วิธีเลือกซื้อบ้านมือสองสำหรับมือใหม่!!

การเลือกซื้อบ้านมือสองที่ดีนั้น เน้นคุณสมบัติ 3 ประการ คือ 

1. ราคา
2. สภาพแวดล้อม
3. ทำเล

3 ข้อนี้เรียกได้ว่าเป็นเช็คลิสต์ที่ต้องตั้งไว้ในใจตอนหาบ้านเลย เพราะถือว่าเป็นสิ่งสำคัญในการหาบ้านโดยยึดจุดประสงค์ในการซื้อเป็นหลักนะคะ ไม่ว่าจะเป็นซื้อเพื่อลงทุนหรือซื้ออยู่เองก็ต้องหาให้ตรงกับเป้าหมาย นอกจาก 3 ข้อนี้ก็ยังมีรายละเอียดอื่นๆที่ต้องตรวจสองเวลาเลือกบ้านมือสองเช่นกัน จะมีอะไรบ้างมาดูกันเลย

สิ่งที่ต้องตรวจสอบเวลาเลือกบ้านมือสอง

1. ทำเลบ้านมือสอง  

เลือกทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยมากที่สุด ไม่ว่าจะเป็นบ้านติดถนนใหญ่หรือบ้านในซอยก็มีข้อดีต่างกันไป มักจะใช้รถส่วนตัวหรือรถสาธารณะก็เลือกให้ตรงกับความต้องการ ดังนั้นก่อนจะหาบ้านต้องรู้ก่อนว่านิสัยหรือความชอบเป็นอย่างไรเพื่อให้ได้ทำเลที่ตอบโจทย์มากที่สุด นอกจากนั้นสิ่งที่สำคัญคือทำเลที่เลือกควรมีสภาพแวดล้อมที่ดี เพราะว่าไม่ว่าจะอยู่เองหรือซื้อลงทุนก็เป็นสิ่งที่สำคัญค่ะ

2. สำรวจสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้าน

ลงพื้นที่จริงด้วยการคุยสำรวจสอบถามเก็บข้อมูลให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะมากได้ว่ารอบๆเป็นอย่างไร มีมลภาวะทางเสียง กลิ่นหรือแสงหรือไม่ เช่นถ้าใกล้โรงเรียนหรือสนามบินก็ควรสอบถามว่ามีเสียงดังรบกวนมาถึงบ้านหรือไม่ เคยน้ำท่วมมากน้อยแค่ไหน เวลาฝนตกมีน้ำขังตรงไหนบ้างเพราะบางครั้งน้ำอาจไม่ขังหน้าบ้านแต่ขังปากซอยก็ทำให้ลำบากในการเดินทางเช่นกัน

นอกจากนั้นควรสำรวจด้วยตัวเองในแต่ละช่วงเวลาว่าช่วงเช้ารถติดในซอยหรือถนนหน้าบ้านไหม ช่วงกลางวันมีเสียงดังจากอาคารข้างเคียงหรือไม่ ช่วงเย็นมีรถจอดมากน้อยแค่ไหนเพราะบางหมู่บ้านมักจะมีรถจอดในซอยทำให้การเข้า-ออกลำบาก

3. สภาพบ้านมือสอง

เป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ เพราะมูลค่าบ้านมือสองนอกจากจะขึ้นอยู่กับความต้องการและปริมาณสินค้าในตลาดแล้วยังขึ้นอยู่กับลักษณะตัวบ้านมือสองเองด้วย ให้ลองสำรวจและประเมินราคาทรัพย์สินด้วยตัวเอง เช่น ตรวจดูขนาดทรัพย์สินว่าเหมาะสมกับการใช้ประโยชน์หรือเปล่า สภาพทรัพย์สิน การปรับปรุงทรัพย์สิน และการจัดการทรัพย์สิน เนื่องจากเราต้องกันเงินบางส่วนในการปรับปรุงซ่อมแซมตัวบ้านด้วยนั่นเอง

