ลงทุน "ทาวน์โฮม" vs "คอนโด" แบบไหนคุ้มค่าและตอบโจทย์กว่ากัน?

การลงทุนคอนโด 

ปัจจุบันมีงบประมาณ 1  ล้านบาทบวกลบก็สามารถเริ่มต้นลงทุนคอนโดได้แล้ว หากต้องการปล่อยเช่าคอนโดตอบโจทย์เรื่องการปล่อยเช่าง่ายโดยเฉพาะทำเลในเมือง ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงานและเดินทางสะดวก การลงทุนแบบซื้อใบจองและขายต่อ ตอนนี้ทำได้ยากมากขึ้น แต่ก็ยังมีบางโครงการที่ได้รับความนิยมมากๆ สามารถทำได้ เพราะมีความต้องการสูง  ส่วนผลตอบแทนในการปล่อยเช่า คอนโดจะอยู่ที่ประมาณ 5-6% ต่อปี และสุดท้ายเรื่องการซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว ขายต่อเมื่อราคาขึ้นและได้กำไรตามที่ต้องการ อาจจะต้องเลือกโครงการที่อยู่ในทำเลดี ไม่มีโครงการคู่แข่ง เพื่อที่จะขายต่อได้ในราคาดี 

การดูแลรักษาคอนโดเพื่อการลงทุนจะดูแลง่ายกว่าบ้านแนวราบหรือทาวน์โฮม เนื่องจากคอนโดเป็นลักษณะห้องชุด ที่มีพื้นที่จำกัด เมื่อเวลาซ่อมแซม หรือปรับปรุงทำได้ง่ายกว่า

สรุปการลงทุนคอนโดเพื่อการปล่อยเช่าน่าสนใจ โดยเฉพาะทำเลที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน เพราะมีดีมานด์เช่าเยอะ ปล่อยเช่าได้ง่าย เหมาะกับคนที่ต้องการลงทุนระยะยาวและมี Passive Income แต่อย่างไรก็ตามต้องระวังเรื่องโอเวอร์ซัพพลายในบางทำเล 

การลงทุนทาวน์โฮม

ต้องใช้งบประมาณสูงกว่าคอนโดเล็กน้อย ประมาณ 1-2 ล้านบาทบวกลบ ซึ่งทาวน์โฮมราคานี้จะอยู่ในทำเลชานเมือง แต่หากขยับเข้าใกล้เมืองมากขึ้นราคาก็จะขยับตาม การซื้อเพื่อลงทุนแบบขายต่อระยะสั้นสำหรับทาวน์โฮม ไม่แนะนำค่ะ เพราะการซื้อขายเปลี่ยนมือค่อนข้างทำได้ยาก รวมทั้งการลงทุนปล่อยเช่าไม่ได้มีสภาพคล่องมากเมื่อเทียบกับคอนโด ซึ่งจะขึ้นอยู่กับทำเล ผลตอบแทนการปล่อยเช่าอยู่ที่ประมาณ 4-5% ต่อปี เมื่อเทียบกับคอนโดแล้วจะต่ำกว่าเล็กน้อย 

การดูแลทาวน์โฮมเพื่อการลงทุนเมื่อเทียบกับคอนโดแล้วค่อนข้างจะยุ่งยากกว่า เพราะทาวน์โฮมมีพื้นที่ขนาดใหญ่กว่าคอนโด และมีพื้นที่ที่ต้องดูแลมากกว่า เช่น ผนัง, ท่อระบายน้ำ, ลานซักล้างหลังบ้าน, รั้ว และหลังคา เป็นต้น 

สรุปการลงทุนทาวน์โฮม ในระยะยาวมีมูลค่าเพิ่ม เพราะได้กรรมสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งคนไทยส่วนใหญ่ยังนิยมบ้านมากกว่าคอนโด แนะนำให้ถือครองยาวๆ 5-10 ปี เน้น Capital Gain แต่อย่างไรก็ตามทาวน์โฮมก็มีข้อเสียเรื่องการปล่อยเช่าอาจจะไม่ง่ายเท่าคอนโด และต้องมีเรื่องการบริหารจัดการและดูแลที่มากกว่าคอนโด