เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เป็นสิ่งสำคัญที่เราต้องใช้เมื่อมีการซื้อขายที่ดินเกิดขึ้น เพราะขั้นตอนการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์จะสมบูรณ์ ต่อเมื่อเรานำเอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ที่ครบถ้วน โดยทำเรื่องยื่น ณ สำนักงานที่ดินนั่นเอง ซึ่งก่อนหน้านี้เราได้มีการอธิบาย เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน (ผู้ซื้อ) ไปแล้ว วันนี้ Home Buyers จะพาทุกคนมาดู เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน (ผู้ขาย) ต้องเตรียมอะไรบ้าง ทั้งคนไทยและคนต่างด้าว เพื่อให้สำเร็จเรียบร้อยแบบไม่เสียเวลาใคร มีอะไรบ้างไปดู!
1. เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา
เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาไทย ต้องมีและต้องเตรียมไปให้ครบ
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี)
- หนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)
- สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
- ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด)
เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาต่างด้าว ต้องมีและต้องเตรียมไปให้ครบ
- สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ขาย และคู่สมรส (ถ้ามี)
- หนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)
- สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
- ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด)
2. เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคล
เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับผู้ขายเป็นนิติบุคคลไทย ต้องมีและต้องเตรียมไปให้ครบ
- หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน
- รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
- หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
- ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด)
เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับผู้ขายเป็นนิติบุคคลต่างด้าว ต้องมีและต้องเตรียมไปให้ครบ
- หนังสือรับรองของนิติบุคคลต่างด้าว (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ)
- หนังสือรับรองจากกระทรวงพาณิชย์ (กรณีนิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทย)
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในประเทศไทยอายุไม่เกิน 1 เดือน) (นิติบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศไม่จำกัดอายุ)
- รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
- หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
- หนังสือรับรองรายการหนังสือรับรอง หนังสือมอบอำนาจ และลายมือชื่อกรรมการ จากโนตารีพลับบลิค (นิตบุคคลต่างด้าวจดทะเบียนในต่างประเทศ)
- เอกสารการส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
- ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคล (กรณีห้องชุด)
เป็นอย่างไรบ้างคะ เมื่อดูแล้วการจัดเตรียม เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน (ผู้ขาย) เพื่อนำไปใช้ยื่นที่สำนักงานที่ดินก็ไม่ใช่เรื่องยุ่งยากจนเกินไปใช่ไหมล่ะคะ แต่ขอแนะนำเพิ่มเติมว่าต้องเตรียมไปให้ครบนะคะ และเอกสารไหนต้องมีลายเซ็นก็อย่าลืมเซ็นไปด้วย จะได้ไม่เสียเวลากลับมาทำใหม่ ทุกอย่างครบจบในครั้งเดียวค่ะ
ที่มา :weneedhome
ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯมือสอง www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom
