“บางนา-ศรีนครินทร์” ทำเลทอง (ฝังเพชร) เกาะห้างยักษ์ บ้านหรูแบรนด์ดัง-โฮมออฟฟิศเพียบ

เนื่องจากทำเลย่านบางนา-ตราดมีความพร้อมด้านระบบโครงข่ายคมนาคม ทั้งถนนหนทาง จุดขึ้นลงทางด่วน โครงการรถไฟฟ้าที่ขยายออกมาสู่โซนนี้บริเวณแยกบางนา รวมทั้งยังอยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิที่กำลังขยายเฟส 2 รองรับปริมาณผู้โดยสารที่เพิ่มสูงขึ้นมาก ยังไม่นับรวมแหล่งช้อปปิ้งและศูนย์จำหน่ายวัสดุที่พร้อมใจกันมาปักหลักอยู่บนถนนสายนี้เช่นกัน

สำหรับทำเลที่ถือว่าไพรม์ที่สุดของย่านนี้จะอยู่ช่วงบางนา-ตราดตอนต้น ตั้งแต่แยกบางนาไปจนถึงห้างเซ็นทรัล บางนา ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการเชิงพาณิชย์และธุรกิจการค้าที่มาปักธงเปิดให้บริการ ทั้งศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค, โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์, โรงพยาบาลไทยนครินทร์, อาคารสำนักงานเกรด B และศูนย์จำหน่ายเฟอร์นิเจอร์ครบวงจร เช่น เอสบี ดีไซน์ สแควร์, อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์, ชิค รีพับบลิค เป็นต้น 

ส่วนแหล่งที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะเป็นบ้านแนวราบเป็นหลัก เพราะยังมีที่ดินให้พัฒนาอีกมาก แต่หลังจากที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากสถานีอ่อนนุชลากยาวมาจนถึงสถานีแบริ่ง และเปิดให้บริการมาตั้งแต่ปี 2554 ตามมาด้วยการเปิดตัวของห้างเมกาบางนากับอิเกีย ก็ทำให้ “สตอรี่” ของตลาดที่อยู่อาศัยในโซนนี้เปลี่ยนไป เริ่มมีคอนโดมิเนียมระดับราคากลาง-บนทยอยเข้ามาเปิดตัวมากขึ้น ส่งผลให้ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งบ้านแนวราบ คอนโดมิเนียม โฮมออฟฟิศ รวมทั้งอาคารสำนักงานทยอยเปิดตัวใหม่เข้ามาเพิ่มอย่างต่อเนื่อง ขณะที่สินค้าหลักที่เป็นบ้านแนวราบส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยว ราคาอาจจะค่อนข้างสูง ไม่ต่ำกว่า 5-6 ล้านบาทขึ้นไป

ประตูสู่ภาคตะวันออกทางด่วน สนามบิน รถไฟฟ้าพร้อม

จุดเด่นของถนนบางนา-ตราดหรือชื่อใหม่ “ถนนเทพรัตน” คือเป็นหัวเมืองฝั่งตะวันออกก่อนเข้ามายังกรุงเทพฯ และอยู่ติดกับจังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นพื้นที่อุตสาหกรรม ทำให้ถนนบางนาเป็นเส้นทางเชื่อมการขนส่งของอุตสาหกรรมต่างๆ จากทางด้านฝั่งตะวันออกและโรงงานย่านพระประแดงของเมืองสมุทรปราการ รวมทั้งเป็นเส้นทางรองรับการคมนาคมขาเข้าและขาออกฝั่งตะวันออกจากถนนสุขุมวิท, ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และถนนวงแหวนรอบนอก

โดยมีทางเชื่อมต่อระหว่างพื้นที่ใจกลางเมืองกับที่อยู่อาศัยโซนกรุงเทพฯ ตะวันออกด้วยทางพิเศษบูรพาวิถี หรือที่คนทั่วไปเรียกกันติดปากว่าทางด่วนบางนา-ชลบุรี มีจุดเริ่มต้นที่เขตบางนาและไปสิ้นสุดที่จังหวัดชลบุรี รวมระยะทางทั้งสิ้น 55 กิโลเมตร เป็นทางยกระดับขนาด 6 ช่องจราจรซ้อนอยู่บนถนนเทพรัตน และเป็นทางพิเศษที่เชื่อมการคมนาคมขนส่งระหว่างกรุงเทพฯ กับพื้นที่ชายฝั่งทะเลภาคตะวันออกของประเทศ

ส่วนถนนสายหลักสำหรับคนที่อาศัยอยู่ในย่านนี้คือทางคู่ขนานบางนา-ตราดหรือถนนเทพรัตน ขนาด 9-14 ช่องจราจร เป็นถนนที่ขนานไปกับทางพิเศษบูรพาวิถี และเชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์ ถนนกาญจนาภิเษก และทางเข้าสนามบินสุวรรณภูมิ โดยมีจุดเริ่มต้นที่แยกบางนาไปสิ้นสุดที่จังหวัดชลบุรี รวมระยะทางประมาณ 58 กิโลเมตร

รวมทั้งถนนกาญจนาภิเษกที่ขนานไปกับถนนวงแหวนรอบนอก โดยมีทางเชื่อมต่อกับทางพิเศษบูรพาวิถีที่ทางแยกต่างระดับวัดสลุดย่านบางพลี สามารถใช้เป็นทางหลักเพื่อไปออกถนนอ่อนนุชและสนามบินสุวรรณภูมิได้

และถนนศรีนครินทร์ขนาด 4-8 ช่องจราจร มีจุดเริ่มต้นจากถนนลาดพร้าวบริเวณแยกบางกะปิ ผ่านแยกลำสาลี แยกกรุงเทพกรีฑา แยกต่างระดับศรีนครินทร์ แยกพัฒนาการและแยกสวนหลวง ร.9 มาบรรจบกับถนนบางนาและทางพิเศษบูรพาวิถีบริเวณแยกศรีเอี่ยม

นอกจากนี้ยังมีโครงข่ายรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสุขุมวิท (อ่อนนุช-แบริ่ง) ที่เปิดให้บริการแล้ว และส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่เตรียมจะเปิดให้บริการในปี 2561 เป็นทางเลือกใหม่สำหรับคนวัยทำงานที่อาศัยอยู่ในโซนนี้

Facility ครบแหล่งช้อปปิ้ง, สถาบันการศึกษา, โรงพยาบาล

ลักษณะของถนนบางนา-ตราดจะคล้ายๆ กับถนนพระราม 2 และถนนวิภาวดีรังสิต เพราะเป็นถนนที่เชื่อมต่อเมืองและนอกเมืองของกรุงเทพฯ ซึ่งข้อดีคือคมนาคมสะดวกมาก แต่ข้อเสียคือมีร้านค้าย่อยและร้านอาหารค่อนข้างน้อย รวมถึงการเดินข้ามฝั่งไปยังฝั่งตรงข้ามที่ไม่สะดวกหากไม่มีสะพานลอยคนข้ามหรือสะพานกลับรถ ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับประชาชนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่โซนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นห้างสรรพสินค้า และศูนย์การค้าที่มีให้เลือกครบภายในห้างเดียว ทั้งสินค้าอุปโภคบริโภค, สินค้าแบรนด์เนม, เฟอร์นิเจอร์, สินค้าตกแต่งบ้าน และร้านอาหารทั้งไทยและต่างชาติ

โดยเฉพาะห้างเมกาบางนาและอิเกียบนเนื้อที่กว่า 250 ไร่ ถือเป็นแลนด์มาร์คที่สร้างชื่อให้กับถนนบางนา-ตราด เป็นตัวดึงดูดผู้คนและกำลังซื้อที่ไม่ได้จำกัดเฉพาะคนในพื้นที่เท่านั้น แต่ยังดึงดูดกำลังซื้อระดับภูมิภาคจากต่างจังหวัดให้ไหลเข้ามายังกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกด้วย เช่น ชลบุรี, ปทุมธานี, สมุทรปราการ, ฉะเชิงเทรา เป็นต้น ซึ่งจะทำให้เศรษฐกิจในย่านนี้ดียิ่งขึ้นไปอีก 

นอกจากนี้ยังมีศูนย์แสดงสินค้าระดับภูมิภาคอย่างไบเทค บางนา ที่มีสินค้าหลากหลายหมุนเวียนมาจัดแสดงตลอดทั้งปี รวมถึงห้างเก่าแก่อย่างเซ็นทรัล บางนาที่เพิ่งปรับโฉมใหม่ด้วย 

ส่วนแหล่งจับจ่ายใช้สอยและช้อปปิ้งหลักๆ นอกเหนือจากห้างเซ็นทรัล บางนาแล้ว แหล่งจับจ่ายของคนย่านนี้จะอยู่ริมถนนศรีนครินทร์ ที่มีทั้งศูนย์การค้าพาราไดซ์ พาร์ค, ห้างซีคอนสแควร์, ธัญญาพาร์ค, ศูนย์การค้า HaHa 55, แจส เออเบิร์นศรีนครินทร์ และตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ ตลาดนัดกลางคืนสำหรับคนชอบช้อปปิ้งของวินเทจ 

