Home Buyers Guide พาลุยทำเล(ดอน)เมือง

สุข สงบที่ดอนเมือง

ดอนเมืองเป็นพื้นที่ของกรุงเทพฯ ตอนบนที่มีรอยต่อระหว่างกรุงเทพฯ-ปทุมธานี-นนทบุรี อย่างที่เกริ่นไปว่าพื้นฐานของทำเลดอนเมืองมีความโปร่ง โล่ง เหมาะกับการอยู่อาศัย วิถีชีวิตของคนส่วนใหญ่มีทั้งค้าขา และเป็นข้าราชการเพราะมีสถานที่ราชการรายล้อมรอบทิศ โดยเฉพาะเหล่าทหารหารที่พื้นที่เกือบครึ่งของเขตดอนเมืองเป็นพื้นที่ส่วนราชการ (กองทัพอากาศ) ทำให้รู้สึกปลอดภัย สงบเงียบ และเป็นระเบียบ 

 สนามบินดอนเมืองท่อน้ำเลี้ยงขนาดใหญ่ที่สร้างความคึกคักให้กับย่านนี้

ทางรถไฟผ่าน โดยมีสถานีรถไฟดอนเมืองด้วย

อีกทั้งดอนเมืองเป็นทำเลที่ใกล้กับท่าอากาศยานดอนเมืองและมีเส้นทางรถไฟผ่าน รวมถึงอนาคตก็รองรับการมาเยือนของรถไฟความเร็วสูงด้วย ปัจจัยบวกเหล่านี้เองส่งเสริมให้เป็นที่ตั้งของที่อยู่อาศัยแทบทุกประเภทก็ว่าได้

  ถนนวิภาวดีรังสิตฝั่งขาออกมุ่งหน้ามายังย่านดอนเมืองเชื่อมต่อถึงกันทั้งแจ้งวัฒนะ ติวานนท์ และเส้นทางอื่นๆ ได้อีกหลายสาย

เชื่อมวิภาวดีฯ เข้าสู่เมือง

ไม่เพียงพื้นฐานด้านภูมิประเทศและระบบสาธารณูปโภคต่างๆ เท่านั้น แต่ในเรื่องของการเดินทางบนท้องถนนด้วยรถยนต์ก็ถือว่าเป็นจุดเด่นที่สำคัญของดอนเมือง โดยมีถนนสายหลักที่เชื่อมต่อถึงกันทั้งแจ้งวัฒนะ ติวานนท์ และถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งสายหลักอย่างถนนวิภาวดีรังสิตที่เป็นถนนขนาด 12 ช่องทาง มีทั้งช่องทางด่วนและทางคู่ขนานวิ่งเข้าสู่พื้นที่เมืองชั้นกลางได้โดยตรง ซึ่งสะดวกสบายสำหรับคนเมืองที่เดินทางเข้าออกเมืองเป็นประจำ

บรรยากาศบนถนนสรงประภา

นอกจากนี้ยังมีถนนสายรองหรือซอยย่อยอีกมากมายทั้งถนนสรงประภา, ถนนศรีสมาน, ถนนช่างอากาศประชาอุทิศ, โกสุมรวมใจ, ซอยวัดไผ่เขียว และถนนเลียบคลองประปาที่เชื่อมต่อไปยังแจ้งวัฒนะและวิภาวดีรังสิตได้ อีกฝั่งหนึ่งก็มีถนนนาวง ถนนเลียบคูนายกิมและถนนเลียบทางรถไฟ (Local Road) ที่ทะลุไปยังมหาวิทยาลัยรังสิตได้เลย 

เข้าออกเมืองจากถนนวิภาวดีรังสิตไปยังทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์

มีทางด่วนแจ้งวัฒนะ-บางปะอินซึ่งมีจุดขึ้นลงที่บริเวณถนนศรีสมาน

ใกล้ทางด่วน 2 สาย ดอนเมืองยังใกล้ทางด่วนถึง 2 สาย ได้แก่ ทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์ที่อยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต และทางด่วนแจ้งวัฒนะ-บางปะอินซึ่งมีจุดขึ้นลงที่บริเวณถนนศรีสมาน เป็นทางด่วนที่เชื่อมกับทางด่วนศรีรัชวิ่งเพื่อเข้าไปในเมืองอีกทางหนึ่ง 

รถไฟฟ้า สถานีดอนเมืองเป็นสถานีขนาดใหญ่ที่เดินทางเข้าสู่เมือง และนอกเมืองได้สะดวกขึ้น คาดแล้วเสร็จปี 2563

รถไฟฟ้ามาหาเสร็จปี 63

สิ่งที่ดูเหมือนจะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยบวกที่สำคัญที่ส่งผลให้ดอนเมืองฟื้นคืนชีพก็คือ การมาของรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิตที่ก่อสร้างตามแนวเขตทางรถไฟในเส้นทางรถไฟสายเหนือ ผ่านเขตจตุจักร บางเขน หลักสี่ ดอนเมือง และไปสิ้นสุดที่สถานีรังสิต จังหวัดปทุมธานี ระยะทางยาวประมาณ 26.3 กิโลเมตร มีทั้งหมด 10 สถานี (ในอนาคตอันใกล้จะต่อขยายไปยังมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต) มีสถานีที่พิเศษคือ สถานีดอนเมือง 

