ทำไมต้องซื้อบ้านทำเลใจกลางเมือง ราคา 25 ล้านบาท?

ถ้าเรามีงบ 25 - 35 ล้านบาท มีบ้านทำเลไหนให้เลือกซื้อได้บ้าง? คำตอบที่ได้ค่อนข้างหลากหลายทำเล หลายโซน เช่น กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่, บางนา, ราชพฤกษ์, บรมราชชนนี ทำเลเหล่านี้ล้วนมีบ้านเดี่ยวในงบที่เรากำลังพูดถึงให้เลือกเยอะ แต่ถ้าใครอยากอยู่รอบในของเมืองล่ะ ในงบนี้มีทำเลไหนพอให้ซื้อได้บ้าง 

ทำไมต้องซื้อบ้านทำเลใจกลางเมือง ราคา 25 ล้านบาท? บทความนี้เราจะพามาเจาะลึกความน่าสนใจของการพัฒนาบ้านเดี่ยวแบรนด์ "CANVAS" (แคนวาส) ที่แต่ละโครงการมีไม่กี่ยูนิต พัฒนาโดยบริษัท เดวา แลนด์ จำกัด ซึ่งมี "เลิสมงคล วราเวณุชย์" อดีตนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี ,อุปนายกและเลขาธิการ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย นั่งตำแหน่งกรรมการผู้จัดการ โดยโมเดลการทำธุรกิจใช้วิธีการร่วมทุนกับเจ้าของที่ดิน ด้วยเหตุผลนี้เองทำให้ CANVAS ทำราคาที่ต่ำกว่าคู่แข่งในตลาดเดียวกัน และเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ สำหรับคนที่มีงบ 25 - 35 ล้านบาท และต้องการบ้านใจกลางเมือง 3 ทำเล คือ พระราม 9, อารีย์ และปุณณวิถี 

ทำเลของบ้านราคา 25 ล้านบาท
อยู่ตรงไหนของใจกลางเมือง 

หากเปิดแผนที่กรุงเทพฯ จะพบว่า ทำเลที่มีบ้านราคา 25 ล้านบาท มีให้เลือกหลากหลาย ใจกลางเมืองโซนลาดพร้าว จตุจักร อารีย์ พหลโยธิน สุขุมวิทตอนปลายตั้งแต่อ่อนนุช อุดมสุข เป็นต้นไป จนถึงบางนาก็มีบ้านราคา 25 ล้านบาท หรือจะโซนรอบนอกเมืองอย่างราชพฤกษ์ ชัยพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ ก็มีบ้านราคานี้

หากเราจะเจาะทำเลของบ้านราคา 25 ล้านบาท ที่เป็นใจกลางเมืองจริงๆ ก็จะอยู่ในรัศมีวงแคบลงมา โดยในบทความนี้ เราจะกล่าวถึงทำเลที่อยู่ใจกลางเมืองที่สามารถเดินทางเชื่อมเข้า CBD ได้ไม่ยาก เช่น พระราม 9, อารีย์ และปุณณวิถี

Highlight 

Canvas ทั้ง 3 โครงการ พัฒนาในโมเดลเดียวกัน คือ การร่วมทุนกับเจ้าของที่ดิน ซึ่งมีข้อได้เปรียบเรื่องต้นทุนที่ดินที่ถูกกว่าโครงการทั่วๆ ไป ทำให้เคาะตัวเลขราคาบ้านถูกกว่าตลาด 30% 

การเลือกทำเลทั้ง 3 โครงการ ทั้งพระราม 9, อารีย์ และปุณณวิถี ล้วนเป็นทำเลใจกลางเมืองที่มีดีมานด์ของบ้านเดี่ยวหรู ที่สามารถใช้ชีวิตสะดวกสบาย ทั้งเรื่องการเดินทางและแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน 

ฟังก์ชันที่ลงตัวบ้านที่ดินไม่ใหญ่ แต่ได้พื้นที่ใช้สอยครบถ้วน สร้างบ้านเต็มที่ดิน และมีช่องเปิดรับแสงธรรมชาติ อีกทั้งยังมีไฮไลต์ที่น่าสนใจ คือ การมี Rooftop Garden บริเวณชั้นดาดฟ้า ที่ใช้เป็นมุมพักผ่อนส่วนตัว ดูวิวเมืองรอบๆ ได้อย่างน่าสนใจ รวมทั้งบ้านทุกหลังมีลิฟท์ส่วนตัวที่รองรับการอยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัวได้ทุกๆ เจเนอเรชัน 

บรรยากาศในโครงการยูนิตน้อย 4 - 8 ยูนิต เพราะฉะนั้นจะได้ความเงียบสงบ และเป็นส่วนตัว สายไฟลงดินทั้งหมด และระบบรักษาความปลอดภัยที่จะมีประตูอัตโนมัติเข้า-ออกผ่านรีโมทจากเจ้าของบ้านเท่านั้น 

Canvas บ้านเดี่ยว 3 ชั้น  
3 ทำเล ใจกลางเมือง 

การเลือกที่ดินบนทำเลที่ใจกลางเมือง ที่เป็น Rare Location ทั้ง 3 ทำเล ได้แก่ 

CANVAS RAMA 9 ที่ดินประมาณ 1 ไร่ พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว 8 ยูนิต ขนาดที่ดิน 35 - 43 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 366 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ + ลิฟท์ ราคาเริ่มต้น 24.9 - 34.9 ล้านบาท

CANVAS ARI ที่ดินประมาณ 178 ตร.ว. พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว 4 ยูนิต ขนาดที่ดิน 25 - 45 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 350 - 450 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ + ลิฟท์ ราคาเริ่มต้น 35 - 45 ล้านบาท

CANVAS PUNNAWITHI ที่ดินประมาณ 215 ตร.ว. พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว 4 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 350 - 450 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ + ลิฟท์ ราคาเริ่มต้น 35 - 45 ล้านบาท

Canvas Rama 9
บ้านเดี่ยวหรู ลงตัวกับการใช้ชีวิต 

Canvas Rama 9 (แคนวาส พระราม 9) บ้านเดี่ยวที่ดีไซน์ไม่ใช่แค่เป็นบ้าน แต่ คือ การออกแบบที่คำนึงถึงจังหวะของการใช้ชีวิต บนทำเลถนนพระราม 9 ซอย 59 ด้านหลังโรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ 

การออกแบบตอบโจทย์คนที่ชอบความสงบ ด้วยจำนวนยูนิตน้อย 8 ยูนิตทั้งโครงการ และมีความปลอดภัยด้วยประตูรั้วอัตโนมัติที่จะเข้า-ออกได้เฉพาะผู้อยู่อาศัยเท่านั้น 

ในเรื่องของการออกแบบดีไซน์และฟังก์ชัน มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เน้นความเป็นส่วนตัว ความสะดวกสบาย ด้วยลิฟท์ส่วนตัวทุกหลัง อยู่อาศัยได้ทุกเจเนอเรชัน สะดวกกับผู้สูงอายุ และผู้ใช้รถเข็น 

งานดีไซน์สถาปัตยกรรมเป็น Seamless design-interior เน้นมุมโค้ง และความเรียบง่ายของ Space โทนสีและวัสดุ ที่เป็นสีครีม มีการตกแต่งด้วยโลหะ หินอ่อน และ Stainless สี Copper เพื่อให้เกิดความรู้สึกสบาย ผ่อนคลาย แต่ก็ยังแฝงด้วยความหรูหรา

แคนวาส พระราม 9 บนที่ดินรวมประมาณ 1 ไร่ หรือ 400 ตร.ว. ถูกแบ่งการพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวจำนวน 8 ยูนิต ที่ดินเริ่มต้น 35-43 ตร.ว. โดยตัวบ้านจะหันแนวทิศเหนือ-ใต้ เป็นหลัก และทุกหลังอยู่ติดถนนเมน ตามสไตล์โครงการยูนิตน้อย เน้นความเป็นส่วนตัว สายไฟลงดิน เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย น่าอยู่ 

จากบ้าน 8 ยูนิต จะมีบ้าน 2 แบบ แปลงแรก A1 บ้านตัวอย่างแปลงมุม คือ แบบบ้าน ATELIER ที่ดิน 43.1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 366 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ พร้อมลิฟท์ส่วนตัว และสวนบนชั้นดาดฟ้า

เจาะลึกฟังก์ชัน Canvas Rama 9 
บ้านเดี่ยวสำหรับคุณหมอหนุ่ม 

ชั้น 1 (บ้านตัวอย่าง) เป็นแปลงมุม มีสระว่ายน้ำส่วนตัว บริเวณหน้าบ้านจอดรถได้ 2 คัน ส่วนฟังก์ชันภายใน มี Living Area เพดานสูงเชื่อมต่อไปถึงชั้น 2 ตามสไตล์บ้านหรู และมีพื้นที่อเนกประสงค์สำหรับการจัดมุมนั่งเล่นส่วนตัวได้อีก ลิฟท์และบันไดจะอยู่ตรงกลางบ้าน และมีห้องน้ำสำหรับรับแขกอยู่ด้านหลังโซนเดียวกับพื้นที่ครัวและลานซักล้าง

