การก่อสร้างบ้าน & เอกสารเพื่อขออนุญาต

นอกจากนี้เรื่องการก่อสร้างจะต้องมีแบบ ซึ่งต้องมีผู้ออกแบบคือสถาปนิกและวิศวกร และเจ้าของต้องทำการยื่นเพื่อขออนุญาตต่อทางราชการ และต้องได้รับใบอนุญาตก่อนจึงจะก่อสร้างได้ นอกจากนี้การต่อเติมที่เกี่ยวกับโครงสร้างเกินกว่า 5 ตารางเมตร ก็ต้องยื่นขออนุญาตเช่นกัน (แต่ส่วนมากมักจะไม่ได้ยื่นขอถ้าไม่ได้มากจนกระทบสิทธิบ้านข้างเคียง)

ทีนี้เรามาดูเอกสารที่จะต้องยื่นขออนุญาติก่อสร้างนั้นมีอะไรบ้าง

1.เอกสารแสดงสิทธิของที่ดิน

ส่วนใหญ่มักจะเป็นโฉนดที่ดิน แสดงว่าจะสร้างในที่ดินใด ถ้าผู้ที่จะสร้างบ้านไม่ใช่เจ้าของที่ดิน จะต้องมีหลักฐานการยินยอมให้สร้างในที่ดินนี้ได้

2.แบบก่อสร้าง จัดเตรียมโดยสถาปนิกและวิศวกร

โดยรายละเอียดในแบบก่อสร้างจะต้องแสดงผังบริเวณรวม และแสดงแบบรายละเอียดของชั้นต่างๆ รวมถึงแบบแสดงรูปด้านทุกด้าน แสดงรายละเอียดทั้งหมดของงานสถาปัตยกรรมและงานวิศวกรรม

3.รายการคำนวณ ของวิศวกรโครงสร้าง

เป็นการแสดงว่าอาคารได้ผ่านการออกแบบโดยวิศวกรแล้ว เพื่อให้มั่นใจในเรื่องของความปลอดภัยสำหรับก่อสร้างและใช้งานได้

4.เอกสารแสดงการมอบอำนาจให้ดำเนินการแทนในเรื่องการขออนุญาตก่อสร้าง

เพราะส่วนมากแล้ว เจ้าของมักจะไม่ได้เป็นผู้ยื่นเรื่องเอง จึงต้องมีเอกสารการมอบอำนาจให้ดำเนินการแทน

5.เอกสารแสดงการเป็นผู้ควบคุมงานก่อสร้าง

ซึ่งต้องเป็นวิศวกร และส่วนมากผู้ออกแบบมักจะเซ็นเป็นผู้ควบคุมงานในตอนยื่นขออนุญาตก่อสร้าง และเมื่อใบอนุญาตก่อสร้างออกแล้ว อาจเปลี่ยนวิศวกรผู้ควบคุมงานเป็นผู้อื่นแทนครับ

ดูแล้วอาจจะคิดว่าเอกสารช่างมากมาย-ยุ่งยาก แต่การมีเอกสารมากมายก็เพื่อให้เป็นหลักฐานยืนยันว่าบ้านของเราได้รับการก่อสร้างอย่างมั่นคงและไม่สร้างผลกระทบแก่ผู้อื่น และที่สำคัญผู้ออกแบบเป็นผู้จัดเตรียมและดำเนินการให้ (เนื่องจากเป็นผู้ที่ต้องรับผิดชอบทางกฎหมายหากมีปัญหา)

รายละเอียดในการก่อสร้างอาคารตามกฎหมายมีรายละเอียดหลายอย่าง ซึ่งกำหนดขึ้นเพื่อให้ปลอดภัยในการใช้งาน ตัวอย่างเช่น

...บันไดต้องกว้างสุทธิไม่น้อยกว่า 90 เซนติเมตร ลูกตั้งไม่สูงกว่า 20 เซนติเมตร ลูกนอนต้องไม่แคบกว่า 22 เซนติเมตร ความสูงของบันไดที่ไม่มีชานพักต้องไม่เกิน 3.00 เมตร แต่ถ้าบันไดสูงเกิน 3.00 เมตร จะต้องมีชานพักสูงอย่างน้อย 1.90 เมตร ฯลฯ...

อาคารแต่ละประเภทก็มีข้อกำหนดที่ต่างกัน เช่น อาคารสาธารณะก็จะมีข้อกำหนดต่างจากอาคารพักอาศัยส่วนตัว เนื่องจากจะต้องคิดถึงความปลอดภัยของผู้มาใช้พร้อมกันจำนวนมากๆ

ตัวอย่างการออกแบบบ้านเดี่ยว ที่ต้องกำหนดการใช้พื้นที่ตามกฎหมาย

กรณีของบ้านเดี่ยวต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ดิน และหากมีความสูงไม่เกิน 15 เมตร ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1.00 เมตร ยกเว้นบ้านอยู่อาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร และผนังที่ไม่มีช่องเปิด สามารถสร้างห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่า 1 เมตรได้ (ถ้าห่างเขตที่ดินน้อยกว่า 50 เซนติเมตร ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินด้านนั้นด้วย)

ได้ข้อมูลเรื่องการออกแบบและขออนุญาตก่อสร้างกันไปบ้างแล้ว ความจริงเเล้วเรื่องทั้งหมด ผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมาก่อสร้างจะเป็นคนดำเนินการให้ โดยเฉพาะสถาปนิกซึ่งจะทำหน้าที่ผู้ออกแบบตามความต้องการของเรา และอยู่ในกรอบของกฎหมายที่จะอนุญาตให้ก่อสร้างได้ค่ะ