ขณะเดียวกันย่านบางนายังมีสถานศึกษาชั้นนำรองรับทั้งโรงเรียนนานาชาติและมหาวิทยาลัยชื่อดัง เช่น โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์, โรงเรียนบางกอกพัฒนา และโรงเรียนลาซาลกรุงเทพ รวมถึงมหาวิทยาลัยรามคำแหง, มหาวิทยาลัยหัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติ และมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC) อีกทั้งยังมีโรงพยาบาลขนาดใหญ่อย่างโรงพยาบาลบางนา, โรงพยาบาลศิครินทร์ และโรงพยาบาลไทยนครินทร์รองรับด้วย

2 เมกะโปรเจ็กต์มิกซ์ยูสปลุกกำลังซื้อ (รอบ) ใหม่เข้าสู่โซนบางนา

นอกเหนือจากบิ๊กโปรเจ็กต์เมกาบางนาและอิเกียที่สร้างความเจริญและคึกคักให้กับพื้นที่ย่านนี้แล้ว ล่าสุดบริเวณสี่แยกบางนากำลังจะมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในเอเชียของเดอะมอลล์ กรุ๊ป คือ “Bangkok Mall” มูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท เตรียมเปิดให้บริการบนที่ดินขนาด 100 ไร่ ในรูปแบบโปรเจ็กต์มิกซ์ยูส พื้นที่ใช้สอยกว่า 650,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยห้างสรรพสินค้าและซูเปอร์มาร์เก็ต, โรงภาพยนตร์ในเครือเมเจอร์ฯ, ศูนย์แสดงสินค้า, สวนสนุก, สวนน้ำ, อาคารสำนักงาน, โรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ คาดว่าจะเริ่มลงมือก่อสร้างในปีนี้และเปิดให้บริการในปี 2566 

นอกจากนี้ยังมีสถานีขนส่งผู้โดยสารสายตะวันออกที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกับศูนย์การค้าบนพื้นที่กว่า 7 ไร่ โดยจะย้ายสถานีขนส่งเอกมัยเดิมทั้งหมดมารวมอยู่ที่นี่ รองรับกลุ่มผู้โดยสารที่จะเดินทางไปภาคตะวันออก

ส่วนอีกโครงการระดับบิ๊กที่เตรียมจะเปิดตัวในอีก 4-5 ปีข้างหน้าคือ “The Forestias” ของกลุ่มแมกโนเลียฯ มูลค่าโครงการกว่า 90,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนที่ดินกว่า 300 ไร่ ริมถนนบางนา-ตราด ช่วง กม.7 จะพัฒนาโครงการในคอนเซ็ปต์ “Imagine Happiness” รองรับกลุ่มครอบครัว 4 เจเนอเรชั่น โดยแบ่งพื้นที่กว่า 60% ของโครงการให้เป็นพื้นที่สีเขียว ส่วนที่เหลือจะพัฒนาเป็นบ้านแนวราบ, คอนโด, อาคารสำนักงาน, โรงแรม, คอมมูนิตี้มอลล์, ศูนย์สุขภาพ เป็นต้น จะเริ่มลงมือก่อสร้างปีนี้และจะแล้วเสร็จประมาณปี 2565

รถไฟฟ้าใหม่ 2 สายเตรียมลงมือก่อสร้าง

แถมในอนาคตพื้นที่ย่านบางนา-ศรีนครินทร์จะมีระบบขนส่งมวลชนเข้ามารองรับการเดินทางของประชาชนในย่านนี้ถึง 2 โครงการ คือโครงการรถไฟรางคู่ขนาดเบา (Light Rail) สายบางนา-สุวรรณภูมิ โดยแนวเส้นทางโครงการที่ได้ศึกษาไว้มีระยะทางประมาณ 18 กิโลเมตร จะเริ่มจากจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS สถานีบางนาและอุดมสุข ผ่านศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค ห้างเซ็นทรัล บางนา ตัดผ่านถนนศรีนครินทร์ ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกด้านตะวันออก และสิ้นสุดเส้นทางที่สนามบินสุวรรณภูมิ มีสถานีหลัก 12 สถานี และส่วนต่อขยายอีก 2 สถานี

อีกโครงการเป็นรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เส้นทางลาดพร้าว-สำโรง ที่กำลังเริ่มต้นก่อสร้าง โดยมีจุดเริ่มต้นอยู่ที่สถานีลาดพร้าวของรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล วิ่งไปตามแนวถนนลาดพร้าว และเลี้ยวขวาไปทางทิศใต้ตามแนวถนนศรีนครินทร์ โดยมีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟรางคู่ขนาดเบาสายบางนา-สุวรรณภูมิบริเวณสถานีศรีเอี่ยม ใกล้กับห้างเซ็นทรัล บางนาและโรงพยาบาลไทยนครินทร์

