EIA คืออะไร สำคัญอย่างไรเมื่อซื้อคอนโด ทำยังไงถ้าโครงการไม่ผ่าน EIA

EIA เป็นเรื่องที่ Developer และนักลงทุนนั้นจะให้ความสำคัญอย่างมาก เพราะ ถ้าโครงการไหนไม่ผ่าน EIA ก็จะไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และต้องทำการแก้ไขโครงการจนกว่าจะผ่านการอนุมัติเลยทีเดียวค่ะ

ถ้าใครติดตามข่าวคราวเกี่ยวกับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ จะเห็นว่าเกิดกรณีไม่อนุมัติ EIA หรืออนุมัติแล้วย้อนมาเพิกถอนสิทธิกันอยู่บ่อยๆ จนผลร้ายมาตกอยู่กับผู้ซื้อ ที่ทำสัญญาและผ่อนดาวน์กับโครงการไปแล้ว แต่กลับต้องมาลุ้นว่าคอนโดที่ตั้งใจซื้อไว้ สุดท้ายจะสร้างเสร็จให้ได้ย้ายเข้าอยู่หรือเปล่า

Home Buyers เลยมาแบ่งปันข้อมูล และเหตุผลว่า ทำไม EIA ถึงสำคัญ พร้อมวิธีการแก้ไขปัญหาถ้าโครงการที่เราจองไว้ไม่ผ่าน EIA จะต้องทำอย่างไร จากประสบการณ์ของทีมแอดมินผู้เขียนหลายคนที่ผ่านการซื้อคอนโดกันมาแล้ว ฝากเป็นคู่มือให้เพื่อนๆ มือใหม่ได้ใช้ประโยชน์กันค่ะ

EIA คืออะไร ?

EIA ย่อมาจาก Environmental Impact Assessment Division คือการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและชุมชนทั้งในทางบวกและทางลบ เพื่อคาดการณ์ว่าโครงการที่จะก่อสร้างนั้นมีผลกระทบต่อชีวิตของคนที่อยู่รอบๆ โครงการช่วงก่อสร้างและหลังการก่อสร้างเสร็จสิ้นหรือไม่ โดยจะกำหนดมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตให้ไปตามกฏ พรบ. เรื่องการส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ.2535

EIA ดีอย่างไร ?

รายงาน EIA จะถูกนำไปต่อยอดเป็นมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบต่อชุมชน รวมถึงสิ่งแวดล้อมให้เกิดผลกระทบน้อยที่สุด พร้อมใช้ทรัพยากรให้เกิดประโยชน์คุ้มค่ามากที่สุด ที่สำคัญรายงานนี้ยังวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้วย ซึ่งเป็นส่วนสำคัญในการตัดสินใจของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ว่าจะดำเนินโครงการต่อไปหรือไม่?

หลักเกณฑ์ของ EIA

หลักเกณฑ์ EIA เป็นสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการศึกษาที่ครอบคลุมระบบแวดล้อมและทรัพยากรใน 4 ด้าน ประกอบไปด้วย

1. ทรัพยากรด้าน ดิน น้ำ อากาศ เสียง ว่าโครงการส่งผลกระทบต่อของชีวิตผู้คนและสิ่งแวดล้อมโดยรอบพื้นที่โครงการหรือไม่ และจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไรบ้าง ทั้งระหว่างก่อสร้าง และหลังการก่อสร้างเสร็จสิ้น
2. ทรัพยากรด้าน ป่า สัตว์ป่า สัตว์น้ำ และปะการัง หากโครงการสร้างในพื้นที่บริเวณ ป่า แม่น้ำ ทะเล จะสร้างผลกระทบต่อระบบนิเวศน์หรือไม่ หรือถ้ามีผลกระทบจะกระทบต่อระบบนิเวศน์อย่างไร
3. คุณค่าด้านการใช้งานของมนุษย์ พิจารณาจากที่ดินที่ถูกพัฒนานั้นเกิดประโยชน์ต่อผู้คนโดยรอบหรือไม่ เพื่อเป็นข้อมูลศึกษาด้านกายภาพและชีวภาพของมนุษย์
4. คุณค่าด้านการใช้ชีวิตของคนในชุมชน โดยศึกษาผลกระทบที่อาจเกิดต่อมนุษย์ ชุมชน ระบบเศรษฐกิจ รวมทั้ง วัฒนธรรม ความเชื่อ ความสวยงาม และทัศนียภาพโดยรอบ เช่น โครงการที่ก่อสร้างนี้ก่อให้เกิดมลพิษทางเสียงหรือไม่ จะบดบังทิวทัศน์ความสวยงามหรือสร้างความเดือดร้อนแก่ผู้คนในชุมชนหรือเปล่า

โดยโครงการที่ต้องยื่นขอ EIA แบ่งเป็น 2 ประเภท

1. โครงการ คอนโดมิเนียมที่มีตั้งแต่ 80 ยูนิตขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตร.ม. ขึ้นไป
2. โครงการ บ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป หรือมีเนื้อที่มากกว่า 100 ไร่

ทำอย่างไรดีถ้าโครงการยังไม่ผ่าน EIA