บทสรุปกู้เงินสร้างบ้านบนที่ดินตัวเองต้องทำยังไง ?

การกู้สร้างบ้านบนที่ดินของตัวเองนั้นธนาคารจะไม่ได้ให้เงินมาทั้งก้อน แต่จะทะยอยให้เป็นงวดงาน เช่น ถ้าเรากู้ 1 ล้านบาท ธนาคารอาจจะแบ่งเป็น 5 ก้อน แบ่งจ่ายรอบละ 20% ของวงเงินตามงวดงานความคืบหน้าก่อสร้าง ทั้งนี้เราต้องสร้างไปก่อนส่วนหนึ่ง 20% เหมือนการจ่ายเงินดาวน์บ้านใหม่ทำนองนั้น เป็นหลักประกันให้ธนาคารไปในตัว เพราะถ้าให้เงินไปทั้งก้อนแล้วบ้านสร้างไม่เสร็จขึ้นมา ทางธนาคารจะมีปัญหาได้ และมีเรื่องกฏหมายบังคับไว้ด้วย 



กู้เงินสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง
1.ควรมีที่ดินเป็นของตัวเองก่อน
2.จ่ายค่าออกแบบ ขออนุญาตก่อสร้างให้เรียบร้อย
3.หาผู้รับเหมา
4.ติดต่อยื่นกู้ธนาคาร
5. เริ่มก่อสร้างด้วยเงินตัวเองก่อน
6.เอาผลงานที่ได้ไปเบิกเงินจากธนาคาร แล้วมาสร้างต่อในงวดถัดไป
7. เตรียมเงินสำรองการก่อสร้างล่วงหน้า และค่าธรรมเนียมต่างๆ ค่าออกแบบ ค่าสัญญาไว้ประมาณ 20-30 % ของมูลค่าบ้าน (ไม่รวมมูลค่าที่ดิน)

คุณสมบัติของผู้ขอกู้
มีสัญชาติไทย อายุ 20 ปีบริบูรณ์
ผู้กู้หลักต้องมีรายได้ตั้งแต่ 15,000 บาท ต่อเดือนขึ้นไป
ระยะเวลาการผ่อนชำระ
ระยะเวลากู้นานสูงสุด 30 ปี และระยะเวลาผ่อนชำระ รวมอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี หรือ 70 ปี (กรณีเป็นเจ้าของกิจการ)

เอกสารที่ใช้กู้สร้างบ้าน
– สำเนาบัตรประชาชน
– สำเนาทะเบียนบ้าน
– สลิปเงินเดือน
– สำเนาเดินบัญชี ย้อนหลัง 6 เดือน (บัญชีที่เงินเดือนเข้า)
– หนังสือรับรองเงินเดือน 
– สำเนาบัญชีเงินสะสม อย่างน้อยราวๆ 15%-20% ของมูลค่าบ้านที่จะก่อสร้าง



เอกสารที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้าน
– โฉนดที่ดิน
– แบบแปลนบ้าน
– ใบอนุญาตก่อสร้าง จากสำนักเขตหรือ อบต
– ใบอนุญาตถมที่ สำหรับบางพื้นที่

สิ่งที่ต้องเตรียม
– บริษัทรับเหมาก่อสร้าง
– ผู้ควบคุมงาน
– ร่างสัญญาก่อสร้าง

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯมือสอง www.home2nd.com และ www.facebook.com/Home2ndcom