มาตรฐานคอนโดฯของคุณเป็นแบบไหน

Distance from MRT/BTS

ระยะทางจากสถานีขนส่งมวลชน
เป็นเกณฑ์ที่สาคัญที่สุดสาหรับโครงการคอนโดฯในปัจจุบันเพราะมีผลต่อราคา, การตลาด ฯลฯ เป็นอย่างมาก
  • ระยะทาง 400 เมตร ถือว่าผู้พักอาศัยสามารถเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าได้สบายๆไม่เหนื่อยมาก
  • เกณฑ์นี้สามารถวัดศักยภาพของทาเล, ความคุ้มค่าของราคาและการรักษามูลค่าในอนาคตได้ (Value Retention)

Facility

สิ่งอำนวยความสะดวก
  > ถ้ามีฟิตเนสและสระว่ายน้ำ จะถือว่าอยู่ในเกณฑ์ “ดี”
  > ถ้ามีลูกเล่นอื่นที่ทำให้สระว่ายน้ำ/พื้นที่ส่วนกลางน่าสนใจมากขึ้นก็จะ “ดีมาก”
  > ถ้ามีFacilityอื่นๆเพิ่มเติม เช่น อ่างจากุซซี,ซาวน่า,ร้านค้า ฯลฯ ก็จะ “ดีมาก” เช่นกัน

Green Area

สัดส่วนของพื้นที่สีเขียว(พื้นที่สีเขียว / พื้นที่ดินโครงการ)
ถ้าโครงการมีพื้นที่สีเขียวมาก ก็จะทำให้ร่มรื่นน่าอยู่มาก
  • สัดส่วนนี้จะโดนควบคุมโดยด้วยสีของผังเมือง(OSR) เป็นเกณฑ์ Minimum
  • สามารถเพิ่มขึ้นหรือลดลงให้สอดคล้องตามConcept / Target Groupของโครงการได้
  • หากคอนโดฯมีพื้นที่สีเขียวน้อย ควรเน้นคุณภาพให้มาก

Parking

จำนวนที่จอดรถ / จำนวนยูนิต
  • ในแง่ของผู้ซื้อนั้นที่จอดรถยิ่งมากจะยิ่งดี
  •โดยทั่วไปสัดส่วนนี้จะแปลผกผันกับระยะทางจากสถานีBTS/MRT (ยิ่งใกล้รถไฟฟ้า ที่จอดรถก็จะยิ่งน้อย)
  **ยกเว้นโครงการระดับไฮเอนต์ ที่ต้องการที่จอดรถมากเป็นพิเศษ

Unit/Lift

จำนวนยูนิตต่อลิพต์ 1 ตัว
  • สามารถใช้วัดความหนาแน่นของโครงการได้ (Density)
  • สมาคมลิฟต์ฯ กำหนดใว้ว่าห้อง 60 ยูนิต / ลิฟต์ 1 ตัว เป็นเกณฑ์มาตรฐาน
  • หากต่ากว่าเกณฑ์ดังกล่าวควรเป็นลิฟต์ที่มีความเร็วสูง หรือแบ่งโซนลิฟต์ (Hi-Zone & Low-Zone)

Room Layout

การจัดพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง
  • เกณฑ์นี้เป็นเชิงคุณภาพจึงต้องนำแบบห้องมาเปรียบเทียบเชิงลึกว่าดีกว่าหรือไม่
  • ส่วนใหญ่จะดูว่าในห้องมีพื้นที่สูญเสีย (waste area) มากหรือไม่ และความสะดวกของการใช้ประโยขน์พื้นที่ใช้สอยต่างๆ

  สรุปจบเป็นกราฟไว้ให้เรียบร้อยแล้ว ...