ใครที่ซื้อคอนโดฯ เป็นที่อยู่อาศัยคงต้องรู้เรื่องการจ่าย “ค่าส่วนกลาง” อย่างเเน่นอน เพราะเป็นสิ่งที่กำหนดไว้เเละรับรู้ร่วมกันตั้งเเต่เเรกแล้ว
เเต่มันดันเกิดปัญหาไม่อยากจ่ายค่าส่วนกลางแล้ว เพราะนิติบุคคลไม่ทำในสิ่งที่ลูกบ้านเรียกร้อง นิติบุคคลไม่โอเค ไม่มีประสิทธิภาพ เจอแบบนี้เลยอยากจะประชุมยกเว้นไม่จ่ายค่าส่วนกลางซะเลย และอยากจะเอานิติบุคคลออกไปด้วย แบบนี้สามารถทำได้หรือเปล่า?
ใจเย็นๆ กันก่อนนะคะ..ก่อนที่เราคิดจะเบี้ยว ไม่จ่ายค่าส่วนกลางเพราะเกิดปัญหาที่ไม่ถูกอกถูกใจขึ้น เรามาดูเรื่องกฎหมายกันก่อนดีกว่า
ตามกฎหมายแล้ว เรื่องค่าส่วนกลางนั้นถือเป็นเรื่องที่กฎหมายกำหนดไว้เเล้วจ้า จาก พ.ร.บ.อาคารชุดฯ มาตรา 18 ระบุว่า “กำหนดให้เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการบริการส่วนรวม เเละที่เกิดจากเครื่องมือ เครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกันตามส่วนแห่งประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด”
ส่วนจะเก็บอย่างไร เก็บเท่าไหร่ก็ไปกำหนดกันในข้อบังคับ ดังนั้นการปฏิเสธไม่จ่ายค่าส่วนกลางเลยทำไม่ได้นะจ๊ะ เอ้า...เเล้วแบบนี้เราไม่สามารถแก้ปัญหาเรื่องนิติบุคคลได้เลยงั้นหรือ?
สำหรับเรื่องนิติบุคคลนั้นมีวิธีแก้ปัญหาแน่นอน ซึ่งถ้าเกิดนิติบุคคลที่ทำงานอยู่ไม่มีประสิทธิภาพ บริหารจัดการไม่ดี รวมไปถึงทุจริต ไม่โปร่งใส เราสามารถแก้ปัญหาได้ คือ
อย่างเเรกต้องรวบรวมลูกบ้านก่อนแล้วมาประชุมกันเพื่อออกเสียงส่วนใหญ่ว่าเห็นด้วยกับปัญหานิติบุคคลชุดนี้มั้ย จากนั้นทำประชามติ เพื่อรวบรวมรายชื่อคัดค้านนิติบุคคลออกไป แล้วส่งชื่อให้คณะกรรมการโครงการ โดยต้องรวบรวมชื่อลูกบ้านอย่างน้อย 20% เพื่อขอให้จัดประชุมใหญ่วิสามัญ หัวข้อพิจารณาถอดถอนผู้บริหารนิติบุคคลชุดปัจจุบันออกไป เเต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็อย่าลืมดูเรื่องสัญญาการจ้างไว้ด้วยว่ามีรายละเอียดอะไรบ้าง
ไม่เพียงเเค่ค่าส่วนกลางของคอนโดฯ เท่านั้น เรื่องนี้ร่วมถึงค่าส่วนกลางของบ้านจัดสรรด้วยเช่นกัน วิธีการจัดการก็จะคล้ายๆ กัน ดังนั้นสรุปแล้วเราห้ามเบี้ยว ไม่จ่ายค่าส่วนกลางนะจ๊ะ เพราะผิดกฎหมายเต็มๆ เลยจ้า
เรียบเรียงโดย : ศศิชา พุ่มทับทิม
อีเมล : [email protected]
ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/news
ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage
หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่ www.home.co.th/vdo , www.youtube.com/tvhomebuyer
