บ้าน-คอนโด BOI คือ อะไร? เป็นชื่อเรียกโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับการสนับสนุนการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน Thailand Board of Investment หรือที่เรียกกันสั้นๆ ว่า BOI
ในปี 2567 ก็มีมาตรการของการการกระตุ้นเศรษฐกิจในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการให้การส่งเสริมกิจการที่อยู่อาศัยสำหรัรบผู้ที่มีรายได้น้อย (โครงการบ้าน BOI) ซึ่งทางคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI Board Of Investment) ได้ออกประกาศที่ ส.1/2567 ลงวันที่ 15 มีนาคม 2567 ให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีแก่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล 3 ปี ในวงเงินไม่เกิน 100% ของเงินลงทุน (ไม่รวมค่าที่ดินและทุนหมุนเวียน) และผู้ที่ต้องการขอรับการส่งเสริมตามมาตการนี้ต้องยื่นคำขอภายในปี 2568
สำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไข ดังนี้
1. ที่อยู่อาศัยที่ขอรับการส่งเสริมต้องมีพื้นที่ดังนี้ กรณีอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม BOI ต้องมีพื้นที่ใช้สอยไม่น้อยกว่า 24 ตร.ม. กรณีบ้านเดี่ยวหรือบ้านแถว ต้องมีพื้นที่ใช้สอยไม่น้อยกว่า 70 ตร.ม.
2. ที่อยู่อาศัยที่ขอรับการส่งเสริม ต้องจำหน่ายให้บุคคลธรรมดาเท่านั้น โดยก่อสร้างที่อยู่อาศัย (รวมค่าที่ดิน) ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท (จากเดิมราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท)
3. ต้องมีที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขที่กำหนดไม่น้อยกว่า 80% ของที่อยู่อาศัยทั้งโครงการ
4. มีสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ พื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ในสัดส่วนที่เหมาะสม เช่น กล้องวงจรปิดทั้งโครงการ, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
5. มีแผนผังและแบบแปลนที่ได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการ BOI และได้รับการอนุญาตก่สร้างอาคารตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
6. ได้รับอนุญาตก่อสร้างตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารหรือกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
7. ได้รับความเห็นชอบจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ก่อนยื่นคำขอรับการส่งเสริม
ที่ผ่านมา BOI ได้เคยให้การส่งเสริมกิจการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในช่วงปี 2536-2557 และกลับมาให้การส่งเสริมอีกครั้งในปี 2563 ตามข้อเสนอของธอส. ภายใต้โครงการบ้านล้านหลัง โดยมีโครงการที่ยื่นขอเมื่อปี 2563 ได้รับอนุมัติและออกบัตรส่งเสริมแล้วจำนวน 44 โครงการ จาก 11 บริษัท ซึ่งอยู่ในรูปแบบคอนโดมิเนียม รวม 34,900 ยูนิต ครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพมหานคร นนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี และชลบุรี
ที่มาข้อมูล : https://ic.or.th/th
ผลประโยชน์ในมุมผู้ประกอบการ หรือเจ้าของโครงการ : ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล 3 ปี ในวงเงินไม่เกิน 100% ของเงินลงทุน (ไม่รวมค่าที่ดินและทุนหมุนเวียน) เป็นแรงจูงใจให้พัฒนาโครงการประเภทนี้เพิ่มมากขึ้น
ผลประโยชน์ในมุมผู้บริโภค/ ประชาชน หรือคนซื้อบ้าน-คอนโด : มีโอกาสเข้าถึง หรือเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในราคาไม่แพง จับต้องได้ง่ายมากขึ้น
ในบทความนี้ Home Buyers ได้รวมโครงการบ้าน-คอนโด ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท มาให้เพื่อนๆ ได้เลือกซื้อกันค่ะ มีโครงการไหนบ้างมาดูได้เลย (อาจจะไม่ได้เป็นโครงการที่เข้าร่วม BOI ทั้งหมดนะคะ)