4. ราคา

อย่าลืมว่าบ้านมือสองหรือคอนโดมือสองมักจะต้องซ่อมแซมปรับปรุงรวมไปถึงการซื้อเฟอร์นิเจอร์ต่างๆใหม่ ดังนั้นตอนไปดูบ้าน/คอนโดควรดูสภาพบ้านเพื่อรวมราคารวมกับราคาบ้านจะได้รู้ว่าเราสามารถผ่อนไหวหรือไม่ และถ้าซื้อสำหรับลงทุนควรซื้อบ้านมือสองที่ราคาค่าเช่าต่ำกว่าราคาเช่าในท้องตลาดเพราะเราสามารถเพิ่มค่าเช่าได้

5. เปรียบเทียบกับราคาในตลาด

ราคาซื้อขายบ้านมือสองที่คล้ายคลึงในบริเวณที่ใกล้เคียง ดังนั้นควรรู้ราคาของหลังหรือห้องในคอนโดเดียวกันเพื่อดูราคาตลาด และยังสามารถรู้ราคาประเมินของกรมที่ดินของธนาคารและบริษัทประเมินได้

6. ต่อรองราคา

การต่อรองราคาถือเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ต้องใช้เสมอก่อนที่จะทำสัญญาซื้อขายขั้นสุดท้าย ให้ระลึกไว้เสมอว่าเงินทุกบาทที่เราต่อรองซื้อได้ต่ำกว่าราคาเสนอขาย เนื่องจากบ้านมือสองจะไม่มีโปรโมชันต่างๆหรือการลดราคาเหมือนบ้านมือหนึ่ง ดังนั้นราคาที่จะได้อยู่ที่การต่อรองและพูดคุยกับเจ้าของบ้านเดิมเท่านั้น

7. เลือกซื้อบ้านมือสองที่มีเงื่อนไข 

เลือกซื้อบ้านมือสอง ที่มีเงื่อนไขเงินกู้สนับสนุน เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด หรืออัตราดอกเบี้ย 0% เพราะผลประโยชน์เหล่านี้คือส่วนลดจากราคาซื้อ บ้านมือสอง นั่นเอง

8. สอบถามข้อมูล/กฎการพักอาศัยภายในโครงการหรือภายในชุมชน 

ถ้าเป็นบ้านพักอาศัยแบบไม่จัดสรรก็ควรทราบค่าใช้จ่ายงานสาธารณูปโภคต่างๆ ยิ่งถ้าเป็นบ้านภายในโครงการหรือคอนโดมิเนียมควรรู้ว่าส่วนกลางเท่าไหร่ มีกฎอะไรบ้างเช่นเลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่ จอดรถได้กี่คัน มีค่าที่จอดรถเพิ่มเติมจากค่าส่วนกลางหรือไม่สำหรับคอนโด 

ซึ่งข้อนี้เหมือนจะไม่สำคัญแต่นักเขียนอยากแชร์ประสบการณ์ของลูกเพจที่เคยมาปรับทุกข์นะคะ เพราะบางคนไม่รู้ว่าค่าที่จอดรถไม่รวมกับค่าส่วนกลางที่จ่ายไปทำให้แต่ละเดือนมีค่าใช้จ่ายเพิ่มมากขึ้น และบางคนก็ไม่รู้ว่าคอนโดนั้นจะจำกัดจำนวนรถ/ห้องพักอาศัย

9. ตรวจข้อมูลเกี่ยวกับการจำนองบ้านมือสอง

ตรวจสอบข้อมูลการจำนองเดิมกับสถาบันการเงินให้ชัดเจน รวมถึงภาระผูกพันและสัญญาเช่าเดิมที่มีอยู่กับผู้อาศัยในปัจจุบันเพระผู้ซื้ออาจมีปัญหาการส่งค่างวด หรือค่าบริหารทรัพย์สินส่วนกลาง ต้องคุยรายละเอียดในเงื่อนไขเหล่านี้ให้ชัดเจนว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ เพราะถ้ามีหนี้สินจากค่าส่วนกลางจะไม่สามารถโอนได้นั่นเอง

10. ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนบ้านมือสอง 

ต้องคุยเรื่องค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนบ้านมือสองที่จะซื้อ และเรื่องภาษีให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับภาระ

