สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ที่ผ่านเข้ามาในเว็บไซต์นี้ คงกำลังสงสัยกันใช่ไหมคะว่าการลงทุนแบบ Freehold และแบบ Leasehold คืออะไร? วันนี้แอดมิน Home Buyers มีคำตอบจาก หนังสือกลยุทธ์นอกตำรา การลงทุนอสังหาฯ แบบเซียน มาให้ความรู้กับเพื่อนๆ กันแล้วค่ะ
ก่อนเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มีหลายเรื่องเลยนะคะที่เราจะต้องคิดให้รอบคอบ โดยนอกจากเรื่องราคา ทำเลที่ตั้ง ค่าส่วนกลาง หรือการตรวจสอบว่าผ่านการประเมินสิ่งแวดล้อม EIA แล้วหรือยัง อีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่ห้ามมองข้ามก็คือรูปแบบการลงทุน ซึ่งแบ่งได้ 2 แบบ คือ รูปแบบการลงทุนแบบ Freehold และรูปแบบ Leasehold โดยแต่ละรูปแบบเป็นอย่างไร ลงทุนแบบไหนใช่สำหรับเรา ไปติดตามข้อมูลกันได้เลยค่า
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบ Freehold คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ มาถือเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัว โดยในระหว่างที่เราเป็นเจ้าของ สามารถนำอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว มาหาผลประโยชน์โดยการ "เช่า" และหากอสังหาริมทรัพย์นั้นมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป และเราอยากเลิกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น ก็สามารถนำมาขายต่อให้คนอื่นได้ ซึ่งเราจะได้กำไรในรูปส่วนต่างราคา (Capital Gain) อีกต่อหนึ่ง
สรุปสั้นๆ ได้ว่า การลงทุนแบบ Freehold หรือ "ซื้อลงทุน" จะให้ผลตอบแทนกับเรา ซึ่งเป็นผู้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ 2 ต่อด้วยกัน คือ ได้เงินจากการ “เช่า” และ “ขายต่อ”
การลงทุนแบบ Leasehold (ทรัพย์อิงสิทธิ) รูปแบบนี้เป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบ "เซ้งเพื่อลงทุน" โดยเป็นการจ่ายเงินก้อน เเลกกับสิทธิในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งกฎหมายกำหนดไม่เกิน 30 ปี เมื่อครบกำหนดแล้วก็สามารนำมาหาประโยชน์โดยการให้เช่าช่วงต่อได้ โดยการลงทุนแบบนี้มีระยะเวลาเช่าที่กำหนดตายตัว ดังนั้นช่วงเวลาในการใช้ประโยชน์อสังหาริมทรัพย์ ก็จะลดน้อยลงตามลำดับ ทำให้มูลค่าสิทธิการเช่าน้อยลงตามไปด้วย จนกลายเป็นศูนย์เมื่อครบกำหนดตามสัญญาเช่า และเมื่อครบระยะเวลาตามกำหนดแล้ว ผู้เซ้งจะหมดสิทธิในการใช้ประโยชน์ทันที เเละต้องคืนอสังหาริมทรัพย์ให้เจ้าของด้วย
สำหรับผลตอบเเทนของ Leasehold จะได้มาจากส่วนต่างของค่าเช่าทอดเเรก เเละทอดที่สองเท่านั้น ซึ่งจะน้อยกว่าการลงทุนแบบ Freehold
หลายคนอาจคิดว่าการเลือกลงทุนแบบ Freehold ดูคุ้มค่ากว่ามาก แต่รู้ไหมคะว่าการลงทุนแบบ Leasehold ก็ตอบโจทย์การลงทุนเพื่อกระจายความเสี่ยงด้วยเช่นกัน เพราะใช้เงินลงทุนน้อยกว่า และได้ทำเลที่ (อาจจะ) ดีกว่าการลงทุนในรูปแบบ Freehold อีกด้วย เพียงแต่ว่าการลงทุนเเบบ Leasehold มักเกิดในสถานการณ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่บนทำเลดีมากๆ จนเจ้าของไม่ยอมขาย หรือบางทีอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่สามารถซื้อขายได้ เพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์ของราชการ วัด และสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เป็นต้น
ที่มา : หนังสือกลยุทธ์นอกตำรา การลงทุนอสังหาฯ แบบเซียน
แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา
-
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย
บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด
1895/66-68 ถ.พหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กทม.10900
