ซื้อที่ดินติดจำนองต้องระวังอะไรบ้าง

หากเราไม่ระมัดระวังพออาจตกเป็นเหยื่อ ซื้อที่ดินติดจำนอง เราจึงต้องตรวจสอบโฉนดที่ดินอย่างละเอียดก่อนตกลงซื้อขาย แต่ใช่ว่าที่ดินติดจำนองจะซื้อขายไม่ได้นะคะ ยังซื้อได้อยู่ เพียงแค่ต้องละเอียดรอบคอบมากขึ้นนั่นเอง

โดยวันนี้ Home Buyers  มีข้อมูลจากผู้รู้ในเรื่อง ซื้อที่ดินติดจำนองต้องระวังอะไรบ้าง มาฝากเพื่อนๆ ผู้อ่านกันแล้วค่ะ รับรองว่าถ้าอ่านแล้วนำไปทำตาม จะไม่ถูกหลอกลวงง่ายๆ อย่างแน่นอน

ที่ดินติดจำนองคืออะไร?

บ้านติดจำนอง คือ การนำบ้านไปทำสัญญาจดจำนอง คล้ายกับบ้านติดธนาคาร แต่บ้านติดจำนองนั้นจะรวมไปถึงการจำนองกับบุคคล นิติบุคคล หรือนายทุนที่รับจำนองบ้านและที่ดินด้วย ซึ่งมักให้อัตราดอกเบี้ยสูงกว่า และมีความเสี่ยงมากกว่าบ้านติดจำนองกับธนาคาร

อย่างไรก็ดีบุคคลกลุ่มนี้มักปล่อยจำนองง่ายกว่าธนาคารมากค่ะ แต่มีข้อควรระวังตรงที่โฉนดที่ดินติดจำนองนั้นจะถูกเก็บไว้กับผู้รับจำนอง ทำให้ไม่สามารถซื้อขายได้จนกว่าโฉนดที่ดินนั้นจะถูกไถ่ถอนหรือหลุดจำนองแล้วเท่านั้น ตรงจุดนี้เองที่หลายคนไม่รู้แล้วไปซื้อ ท้ายที่สุดพบว่าไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้นได้

ดังนั้นก่อนจะซื้อที่ดิน เราควรตรวจสอบโฉนดที่ดินกับสำนักงานที่ดิน ว่าที่ดินนี้ติดจำนองหรือไม่

รู้ได้อย่างไร? ว่าเป็นที่ดินติดจำนอง

แน่นอนวิธีการตรวจสอบที่ถูกต้องที่สุดคือ  การตรวจสอบโฉนดที่ดินอย่างละเอียดทุกครั้งก่อนตกลงซื้อขาย โดยขอสำเนาโฉนดที่ดินผืนนั้นไปเช็คกับสำนักงานที่ดิน เพื่อหารายละเอียดที่ถูกต้อง สามารถตรวจสอบได้ทันทีเลยว่าที่ดินผืนนี้มีการทำนิติกรรมอะไรบ้าง ส่วนใหญ่แล้วมักเจอ 7 ปัญหา ได้แก่

• โฉนดที่ดินปลอมหรือไม่
• โฉนดที่ดินถูกเพิกถอนสิทธิ์หรือไม่
• มีการแอบอ้างขายโฉนดที่ดินจริง
• ที่ดินถูกอายัดหรือถูกยึด
• ที่ดินอยู่ระหว่างรังวัดหรือแบ่งแยก
• ไม่สามารถซื้อขายที่ดินได้ตามกฎหมาย
• โฉนดที่ดินติดจํานองไหม

หากพบว่ามีการติดจำนอง ก็อย่าเพิ่งกังวลมากเกินไป มันสามารถซื้อขายได้ เพียงแค่ต้องละเอียดรอบคอบกว่าเดิม โดยมีข้อสำคัญที่เราใช้เวลาต้องการตรวจสอบโฉนดที่ดิน คือ

• ขอดูโฉนดที่ดินและขอสำเนาไว้
• ติดต่อเจ้าของที่ดินคนปัจจุบัน หากผู้ขายไม่ใช่เจ้าของที่ระบุไว้ในบันทึกหลังโฉนด
• ตรวจสอบโฉนดที่ดินกับกรมที่ดิน เพื่อขอยืนยันข้อมูลและตรวจสอบสถานะของโฉนดว่าพร้อมซื้อขายหรือไม่
• ตรวจสอบโฉนดที่ดินทางออนไลน์ ผ่านเว็บไซต์ Dolwms.dol.go.th ของกรมที่ดิน หรือจะตรวจสอบโฉนดที่ดินจากประกาศบนเว็บไซต์กรมที่ดินเลยก็ได้ แบบไหนก็เวิร์คหมด แต่ขอให้ทำก่อนซื้อ - ขายจริงนะคะ