ไม่มีเวลา ไม่อยากหาคนเช่า? ทำความรู้จัก REITs ทางเลือกลงทุนอสังหาฯ

หลายคนอาจจะสงสัยว่าการลงทุน REITs  มีรายได้จากไหน คำตอบก็คือ มาจากค่าเช่าพื้นที่ และจากการบริหารอสังหาฯ นั้นๆ ค่ะ กฏหมายไทยกำหนดว่า REITs  ต้องจ่ายกำไร มากกว่าหรือเท่ากับ 90% เป็นเงินปันผล ซึ่งจะเหมาะกับคนที่อยากมีกระแสเงินสด

ตัวอย่างที่เห็นภาพสินทรัพย์ REITs ในไทย เช่น ศูนย์การค้า Central WOrld, อาคารสำนักงานย่านสาทร เป็นต้น 

ผลตอบแทนการลงทุน REITs  เฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 4-8% ต่อปี ขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจ และประเภททรัพย์ที่เราเลือกลงทุน

ข้อดีของการลงทุน REITs คือ การได้ Passive Income จริง แบบไม่ต้องทำอะไรเองมากมาย กระจายความเสี่ยง สภาพคล่องสูง เข้าถึงอสังหาฯ ใหญ่ๆ ที่ซื้อเองไม่ได้

ข้อควรรู้เมื่อลงทุน REITs 

เมื่อดอกเบี้ยขาขึ้น REITs ก็จะราคาลงสวนทาง เมื่อเศรษฐกิจแย่ คนเช่าลดลง รายได้ก็ลงด้วย อสังหาฯ บางประเภทก็จะผันผวนตามสภาพตลาด เช่น โรงแรม ขึ้นอยู่กับการท่องเที่ยว 

เทคนิคการเลือก REITs เพื่อลงทุน 

• ดูประเภททรัพย์
• ดูทำเลที่อยู่ในพื้นที่ที่มีดีมานด์
• ดูอัตราการเช่า เช่น ออฟฟิศที่มีการเช่าดี หรือโรงแรมที่มีอัตราการเข้าพักเต็ม
• ดูสัญญาเช่า หากสินทรัพย์นั้นเช่าระยาวก็จะมีรายได้มั่นคง
• ดูผู้เช่าหลัก เช่น บริษัทที่เข้ามาเช่าพื้นที่หากเป็นบริษัทใหญ่ ก็ความเสี่ยงต่ำ

REITs  เหมาะกับใคร 

• สำหรับคนที่ไม่มีเวลาบริหารอสังหาฯ​เอง และอยากได้กระแสเงินสดสม่ำเสมอ มีงบไม่สูงมากแต่อยากลงทุนอสังหาฯ​และคนที่อยากกระจายพอร์ตลงทุนจากหุ้นหรือคริปโต