แห่ขายทิ้ง บ้านมือสองทะลักตลาด ชี้ช่องเลี่ยงภาษีที่ดิน

นอกจากนี้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เลือกที่จะพัฒนาบ้านที่มีราคาสูงขึ้น เพราะหลัง
จากนี้ผู้บริโภคจะเลือกมีบ้านหลังเดียว ทำให้ตัดสินใจซื้อบ้านที่มีราคาสูงสุดตามกำลังซื้อที่มี ต่างจากเดิมที่บ้านหลัง
แรกจะซื้อราคาไม่แพง เมื่อมีรายได้มากขึ้นจะซื้อบ้านหลังที่ 2 รวมทั้งก่อนหน้านี้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์วางแผน
สร้างบ้านไม่เกิน 20 ล้านบาท แต่ขณะนี้วางแผนสร้างบ้านไม่เกิน 50 ล้านบาท หลังจากมีการยกเว้นภาษีบ้านหลังแรก
ที่ 50 ล้านบาท

นายอธิป พีชานนท์ ประธานกรรมการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย กล่าวว่า หลัง
กฎหมายภาษีที่ดินมีผลบังคับใช้ที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ที่จะถูกขายออกมาก่อนคือคอนโดมิเนียม เพราะมีการซื้อเพื่อการ
ลงทุน และบ้านพักตากอากาศ เพราะอาจจะไม่คุ้มค่ากับการถือทรัพย์สินกลุ่มนี้ไว้ แต่เมื่อครบ 3 ปีแล้วเชื่อว่าสถานการณ์
บ้านมือสองจะกลับเข้าสู่ภาวะปกติ

สำหรับการเข้ามาทำตลาดบ้านมือสองเชื่อว่าเป็นกลุ่มผู้ประกอบการที่ทำตลาดบ้านมือสองอยู่แล้ว เช่น กลุ่มบัวทอง 
พร็อพเพอร์ตี้ และบริษัท อีอาร์เอ แฟรนไชส์ (ประเทศไทย)ฯ เพราะขนาดธุรกิจไม่เหมาะกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
รายใหญ่จะเข้ามาทำตลาดเอง แต่อาจจะเกิดผู้ประกอบการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ๆ เข้ามาในตลาดมากขึ้น

++กระทบทรัพย์มือสอง

นายวรเดช ศิวเตชานนท์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อีอาร์เอ แฟรนไชส์ (ประเทศไทย)ฯ สะท้อนว่า ภาษีที่ดิน
จะสร้างความตื่นตระหนกให้กับเจ้าของทรัพย์มือสองในช่วงต้นๆ และนำออกขายไม่ถึง 1% ส่วนใหญ่เป็นทรัพย์
ชิ้นใหญ่ มีมูลค่าสูง ส่วนบ้านมือสองทั่วไปมองว่าไม่กระทบหากมีการครอบครองมากกว่า 1 หลัง เพราะส่วนใหญ่
จะนำออกเช่าหารายได้ ซึ่งให้ผลตอบแทนต่อปีขั้นต่ำ 4% สูงสุด 12% สูงกว่าเสียภาษีที่ดินไม่ถึง 1% และ
สามารถผลักภาระให้กับผู้เช่าได้

สำหรับตัวอย่างทรัพย์ชิ้นใหญ่ที่เจ้าของติดต่อกับบริษัทให้ช่วยขาย เนื่องจากเป็นที่ดินมรดก 10 ไร่ มูลค่ากว่า 
1,000 ล้านบาท ซึ่งอยู่บนทำเลถนนรัชดาฯ ใกล้กับอโศก อย่างไรก็ดีหากเจ้าของขายทรัพย์ชิ้นนี้หนีภาษีที่ดิน แต่เขา
จะเสียภาษีดอกเบี้ยเงินฝาก 5% หากนำเงินฝากธนาคารซึ่งมองว่ามากกว่าภาษีที่ดินที่จะเสียต่อปี ขณะเดียวกัน 
ทางออกสำหรับผู้มีที่ดินแต่ต้องการเลี่ยงภาษีที่ดิน ต่อไปจะพบการนำที่ดินออกมาพัฒนาเป็นตลาดนัด ที่จอดรถ
เต็นท์รถ สวนเกษตรมากขึ้น แต่ได้ผลตอบแทนสูงหากเทียบกับการเสียภาษี

ขณะเดียวกันกลุ่มที่ถือที่ดินในมือมากจะตั้งนิติบุคคลถือครองที่ดิน และให้บุตรหลานถือหุ้น ซึ่งสามารถหักภาษี 
ณ ที่จ่ายได้สำหรับตลาดบ้านมือ 2 ที่บริษัทบริหารมีมูลค่า 5-6 แสนล้านบาทต่อปี ขณะที่จำนวนหน่วยรวมทั้งตลาด
กว่า 1 ล้านหน่วย หรือมากกว่าบ้านใหม่ 1.5 เท่าต่อปี

บริษัท อีอาร์เอ แฟรนไชส์ (ประเทศไทย)ฯ ยังประเมินว่าตลาดบ้านมือ 2 ในปีนี้จะมีมูลค่า 5 แสนล้านบาท จาก
การขยายตัวของตลาดคอนโดมิเนียมที่ขยายตัว

นางบัวทิพย์ พรหมศร กรรมการผู้จัดการ บริษัท บัวทอง มาร์เก็ตติ้ง แอนด์ เฮ้าส์ซิ่งฯ กล่าวว่า การที่บ้านมือสอง
จะเข้าสู่ตลาดเพิ่มมากขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการกลุ่มนี้จะต้องปรับตัว โดยเฉพาะรูปแบบการทำการตลาดที่จะต้องเน้น 
สื่อสังคมออนไลน์เพิ่มมากขึ้น จึงทำให้บริษัทมีการฝึกอบรมเพื่อสร้างนักขายที่เชี่ยวชาญสังคมออนไลน์ รวมทั้งมีการ
สร้างระบบข้อมูลที่เข้าถึงผู้ซื้อบ้านมากขึ้น โดยมีระบบที่แยกกลุ่มเป้าหมายลูกค้าราคาบ้านและทำเลของบ้าน ซึ่ง
เป็นการเตรียมสำหรับตลาดบ้านมือสองที่อาจจะขยายตัวมากขึ้น

นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ยืนยันว่า จะมีการเสนอร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่ง
ปลูกสร้างเข้าที่ประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาวาระ 2-3 ในเดือนมีนาคมนี้ โดยระหว่างคณะกรรมาธิการ
วิสามัญพิจารณาร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ ต้องการให้มีการพิจารณากฎหมายลูกควบคู่กันไป เช่น กฎกระทรวงรวม 30 
ฉบับ มีกฎหมายลูกมีทั้งของกระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทย