เคล็ดลับเลือกลงทุน "คอนโดปล่อยเช่า" ทำเลแบบไหนมีคนเช่าตลอด

โซนที่มีคนทำงานเป็นจำนวนมาก เช่น ย่าน CBD สีลม, สาทร, อโศก ซึ่งอาจจะไม่จำเป็นต้องเป็นทำเลนั้นๆ เลยก็ได้ แต่เป็นทำเลที่เข้าถึงแหล่งงานได้ง่าย เพราะทำเลเหล่านี้ราคาคอนโดสูงเมื่อเทียบกับทำเลที่อยู่รอบนอกออกไป 

ใกล้มหาวิทยาลัย 

ทำเลนี้เหมาะกับการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เพราะมีดีมานด์ตลอด ทั้งนักศึกษา และบุคคลากรที่ทำงานในมหาวิทยาลัย 

ใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 

ทำเลนี้ก็มีดีมานด์คนเช่าพอสมควร แต่ควรอยู่ใกล้รถไฟฟ้าด้วย เพราะคนเช่าส่วนใหญ่ต้องการไลฟ์สไตล์ที่ใช้ชีวิตง่าย และเดินทางสะดวกไปพร้อมๆ กัน 

ทำเลที่ต่างชาติชอบอยู่อาศัย 

ตลาดคนเช่าต่างชาติ ก็ถือว่าเป็นดีมานด์เช่าที่น่าสนใจ แต่การเลือกทำเลสำหรับให้ต่างชาติเช่า ต้องศึกษาตลาดว่าชาติไหนชอบทำเลไหน เช่น ชาวจีนชอบทำเลพระราม 9 - รัชดา, เกาหลี-ญี่ปุ่น ชอบสุขุมวิท-เอกมัย-ทองหล่อ เป็นต้น 

วิเคราะห์ตลาด ทั้งซัพพลายและดีมานด์ 

นอกจากต้องทำเลดีแล้ว การวิเคราะห์ตลาดว่ามีโอกาสปล่อยเช่าได้ดีไหมก็สำคัญไม่แพ้กัน เช่น มีโครงการคอนโดเยอะไหม คู่แข่งปล่อยเช่าเยอะหรือเปล่า ให้ระวังการแข่งขัน เพราะถ้าคนปล่อยเช่าห้องเยอะเกินไปก็จะกระทบกับราคาค่าเช่าที่ต้องลดราคา และผลตอบแทนลงทุนปล่อยเช่าก็จะลดลง

ราคาค่าเช่าเท่าไหร่จึงจะดี 

การลงทุนคอนโดในกรุงเทพฯ ปริมณฑล ผลตอบแทนค่าเช่าต่อปีควรอยู่ที่ 4-6% ตัวอย่าง คอนโด  2  ล้านบาท ควรปล่อยเช่าได้ ประมาณ 8,000 - 10,000 บาทต่อเดือน

สรุปสำหรับการเลือกลงทุน "คอนโดปล่อยเช่า" ทำเลที่มีคนเช่าตลอด คือ ทำเลใกล้รถไฟฟ้า, ใกล้แหล่งงาน, ใกล้มหาวิทยาลัย มีดีมานด์การเช่าจริง และซัพพลายไม่ล้น