แหล่งรวมบ้านหรูเกาะถนนเลียบวงแหวน เหมาะซื้ออยู่อาศัยจริง ทำธุรกิจส่วนตัวก็เวิร์ก

ปัจจุบันราคาที่ดินโดยรอบพื้นที่กรุงเทพฯ โซนตะวันออกเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เพราะได้ปัจจัยหนุนจากการขยายตัวของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ระดับประเทศ คือเมกาบางนาและอิเกีย และห้าง Bangkok Mall ที่กำลังเตรียมจะลงมือก่อสร้าง ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยในโซนบางนากลับมาคึกคักอีกรอบ โดยกลุ่มสินค้าหลักยังคงเป็นบ้านแนวราบ และส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยว รองลงมาเป็นทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศและบ้านแฝด มีสินค้าให้เลือกซื้อตั้งแต่ราคา 3-5 ล้านบาทไปจนถึงบ้านหรูระดับ 30-40 ล้านบาท

ส่วนที่อยู่อาศัยระดับกลาง-ล่างราคา 2-3 ล้านบาทในย่านนี้มีน้อย หากต้องการจะหาซื้อจริงก็ต้องขยับทำเลไปอยู่บนถนนที่คู่ขนานกับถนนบางนา-ตราดแทน เช่น ถนนกิ่งแก้วและถนนเทพารักษ์

สำหรับทำเลหลักของกลุ่มสินค้าบ้านแนวราบส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ริมสองฝั่งของถนนกาญจนาภิเษก ที่เลียบขนานไปกับถนนวงแหวนรอบนอกบริเวณบางนา-ตราด กม.8 ใกล้กับห้างเมกาบางนา

โครงการเก่า-ใหม่พรึ่บ!

ปัจจุบันมีโครงการทั้งเก่าและใหม่เปิดตัวรวมกันไม่ต่ำกว่า 20 โครงการ และส่วนใหญ่เป็นโครงการของกลุ่มดีเวลลอปเปอร์ระดับบิ๊กเนมที่ตบเท้าเข้ามาเปิดตัวโครงการในโซนนี้นับสิบราย อาทิ กลุ่มมั่นคงเคหะการ, ลลิล พร็อพเพอร์ตี้, อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, ศุภาลัย, ควอลิตี้ เฮ้าส์, แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, เอสซี แอสเสทฯ, แสนสิริ, โกลเด้นแลนด์ และชาญอิสสระฯ โดยโครงการที่เปิดตัวล่าสุดในโซนนี้คือ “บ้านอิสสระ” ของกลุ่มชาญอิสสระฯ เป็นบ้านเดี่ยวสร้างบนที่ดินแปลงใหญ่ 100-238 ตารางวา มีจำนวนแค่ 44 ยูนิต ราคาออกสตาร์ท 38 ล้านบาท

ส่วนกลุ่มแสนสิริมีโครงการบ้านแนวราบเปิดตัวอยู่ในโซนบางนา 4-5 โครงการ หนึ่งในนั้นก็มีโครงการบ้านหรู “นาราสิริ บางนา” รวมอยู่ด้วย ราคาเริ่มต้น 50-80 ล้านบาท ส่วนอีกโครงการที่อยู่ไม่ไกลกันคือ “บุราสิริ บางนา” ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 4 ล้านกว่าบาทไปจนถึง 12 ล้านบาท

นอกเหนือจากสินค้าบ้านเดี่ยวที่เปิดตัวกันหนาแน่นในโซนนี้ ยังมีสินค้าอีกประเภทหนึ่งที่มีการเปิดตัวเข้ามาพอสมควร คือทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ รองรับทั้งการอยู่อาศัยหรือประกอบธุรกิจส่วนตัว โดยดีเวลลอปเปอร์ที่ปักหลักลงทุนสินค้าแนวนี้ในโซนบางนาคือกลุ่มเรียลแอสเสทฯ ซึ่งมีแลนด์แบงก์แปลงใหญ่อยู่ติดถนนบางนา-ตราด กม.5 มีสินค้าโฮมออฟฟิศเปิดขายอยู่ 2 โครงการคือ “เดอะ พรีเที่ยม บางนา” สูง 5 ชั้น ราคาเริ่มต้น 22.29 ล้านบาท และ “คาสเคด บางนา” สูง 4 ชั้น ราคาเริ่มต้น 12.59 ล้านบาท

ส่วนสินค้าประเภทคอนโดมีการเปิดตัวประปรายกระจายอยู่ในพื้นที่ช่วงใกล้แยกบางนาและห้างเซ็นทรัล บางนา เช่น คอนโด “เดอะนิช โมโน” เฟส 1-3 และ “นิช โมโน พีค บางนา” ของกลุ่มเสนาฯ