ชั้น 2 พอเดินบันได้ขึ้นมาจะเจอกับโถงกว้างที่ต่อเนื่องกับชั้น 1 มีห้องนอนขนาดใหญ่ และมีห้องน้ำในตัว ออกแบบฟังก์ชันแยกโซนระหว่างส่วนเปียกและส่วนแห้ง สำหรับบ้านตัวอย่างตกแต่งเป็นห้องนั่งเล่นหรือ Familiy Area 

ชั้น 3 มี 2 ห้องนอน ได้แก่ Master Bedroom พร้อม Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว มีอ่างอาบน้ำ ส่วนอีกห้องนอนจะขนาดเล็กลงมา มีห้องน้ำในตัวเช่นกัน โซนระเบียงหน้าบ้านมีบันไดวนขึ้นไปที่ชั้นดาดฟ้า

ชั้นดาดฟ้า ชั้นนี้ออกแบบให้ลิฟท์โดยสารขึ้นมาได้ หรือจะเดินบันไดก็ได้ เป็นพื้นที่สีเขียว หรือสวนพักผ่อนส่วนตัว และมีโซนที่เป็น Indoor สำหรับนั่งเล่น พร้อมห้องน้ำที่มีเฉพาะโซนแห้งอย่างเดียว 

การออกแบบฟังก์ชันบ้านของที่นี่จะเน้นการใช้ชีวิตภายในบ้านที่ได้ความเป็นส่วนตัว ในพื้นพักผ่อน และพื้นที่สีเขียวบนดาดฟ้า 

พระราม 9 ทำเล New CBD
มีศักยภาพ พร้อมสำหรับการอยู่อาศัย

ทำเลพระราม 9 เป็นทำเลที่มีความหลากหลาย มีการผสมผสานทั้งแหล่งงาน ที่อยู่อาศัย ไลฟ์สไตล์ ไว้ด้วยกันอย่างลงตัว โดยเฉพาะบริเวณแยกพระราม 9 ที่เชื่อมเข้าเมืองโซน CBD อย่างสุขุมวิทได้สะดวก และเชื่อมวงแหวนรอบในอย่างถนนรัชดาภิเษกไว้ด้วยกัน และราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นทุกปี 

นอกจากนี้ถนนพระราม 9 ยังเติบโตขยายมาทางโซนตะวันออก เชื่อมกับถนนมอเตอร์เวย์สาย 7 กรุงเทพฯ - ชลบุรี ซึ่งเป็นถนนสายสำคัญที่เดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ และไปจังหวัดทางภาคตะวันออกได้ง่าย และสะดวกมากๆ 

Life Style Hub ของคนย่านพระราม 9 เริ่มตั้งแต่แยกพระราม 9 ที่มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัล พระราม 9 ที่ดึงดูดคนบริเวณรอบๆ ให้มาใช้บริการ รวมทั้งมีอาคารสำนักงานเกรด A หลายแห่ง เช่น G-Tower, Unilever, AIA Capital Tower, AIA รัชดา 2 และ วีวัน ทาวเวอร์ เป็นต้น 

มีโรงพยาบาลดังระดับมาตรฐานสากลหลายแห่ง เช่น โรงพยาบาลพระราม 9 , โรงพยาบาลกรุงเทพ ที่มีบริการครบทั้งบริการทั่วไปและการแพทย์เฉพาะทาง, โรงพยาบาลปิยเวช และโรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์  

พระราม 9 จึงเป็นทำเลที่พร้อมสำหรับการอยู่อาศัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับการใช้ชีวิตที่ครบถ้วน

ซื้ออยู่เอง หรือลงทุนปล่อยเช่าก็ตอบโจทย์ 

ด้วยความที่ทำเลพระราม 9 มีดีมานด์ความต้องการที่อยู่อาศัย ทั้งการซื้ออยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า สำหรับคนที่มองเรื่องอัตราการเติบโตของราคาในอนาคต Canvas Rama 9 เป็นทำเลที่เจริญเติบโตขึ้นทุกๆ ปี มีการคมนาคมและการเดินทางที่สะดวกสบาย ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิและใกล้เมืองโซนสุขุมวิท ทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยตลอด 

ส่วนการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ถือว่าเป็นโอกาสสำหรับบ้านในทำเลใจกลางเมืองแบบนี้ หากอ้างอิงอัตราปล่อยเช่าบ้านหรูในทำเลกรุงเทพกรีฑาที่ทำเลออกนอกเมืองไปหน่อย ปล่อยเช่ากันราคา 250,000 / บาท ต่อเดือนขึ้นไป ซึ่งกลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติที่มาทำงานในเมืองไทยและอยู่อาศัยกันเป็นครอบครัว 

Price & Promotion

Canvas Rama 9 ราคาเริ่มต้น 24.9 - 34.9 ล้านบาท*