สุขุมวิทตอนปลาย-บางนา-ศรีนครินทร์ ทำไมทำเล "อีสต์เกต" นี้ถึงครบทั้งเดินทาง ช้อปปิ้ง และการลงทุน

เมื่อพูดถึง "สุขุมวิท" คนส่วนใหญ่มักนึกถึงย่านใจกลางเมืองอย่างอโศกหรือทองหล่อ แต่สุขุมวิทยังทอดยาวออกไปอีกหลายสิบสถานี ไปจนถึงโซนที่เรียกกันว่า "สุขุมวิทตอนปลาย" ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่ย่านบางนาไปจนถึงรอยต่อสมุทรปราการ ความต่างของโซนนี้กับสุขุมวิทตอนต้นคือ ที่ดินและที่อยู่อาศัยยังมีราคาที่จับต้องได้มากกว่า ขณะที่โครงสร้างพื้นฐานด้านการเดินทางกลับไม่ได้ด้อยกว่ากันมากนัก เพราะรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายวิ่งผ่านตลอดแนวถนนสุขุมวิท ทำให้ผู้อยู่อาศัยยังสามารถเข้าเมืองได้โดยไม่ต้องพึ่งพารถยนต์ส่วนตัวเพียงอย่างเดียว

อีกจุดที่ทำให้สุขุมวิทตอนปลายน่าสนใจคือ ความหนาแน่นของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ยังคงเติบโตตามแนวรถไฟฟ้า ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร คลินิก และซูเปอร์มาร์เก็ต ที่ทยอยเปิดตัวตามการขยายตัวของประชากรในพื้นที่ ต่างจากในอดีตที่โซนนี้ถูกมองว่าเป็นเพียงทางผ่านสู่สมุทรปราการเท่านั้น ปัจจุบันสุขุมวิทตอนปลายกลายเป็นทำเลที่มีตัวตนของตัวเอง มีทั้งกลุ่มคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมและโรงงานย่านบางปู-สมุทรปราการที่เลือกพักอาศัยในโซนนี้เพื่อความสะดวกในการเดินทาง และกลุ่มคนที่ทำงานใจกลางเมืองแต่ต้องการที่พักที่ราคาสมเหตุสมผลกว่า

บางนา ประตูเศรษฐกิจฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ

ถัดจากสุขุมวิทตอนปลายมาทางฝั่งใต้คือย่านบางนา ซึ่งมีบทบาทสำคัญในฐานะจุดเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ ชั้นในกับพื้นที่ภาคตะวันออก ทั้งชลบุรี ระยอง และเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ผ่านทางด่วนบูรพาวิถีและถนนบางนา-ตราด ทำให้บางนาไม่ได้เป็นเพียงย่านที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นจุดพักและจุดเปลี่ยนถ่ายสำหรับคนที่ต้องเดินทางไปทำงานในโซนอุตสาหกรรมทางตะวันออกเป็นประจำ

บางนายังเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าและศูนย์แสดงสินค้าขนาดใหญ่ระดับประเทศ ซึ่งดึงดูดทั้งกิจกรรมทางธุรกิจและผู้คนจากทั่วกรุงเทพฯ ให้เข้ามาในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง ปัจจัยนี้ส่งผลให้ย่านบางนามีความคึกคักตลอดทั้งวัน ไม่ได้เงียบเหงาในช่วงนอกเวลาทำงานเหมือนย่านธุรกิจบางแห่ง นอกจากนี้ การมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่านตลอดแนวถนนสุขุมวิทที่ทับซ้อนกับโซนบางนา ยังทำให้การเดินทางเข้าเมืองทำได้สะดวกกว่าย่านชานเมืองฝั่งอื่นที่ยังต้องพึ่งพารถยนต์เป็นหลัก

สิ่งที่ทำให้บางนาแตกต่างจากทำเลชานเมืองทั่วไปคือ การผสมผสานระหว่างความเป็นย่านที่อยู่อาศัยกับย่านธุรกิจโลจิสติกส์ในพื้นที่เดียวกัน ผู้ที่ทำงานในสายงานที่เกี่ยวข้องกับการค้าระหว่างประเทศ การขนส่ง หรือธุรกิจที่เชื่อมโยงกับ EEC จึงมักเลือกบางนาเป็นที่พักอาศัยหลัก เพราะลดเวลาเดินทางไปยังสถานที่ทำงานได้อย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับการพักอาศัยในเขตเมืองชั้นในแล้วเดินทางออกมาทำงานทุกวัน

ศรีนครินทร์ ถนนสายไลฟ์สไตล์ที่ครบเครื่องเรื่องช้อปปิ้ง

ถนนศรีนครินทร์เป็นอีกหนึ่งแกนสำคัญที่เชื่อมโยงกับทั้งสุขุมวิทตอนปลายและบางนา จุดเด่นที่สุดของถนนสายนี้คือการเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าและไลฟ์สไตล์มอลล์หลายแห่งเรียงรายตลอดแนวถนน ทำให้ผู้อยู่อาศัยในละแวกนี้แทบไม่ต้องเดินทางไกลเพื่อซื้อของ รับประทานอาหาร หรือทำกิจกรรมพักผ่อนหย่อนใจ ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่ทำเลอื่นในกรุงเทพฯ ตะวันออกยังไม่มีความหนาแน่นของศูนย์การค้าเทียบเท่า

นอกจากการช้อปปิ้งแล้ว ศรีนครินทร์ยังเป็นย่านที่มีสถาบันการศึกษาและโรงพยาบาลตั้งอยู่หลายแห่ง ทำให้กลายเป็นทำเลที่เหมาะกับครอบครัวที่มีบุตรหลานวัยเรียน และยังตอบโจทย์กลุ่มผู้สูงอายุที่ต้องการเข้าถึงบริการทางการแพทย์ได้สะดวก ความหลากหลายของกลุ่มผู้ใช้พื้นที่เหล่านี้ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยบนถนนศรีนครินทร์มีดีมานด์ที่มั่นคงจากหลายกลุ่มพร้อมกัน ไม่ได้พึ่งพากลุ่มใดกลุ่มหนึ่งเพียงอย่างเดียวเหมือนทำเลที่เพิ่งพัฒนาใหม่

ในมุมของการเดินทาง แม้ถนนศรีนครินทร์เองจะไม่มีรถไฟฟ้าผ่านโดยตรงตลอดเส้นทาง แต่ด้วยความที่อยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวฝั่งสุขุมวิทและมีถนนเชื่อมต่อหลายเส้นทาง ทำให้ผู้อยู่อาศัยยังสามารถเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะได้โดยใช้เวลาเดินทางในระยะที่เหมาะสม ประกอบกับโครงข่ายถนนที่ครอบคลุมทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวในย่านนี้ทำได้คล่องตัวกว่าหลายย่านชั้นในที่การจราจรหนาแน่น

เชื่อมโยง 3 ทำเลเข้าด้วยกัน จุดแข็งที่ทำให้โซนนี้ต่างจากที่อื่น

จุดที่ทำให้สุขุมวิทตอนปลาย-บางนา-ศรีนครินทร์เป็นโซนที่น่าจับตาไม่ใช่เพราะแต่ละทำเลมีจุดเด่นของตัวเอง แต่เป็นเพราะทั้งสามทำเลนี้เกื้อหนุนกันเป็นระบบนิเวศเดียว ผู้ที่อยู่อาศัยในโซนนี้สามารถใช้รถไฟฟ้าจากฝั่งสุขุมวิทตอนปลายเข้าเมือง ใช้ทางด่วนจากบางนาออกไปทำงานสายตะวันออก และใช้ถนนศรีนครินทร์สำหรับการช้อปปิ้งและกิจกรรมในชีวิตประจำวัน โดยทั้งหมดนี้อยู่ในระยะที่เชื่อมต่อถึงกันได้ง่ายด้วยถนนสายหลักไม่กี่เส้น

ความหลากหลายของโครงสร้างพื้นฐานในโซนนี้ยังทำให้ทำเลนี้มีความยืดหยุ่นสูงกว่าทำเลที่พึ่งพาปัจจัยเดียว หากวันหนึ่งการจราจรบนถนนสายหนึ่งติดขัด ผู้อยู่อาศัยยังมีทางเลือกอื่นในการเดินทาง ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า ทางด่วน หรือถนนสายรอง ซึ่งต่างจากทำเลชานเมืองบางแห่งที่มีเส้นทางเข้าออกเพียงเส้นเดียว

ในมุมของการลงทุน โซนนี้ยังได้ประโยชน์จากการที่มีทั้งกลุ่มผู้เช่าที่หลากหลาย ทั้งพนักงานออฟฟิศที่ทำงานย่านบางนาและปริมณฑล นักศึกษาและบุคลากรทางการแพทย์ในย่านศรีนครินทร์ ไปจนถึงคนทำงานในภาคอุตสาหกรรมฝั่งสมุทรปราการที่เลือกพักอาศัยตามแนวสุขุมวิทตอนปลาย ความหลากหลายของดีมานด์นี้ช่วยลดความเสี่ยงจากการพึ่งพากลุ่มผู้เช่ากลุ่มใดกลุ่มหนึ่งมากเกินไป

ตารางเปรียบเทียบ : สุขุมวิทตอนปลาย-บางนา-ศรีนครินทร์ vs โซนใกล้เคียง

หมายเหตุ : ตารางนี้เป็นการเปรียบเทียบเชิงคุณลักษณะ ไม่ใช่ตัวเลขราคาที่แน่นอน ผู้อ่านควรตรวจสอบราคาปัจจุบันกับโครงการโดยตรง

โครงการศุภาลัยในทำเลนี้

ในทำเลสุขุมวิทตอนปลาย-บางนา-ศรีนครินทร์ ศุภาลัยมีโครงการที่วางตำแหน่งครอบคลุมทั้งแนวรถไฟฟ้าและถนนศรีนครินทร์ ได้แก่ ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117 และ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สุขุมวิท 107 ซึ่งอยู่ในแนวสุขุมวิทตอนปลาย เหมาะกับผู้ที่ต้องการใช้รถไฟฟ้าสายสีเขียวเป็นเส้นทางหลักในการเดินทาง ทั้งเข้าเมืองและเชื่อมต่อไปยังฝั่งสมุทรปราการ และ ศุภาลัย เซนส์ ศรีนครินทร์ ที่อยู่บนแกนถนนศรีนครินทร์ ใกล้แหล่งช้อปปิ้งและสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร เหมาะกับครอบครัวและผู้ที่ให้ความสำคัญกับไลฟ์สไตล์ในชีวิตประจำวัน