11. ตรวจสอบและขอหลักฐาน

ตรวจสอบและขอหลักฐานเก่าๆ ที่เป็นส่วนประกอบของสัญญาเดิมเอาไว้ เพราะเอกสารเหล่านี้มีผลในการบังคับให้เจ้าของโครงการต้องปฏิบัติตามที่ตกลง หรือสัญญาที่เคยระบุไว้

12. การใช้บริการของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์  

จัดอีกหนึ่งทางเลือกในการเลือกซื้อบ้านมือสอง เพราะเป็นช่องทางที่ทำให้มีบ้านมือสองมาให้เลือกมากขึ้น และยังมีโอกาสให้มีคำแนะนำและการช่วยเหลือในด้านต่างฯ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านมือสองด้วย เช่น การพาไปดูบ้าน การติดต่อสถาบันการเงิน การหาราคาประเมิน เป็นต้น

นอกจากจะมีสิ่งที่ต้องตรวจสอบซึ่งหลายๆคนอาจจะทราบกันแล้ว แต่ก็มีอีกหลายปัจจัยที่เป็นสิ่งที่ทำให้ลังเลในการตัดสินใจ สำหรับคำแนะนำจากนักเขียนคือให้เลือกจากผู้ซื้อเป็นที่ตั้งเลยค่ะว่าจุดประสงค์คืออะไร ความชอบและไลฟ์สไตล์เป็นอย่างไร หลายคนอาจมองว่าทำเลนี้ไม่ดีแต่ถ้าเราชอบและตอบโจทย์ก็ไม่มีปัญหาแล้ว เช่นตอนนักเขียนเลือกซื้อคอนโดก็เลือกอาคารที่ห่างจากถนนใหญ่ แม้ว่าจะต้องเดินไกลแต่ห้องเงียบสงบไม่มีเสียงรถรบกวนเลย ซึ่งแต่ละปัจจัยที่ทำให้เกิดการลังเลนั้นจะขอยกตัวอย่างมาบางส่วนนะคะ

1. ทำเล VS สิ่งปลูกสร้าง

ปัญหาส่วนใหญ่ที่เราจะเจอเวลาซื้อบ้านมือสองก็คือพอได้ทำเลดี บ้านก็ไม่ถูกใจ (อาจจะเก่า ทรุดโทรม) เเต่พอทำเลไม่ดีบ้านกลับถูกใจ (บ้านสวย เเข็งเเรง) มันดูจะสวนทางกันไปหมดเลย

ถ้าเจอเหตุการณ์แบบนี้ขอเเนะนำให้เน้นที่ทำเลไว้ก่อน เพราะเราสามารถปรับปรุงซ่อมเเซมบ้านได้ตามที่ต้องการ จะทำเมื่อไรก็ได้เเต่ทำเลเราไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้เลย

2. บ้านใหม่ VS บ้านเก่า

ตามหลักแล้วคนย่อมเลือกบ้านใหม่มากกว่า แต่อย่าลืมดูรายละเอียดให้มากกว่านั้นเช่นคอนโดเก่าแม้จะเก่ากว่าแต่โครงสร้างแข็งแรงและมีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากกว่าในราคาเท่ากัน จึงทำให้บ้านหรือคอนโดมือสองอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า แถมยังได้เห็นสภาพแวดล้อมภายในโครงการจริง รวมไปถึงคนที่ซื้อลงทุนก็จะพอเห็นตลาดแล้วว่าบ้าน/คอนโดได้รับความสนใจมากน้อยแค่ไหน

3. ช่างก่อสร้าง VS วัสดุก่อสร้าง

จะสร้างหรือซ่อมเเซมบ้านเเต่มีงบจำกัด ระหว่างช่างก่อสร้างกับวัสดุก่อสร้างควรเลือกอะไรก่อน คำตอบก็คือช่างก่อสร้าง เพราะช่างที่มีฝีมือจะช่วยแก้ปัญหาเรื่องต่างๆได้ ทั้งตำหนิ ความไม่สวยงามจากความเก่าของบ้าน อีกทั้งยังสามารถแนะนำวัสดุที่ใกล้เคียงก้บที่เราต้องการแต่มีราคาต่ำกว่าได้