(จะ) ไม่รับโอนบ้านที่ชำรุด ต้องทำอย่างไร?

1.เมื่อพบเห็นความชำรุดบกพร่องในบ้านที่ซื้อ ให้บันทึกรายการส่วนต่างๆ ของบ้านที่สร้างไม่เรียบร้อยและถ่ายภาพเก็บไว้เป็นหลักฐาน เพื่อให้ผู้ที่จะขายหรือตัวเเทนผู้รับมอบอำนาจจากผู้จะขายได้ลงลายมือชื่อไว้ในบันทึกดังกล่าวด้วย
2.ในบันทึกที่จัดทำขึ้นมานี้ให้กำหนดระยะเวลาพอสมควรที่ให้ผู้จะขายแก้ไขความชำรุดบกพร่องของบ้านที่ซื้อให้เรียบร้อย
3.เมื่อถึงวันนัดรับโอน ให้ผู้ซื้อนำบันทึกและภาพถ่ายดังกล่าวไปแสดงต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินที่อยู่ในเขตอำนาจตามวันเเละเวลาที่นัด เพื่อให้รับทราบเรื่องที่ผู้จะขายสร้างบ้านไม่เรียบร้อย
โดยยื่นคำร้องขอให้เจ้าพนักงานที่ดินในฐานะเจ้าพนักงานของรัฐได้จดบันทึกเรื่องนี้ไว้เป็นหลักฐานว่า ผู้ซื้อได้มาตามวันเเละเวลาที่ผู้จะขายนัดไว้แล้ว เเต่มีข้อโต้เเย้งไม่อาจรับจดทะเบียนนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านที่ซื้อไว้ได้ เนื่องจากบ้านที่ซื้อขายมีความชำรุดหลายรายการที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขให้เรียบร้อยในเวลาพอสมควร
4.หลังจากที่ครบกำหนดเวลาแล้วปรากฎว่าบ้านหลังนั้นยังไม่ได้แก้ไขให้เรียบร้อย เเนะนำให้ผู้จะซื้อใช้สิทธิบอกเลิกสัญญากับผู้จะขายโดยตรง เพราะถือว่าพฤติกรรมของผู้จะขายเป็นฝ่ายผิดสัญญา
5.เมื่อบอกเลิกสัญญาแล้วก็เรียกร้องขอรับเงินที่ชำระไปแล้วทั้งหมดคืนจากผู้จะขาย พร้อมดอกเบี้ยตามกฎหมาย
6.หากผู้จะขายต่อสู้ว่าไม่ได้ผิดสัญญา แนะนำให้ผู้ซื้อใช้สิทธิในทางศาล ทั้งนี้ต้องฟ้องผู้จะขายให้รับผิดในความชำรุดบกพร่องต่อศาลภายใน 1 ปี นับเเต่เวลาที่ผู้จะซื้อได้พบเห็นความชำรุดบกพร่องนั้น (ตามประมวลกฎหมายเเพ่งและพาณิชย์มาตรา 474 บัญญัติว่า...ในข้อรับผิดเพื่อชำรุดบกพร่องนั้น ท่านห้ามมิให้ฟ้องคดีเมื่อพ้นเวลาปีหนึ่งนับเเต่เวลาที่ได้พบเห็นความชำรุดบกพร่อง”
เพิ่มเติมอีกนิดว่าถ้าเราเจอปัญหานี้ แล้วผู้ขายไม่ซ่อมเเซมให้ เราสามารถฟ้อง สคบ. และเเจ้งให้วิศวกรวิชาชีพของหน่วนงานรัฐ อาทิ องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ที่อยู่ในพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่ หรือวิศวกรวิชาชีพจากสมาคมวิศวกรรมสถานเเห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ (วสท.) เข้าไปตรวจสอบได้ 
สิ่งสำคัญเลยเราต้องตรวจดูให้ดีก่อนรับบ้านว่ามีปัญหาตรงไหนบ้าง เเละบันทึกเป็นหลักฐานให้ชัดเจน และอย่าเพิ่งใจร้อนไม่ไปรับโอนตามวันที่นัดไว้ ต้องอ่านรายละเอียดให้ดีก่อน เราจะได้ไม่เป็นฝ่ายผิดสัญญาเสียเอง

สามารถติดตามหนังสือบทเรียนคนซื้อบ้าน-คอนโดฯ และสนใจสั่งซื้อหนังสือได้ที่ www.home.co.th/home/bookclub

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage