ราคาบ้านถูกหรือแพงวัดจากอะไร

ค่าก่อสร้างถูกหรือแพงเกี่ยวข้องกับหลายปัจจัย 

1. สเปควัสดุก่อสร้าง แน่นอนว่าถ้าใช้ของดีต้นทุนก็แพง ถ้าใช้ยี่ห้อธรรมดาๆต้นทุนก็ถูก
2. ฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอยก็มีผลต่อต้นทุนค่าก่อสร้าง  เช่น บ้านโล่งๆ ย่อมถูกกว่าบ้านที่แบ่งห้องเป็นสัดส่วน นอกจากนี้ฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอยที่ต่างกันก็ยังทำให้ต้นทุนค่าก่อสร้างต่างกันด้วย  ซึ่งทั่วไปพื้นที่โรงรถต้นทุนก่อสร้างจะถูกกว่าระเบียง/ระเบียงจะถูกกว่าห้องโถง/ห้องโถงจะถูกกว่าห้องนอน/ห้องนอนจะถูกกว่าห้องน้ำ เป็นต้น
3. แบบบ้านต่างกันมีผลต่อราคาค่าก่อสร้าง ว่ากันว่าแบบบ้านที่ประหยัดค่าก่อสร้างได้มากที่สุดคือแบบโมเดิร์นซึ่งเป็นแบบเรียบๆ ตรงข้ามกับแบบคลาสิคที่มักมีรายละเอียดงานตกแต่งประเภทคิ้ว บัว เชิงชายฯลฯเยอะ ทำให้เกิดต้นทุนเพิ่มแต่ได้ประโยชน์แค่ความสวยงามอย่างเดียว

สาธารณูปโภค/พื้นที่ส่วนกลาง 

กรณีที่เป็นบ้านจัดสรรเรื่องนี้จะเป็นอีกปัจจัยที่จะชี้วัดราคาบ้าน โครงการที่สาธารณูปโภคเกินมาตรฐานมีพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันราคาย่อมสูงกว่าโครงการที่มีสาธารณูปโภคหรือส่วนกลางเท่าที่กฎหมายกำหนด

แบรนด์โครงการ/บริษัท

แม้ประเด็นนี้อาจมีผลค่อนข้างน้อยแต่ในความจริงเราจะพบว่าโครงการแบรนด์ดังๆหรือของบริษัทมีชื่อเสียงราคาจะสูงกว่าโครงการทั่วไป/ไม่ค่อยดัง หากไม่นับต้นทุนที่สูงกว่าเพราะเค้าเน้นคุณภาพที่สูงกว่าแล้วก็อาจเป็นเพราะเค้าบวกค่าแบรนด์ของเค้าไปด้วย 

การเปรียบเทียบราคาบ้านถูกหรือแพงคงกระจ่างกันแล้วนะคะ ที่อยากฝากไว้เป็นข้อคิดก็คือไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านจัดสรรหรือสร้างบ้านเอง ราคาบ้านไม่ควรถูกหรือแพงมากจนเกินไป  เพราะอะไรที่มากเกินไปมักไม่ค่อยดีเท่าไหร่! ที่สำคัญอาจสร้างปัญหาให้เราในภายหลังได้อีกด้วย