่ม รถก็เพิ่ม แต่บ้านยังหลังเดิม
3.ไม่มีปัญหาเรื่องที่จอดรถไม่พอ แต่แค่ไม่อยากจอดในบ้าน เช่น เอาที่จอดรถไปทำอย่างอื่น หรือบางบ้านก็ปล่อยให้พื้นที่จอดรถโล่งๆ เฉยๆ ก็มี
4.จอดนอกบ้านเพื่อรักษาสิทธิ กลัวคนอื่นจะมาจอดหน้าบ้านตัวเอง เลยต้องจอดกันคนอื่นเอาไว้
5.เห็นบ้านอื่นจอดก็จอดบ้าง
จะเห็นว่าปัญหาเรื่องที่จอดรถในหมู่บ้านจัดสรร ปัญหาหลักเกิดจากสามัญสำนึก (ไม่ค่อยมี) กับอีกสาเหตุคือไม่ได้วางแผนล่วงหน้า แล้วปัญหานี้จะแก้กันยังไง
ผมลองลิสต์วิธีแก้เผื่อว่าบ้านไหนจะเอาเป็นไอเดียไปปรับใช้ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากับตัวเองหรือเพื่อนบ้าน เช่น
ไม่ควรต่อเติมบ้านจนไม่เหลือพื้นที่จอดรถ เพราะการจอดรถในบ้านปลอดภัยกว่า และไม่ไปทำให้เพื่อนบ้านเดือนร้อนด้วย ลดปัญหากระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้านได้มากทีเดียว
ถ้าจำเป็นต้องจอดรถนอกบ้านจริงๆ เช่นมีญาติมาเยี่ยม ควรให้จอดรถที่หน้าบ้านของตนเอง ไม่ควรไปจอดรถที่หน้าบ้านของเพื่อนบ้าน ยกเว้นได้มีการพูดคุยขอกับเพื่อนบ้านก่อนแล้ว
ไม่ควรนำรถไปจอดในช่องกลับรถของหมู่บ้าน เพราะจะทำให้ช่องกลับรถไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้ ทำให้ซอยหรือถนนนั้นไม่มีที่กลับรถ กลายเป็นซอยตัน
ถ้าเราเข้าอยู่ทีหลัง และบ้านตรงข้ามจอดรถหน้าบ้านเป็นประจำอยู่แล้ว ก็ไม่ควรไปจอดหน้าบ้านอีกเพราะจะทำให้รถอื่นๆ เข้าออกไม่ได้ ถ้าไม่มีที่จอดในบ้านจริงๆ ก็อาจต้องลองหาเพื่อนบ้านที่ไม่มีรถ แล้วไปขอจอดแทน
กรณีที่เป็นหมู่บ้าน คณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านควรบังคับใช้กฎหรือดูแลการใช้รถใช้ถนนภายในหมู่บ้านอย่างจริงจัง เพื่อความเป็นระเบียบและความปลอดภัยในหมู่บ้าน
ณัฐวุฒิ สมิทธิ์เบญจพล คอลัมนิสต์
คอลัมน์ Home Inspection นิตยสาร Home Buyers' Guide ประจำเดือนกันยายน 2559
