ซื้อบ้านจัดสรรจะรื้อรั้ว หรือขยายที่ดินได้มั้ย?

ถือเป็นคำถามที่น่าสงสัยเหมือนกันนะว่าถ้าอยากจะขยายรั้วหรือขยายที่ดินในโครงการบ้านจัดสรรนั้นเราสามารถทำได้มั้ย ก่อนอื่นเรามารู้จักนิยามคำว่า “สาธารณูปโภค” ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน หมายถึง..

“สิ่งอำนวยความสะดวกที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อให้ผู้ซื้อใช้ประโยชน์ร่วมกันตามสัญญาหรือตามแผนผังโครงการที่ได้รับอนุญาต”

แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าอะไรเป็นสาธารณูปโภคบ้าง?

สำหรับสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร สมาชิกของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรทุกหลังจึงมีสิทธิใช้ร่วมกัน

คำว่า “ใช้ร่วมกัน” นี้หมายความว่าเราจะยึดถือเพื่อใช้ลำพังเพียงคนเดียวไม่ได้ ดังนั้นเราจะกินอาณาเขตพื้นที่เอาที่ดินตรงนี้ไปปลูกต้นไม้ ทำสวนหน้าบ้านแบบนี้ถือว่าทำไม่ได้นะ
แล้วอย่างเรื่องขยายรั้วที่เล่าไปข้างต้นล่ะสามารถทำได้มั้ย ในเมื่อถ้ารื้อรั้วเเล้วก็ไม่ได้กระทบกับใครสักหน่อย สำหรับเรื่องนี้มีคดีตัวอย่างตัดสินไว้ให้เเล้ว เป็นเรื่องของเจ้าของบ้านหลังหนึ่งซื้อที่ดินข้างนอกที่ติดกับรั้วหมู่บ้าน เเล้วจะขอรื้อรั้วหมู่บ้านเพื่อล้อมใหม่ เเต่ผู้จัดสรรไม่ยอม เจ้าของบ้านจึงฟ้องผู้จัดสรรที่ดินซะเลย มาดูกันดีกว่าว่าคดีนี้ฝ่ายไหนจะชนะ

สำหรับคดีนี้ศาลฎีกาได้ตัดสินไว้ในคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7800/2552 ได้ความว่า..“หมู่บ้านจัดสรรของจำเลยได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินตามกฎหมาย แสดงว่ามีการจัดทำแผนผังโครงการและวิธีการการจัดสรรที่ดินหรือประโยชน์เกี่ยวกับสาธารณสุข การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การคมนาคม การจราจร ความปลอดภัย การสาธารณูปโภค และการผังเมือง มีหลักเกณฑ์และผ่านการพิจารณาของคณะกรรมการและได้รับอนุญาตตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 แล้ว สิ่งก่อสร้าง ถนน หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ทำขึ้นเพื่อประโยชน์ในการจัดสรรที่ดินดังกล่าวนี้ ย่อมถือเป็นทรัพย์สินที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกคนสามารถใช้ประโยชน์ได้ร่วมกัน บุคคลใดจะทำให้เสื่อมค่าทำให้ขาดประโยชน์ หรือผิดแผกไปจากที่ได้รับอนุญาตแล้วมิได้