Flipping อสังหาฯ คืออะไร? เทคนิคจับ "บ้านมือสอง" มารีโนเวทขายทำกำไร

1. เลือกทำเลให้ขายง่าย แน่นอนว่าต้องเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น ศูนย์การค้า, โรงเรียน และโรงพยาบาล
2. ประเมินราคาก่อนตัดสินใจซื้อ ขั้นตอนนี้ผู้ลงทุนคนวิเคราะห์ เปรียบเทียบการก่อนเสมอ เช่น ดูราคาในทำเลใกล้เคียง, ตั้งกำไรเผื่อไว้อย่างน้อย 20-30% 
3. คุมงบรีโนเวท ขั้นตอนนี้สำคัญ หากเราคุมงบประมาณได้ดี ก็จะทำให้เราได้กำไรตามที่ตั้งไว้ได้ ข้อแนะนำควรทำเฉพาะสิ่งที่สำคัญ เช่น ระบบน้ำ ระบบไฟ ครัว ผนัง ไม่ควรเน้นสิ่งที่หรูหราเกินความจำเป็น 
4. เช็กโครงสร้างก่อนซื้อ เป็นเรื่องจำเป็นมากของการซื้อบ้าน-คอนโดมือสอง เพราะถ้าโครงสร้างมีปัญหาจะทำให้งบบานปลาย 
5. ดีไซน์ให้ขายได้ เมื่อรีโนเวทสินทรัพย์ในเรื่องโครงสร้างแล้ว งานดีไซน์ก็ต้องคำนึงถึงการขายง่าย ควรใช้โทนสีในการตกแต่งกลางๆ เช่น ขาว, เทา, น้ำตาลอ่อน 
6. บริหารเวลาในการลงทุน ไม่ควรใช้เวลานานเกินไป เพราะถ้าถือครองนาน ดอกเบี้ยก็จะเพิ่ม แนะนำระยะเวลาที่เหมาะสม 3-6 เดือน

สูตรคำนวนการลงทุนแบบ Flipping คร่าวๆ 

ราคาขายที่คาดหวัง - (ราคาซื้อ + ค่าซ่อม + ค่าใช้จ่ายอื่น) = กำไร
*ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าภาษี, ค่าโอนฯ, ค่าดอกเบี้ยเงินกู้, ค่านายหน้าและการตลาด

ความเสี่ยงที่นักลงทุนควรรู้

• หากประเมินราคาขายพลาด ก็อาจจะขายยาก หรือขายไม่ออก
• ระวังเรื่องการรีโนเวท ห้ามงบบานปลาย จะส่งผลต่อกำไร
• ประเมินสถานการณ์ตลาด เช่น กำลังซื้อของลูกค้า
• ปัญหากฎหมาย หรือกรรมสิทธิ์ต่างๆ ต้องศึกษาให้ละเอียดและรอบครอบ

ข้อแนะนำในการเริ่มต้น Flipping

• เริ่มจากโครงการเล็กๆ เช่น ห้องคอนโดขนาด Studio หรือ 1  ห้องนอน, ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• สร้างทีมที่ไว้ใจได้
• ถ่ายภาพ Before & After เพื่อเพิ่มมูลค่า
• ศึกษาให้ละเอียดก่อนตัดสินใจลงทุน *สำคัญมาก