วิเคราะห์ทำเล "กรุงเทพกรีฑา" ทำไมกลายเป็นโซนบ้านหรูที่มาแรงที่สุด...

ปัจจุบันปี 2568 ทำเลกรุงเทพกรีฑามีการพัฒนาที่ดินมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งถนนตัดใหม่ที่เชื่อมศรีนครินทร์และร่มเกล้าไว้ด้วยกัน กลายเป็นถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ แต่คนส่วนใหญ่ก็ยังเรียกสั้นๆ ว่า "กรุงเทพกรีฑา" ซึ่งการเจริญเติบโตของทำเล จะโฟกัสมาที่ถนนตัดใหม่เป็นหลัก เพราะถือว่าเป็นการเปิดหน้าดินที่สำคัญ ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ๆ หลายรายก็กว้านซื้อที่ดินเปล่ารอการพัฒนามาก่อนหน้านี้แล้วเช่นกัน 

หลังจากถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เปิดให้บริการอย่างเป็นทางการเมื่อปี 2562 ก็ทำให้ถนนเส้นนี้บูมอย่างต่อเนื่องไม่หยุดหย่อนเลย ทั้งการพัฒนาที่อยู่อาศัย แหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร หรือคอมมูนิติ้ มอลล์ต่างๆ รวมทั้งโรงเรียนนานาชาติ

อะไรที่ทำให้ทำเลนี้กลายเป็นทำเลบ้านหรู 

กรุงเทพกรีฑากลายเป็นทำเลบ้านหรูที่มาแรง ด้วยปัจจัยหลายอย่างประกอบกัน ทั้งถนนตัดใหม่ที่เชื่อมการเดินทางให้สะดวกสบายมากขึ้น จากถนนศรีนครินทร์สู่ถนนร่มเกล้า เป็นการเปิดหน้าดินพัฒนาอสังหาฯ และพัฒนาเมือง โดยมีดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่กว้านซื้อที่ดินเพื่อเปิดตัวโครงการใหม่หลายโครงการ โดยโฟกัสไปที่โปรดักต์ลักชัวรี่ระดับราคา 40-50 ล้านบาทขึ้นไป ไปจนถึงหลัก 100-200 ล้านบาท 

ไม่ใช่แค่ถนนตัดใหม่ที่ทำให้กรุงเทพกรีฑากลายเป็นทำเลบ้านหรู แต่มีอีกหลายปัจจัยอื่นๆ ที่คอยซัพพอต เช่น การเป็นทำเลใกล้เมือง ที่เชื่อมต่อเมืองโซนพระราม 9 เอกมัย ทองหล่อ และสุขุมวิทได้ง่ายมาก มีเชื่อมถนนสายหลักอื่นๆ ได้หลายสาย เช่น ถนนศรีนครินทร์ ถนนพระราม 9 ถนนรามคำแหง ถนนร่มเกล้า และถนนมอเตอร์เวย์สาย 7 ที่เชื่อมไปทางภาคตะวันออก และไปสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวกมาก 

สิ่งอำนวยความสะดวก พร้อมเสิร์ฟ 

อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้กรุงเทพกรีฑากลายเป็นทำเลบ้านหรู ก็คือสถานที่สำคัญๆ ในเรื่องของไลฟ์สไตล์ที่ทยอยกันเปิดตัวในโซนนี้ เริ่มแรกการพัฒนาที่ดินของดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่อย่าง "แสนสิริ" ที่เข้ามาทำให้กรุงเทพกรีฑา มีภาพจำที่เป็นทำเลบ้านหรูด้วยการเปิดโรงเรียนนานาชาติไบรท์ตัน คอลเลจ กรุงเทพ จึงกลายเป็นแม่เหล็กสำคัญที่ทำให้ทำเลนี้คึกคักมากขึ้น รวมถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ต่างๆ ที่เปิดตัวกันตามมา เช่น Market Place กรุงเทพกรีฑา, Little Walk กรุงเทพกรีฑา, Nirvana Porch กรุงเทพกรีฑา 

อนาคตทำเลกรุงเทพกรีฑาเติบโตได้แค่ไหน

ข้อมูลจาก สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย ระบุไว้ว่า "กรุงเทพกรีฑา" เป็นที่สุดของทำเล Luxury Living ที่มูลค่าลงทุนแตะที่ 100,000 ล้านบาท และกลายเป็นทำเลสำหรับการซื้อลงทุนที่มีผลตอบแทนสูงถึง 9% ต่อปี คุ้มค่าในระยะยาว 

สำหรับกรุงเทพกรีฑา เป็นทำเลที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว เพราะมีการพัฒนาระบบคมนาคมใหม่ เช่น ถนนตัดใหม่ มีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่เปิดให้บริการแล้ว และสายสีส้มตะวันออก ที่กำลังจะเปิดให้บริการในอีก 2 – 3 ปีข้างหน้า รวมทั้งมีสนามบินสุวรรณภูมิ ที่อยู่ไม่ไกลจากย่านนี้ ทำให้ที่ดินในย่านกรุงเทพกรีฑามีแนวโน้มปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง และหาซื้อได้ยากขึ้น เพราะมีที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่

แซงค์ รอยัล กรุงเทพกรีฑา

แซงค์ รอยัล กรุงเทพกรีฑา คฤหาสน์หรู บนทำเลทองกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ หวังเป็นโปรเจกต์ “แฟลกชิพ” ที่สะท้อนคอนเซ็ปต์ 5 Values of Life ได้ครบทุกข้อ ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าเป้าหมายระดับบนที่มองหาที่สุดของที่อยู่อาศัยอันทรงคุณค่าต่อการใช้ชีวิตที่แท้จริง

มอลตัน เกทส์ กรุงเทพกรีฑา

มอลตัน เกทส์ กรุงเทพกรีฑา ยินดีต้อนรับสู่ที่ๆ ชีวิตคุณค้นหา ที่มาบรรจบกับคุณภาพชีวิตที่ถูกคิดค้นมาอย่างดี ด้วยการออกแบบที่ทําให้ทุกวินาทีพบกับความสุข ให้ทุกวันเติมความเข้มแข็งให้จิตวิญญาณ ให้ทุกคืนเต็มไปด้วยความสุขสงบ ที่ๆ สุขภาพเป็นเรื่องสำคัญที่สุด เพื่อให้คุณมีชีวิตที่ยืนยาว พื้นที่ของโครงการที่หล่อหลอมสังคมคุณภาพ และทุกบริการที่ตั้งใจดูแลทุกคนที่สำคัญ ที่นี่คือที่ๆ ทุกความรู้สึกและรูปแบบชีวิตที่คุณค้นหา ถูกโอบล้อมไว้อย่างอบอุ่นในที่เดียว

เดอะ พาลาซโซ่ กรุงเทพกรีฑา