ผังแสดงเส้นทางการเดินรถไฟฟ้าสายสีแดง

ฝังแสดงที่ตั้งของรถไฟฟ้าสถานีดอนเมือง

พร้อมกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต ก็มีการขยายและก่อสร้างถนนเลียบทางรถไฟ (Local Road) ถนนขนาด 4 ช่องจราจร ซึ่งตัดผ่านถนนสายหลัก ซอยและแยกต่างๆ คือช่วงบางซื่อ-หลักสี่อยู่ทางซ้ายของทางรถไฟปัจจุบัน, ช่วงหลักสี่-ดอนเมืองอยู่ระหว่างทางรถไฟใหม่และทางรถไฟปัจจุบัน และช่วงดอนเมือง-รังสิตอยู่ทางซ้ายของทางรถไฟปัจจุบัน

ปัจจุบันงานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายนี้คืบหน้าไปมากแล้ว คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จในราวปี 2563 ซึ่งหากรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ Local Road ใหม่เปิดใช้ การเดินทางระหว่างดอนเมืองกับพื้นที่ชั้นกลางจะยิ่งสะดวกและง่ายมากขึ้น

ทำเลสมบูรณ์พูนสุข

ทำเลดอนเมืองถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์หลายด้าน โดยเฉพาะมีตัวเลือกในการจับจ่ายใช้สอยค่อนข้างมาก ไม่ว่าจะเป็นห้างใหญ่ๆ ที่นอกจากทางแจ้งวัฒนะจะมีถึง 8 แห่งแล้ว ทางถนนศรีสมานก็มี “ห้างโรบินสัน ศรีสมาน” ที่รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่บนถนนสรงประภาอีกด้วย 

รวมถึงยังมีร้านค้า ร้านอาหารรวมถึงตลาดนัด (บุญอนันต์) และตลาดวัฒนานันท์ด้วย นอกจากนี้ยังมีสถานที่ราชการหลายแห่งทั้งสนามบินดอนเมือง ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ศูนย์แสดงสินค้าเมืองทองธานีสำนักงานปลัดกระทรวงกลาโหม,วิทยาลัยเทคนิคดอนเมือง ,โรงเรียนพระหฤทัย,โรงเรียนสีกัน,สวนสุขภาพเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษาและหน่วยบัญชาการทหารพัฒนา รวมถึงโรงพยาบาลภูมิพลฯ, โรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะ และโรงพยาบาลใหม่ขนาด 150 เตียง คือ “โรงพยาบาลทหารอากาศ (สีกัน)” ที่จะแล้วเสร็จในปี 2561 นี้ เป็นต้น

ที่อยู่อาศัยแนวราบครบจบทุกรูปแบบ

โครงการที่อยู่อาศัยย่านดอนเมืองถือว่าคึกคักไม่น้อย ส่วนใหญ่เป็นแนวราบกระจายอยู่บนถนนหลักและถนนรองต่างๆ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นถนนในแนวตะวันออก-ตะวันตกเชื่อม Local Road (กำแพงเพชร 6) กับถนนเลียบคลองประปา โดยศูนย์กลางความเจริญหรือชุมชนจะหนาแน่นบริเวณด้านที่เชื่อมกับ Local Road เป็นหลัก

ทั้งนี้โครงการทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น มีระดับราคา 2 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดก็มีไม่น้อย โดยราคาบ้านเดี่ยวมีให้เห็นตั้งแต่ระดับ 5-8 ล้าน ซึ่งแต่ละโครงการจะตั้งอยู่ทำเลที่สามารถเชื่อมต่อถนนหลายเส้นทางทั้ง ถนนนาวงพัฒนา ถนนเตชะตุงคะ ถนนเทิดราชัน และถนนสรงประภา 

โครงการน่าอยู่

หากพูดถึงโครงการที่เชื่อมเข้าสู่ CBD ได้สะดวก ใกล้ถนนวิภาวดีรังสิต ทำเลดอนเมืองถือว่าเป็นทำเลที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก และทำเลดอนเมืองนี้มีโครงการใหม่ของค่ายใหญ่อย่างคิวเฮ้าส์ฯ มาปักหลักโครงการแนวราบอยู่หลายโครงการ ซึ่งโครงการเหล่านั้นอยู่ในอาณาจักร “Q District ดอนเมือง-สรงประภา” ตั้งอยู่ภายใน ซ.สรงประภา 30 นอกจากจุดเด่นเรื่องทำเลที่เชื่อมต่อ 2 เส้นทางทั้งถนนสรงประภา และถนนเตชะตุงคะ ใกล้ถนนวิภาวดีรังสิต และรถไฟฟ้าสายสีแดงประมาณ 4 กิโลเมตรแล้ว อีกจุดที่สำคัญคือโครงการทั้งหมดมีส่วนกลางหรู ครบครันมาก เช่น Double Gate สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ฟิตเนส Guest Lobby ห้องสำหรับเด็ก ฯลฯ โดยภายในมีโครงการอยู่ทั้งหมด 4 โครงการทั้ง ทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ได้แก่ กัสโต้ ดอนเมือง-สรงประภา ทาวน์โฮมราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท คาซ่า เพรสโต้ ดอนเมือง-สรงประภา บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ราคาเริ่มต้น 5.09 ล้านบาท และ 2 โครงการใหม่ที่กำลังจะเปิดตัวภายใน Q3 นี้

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการคาซ่า วิลล์ ดอนเมือง – สรงประภา

1.โครงการคาซ่า วิลล์ ดอนเมือง – สรงประภา ( Casa Ville Donmuang–Songprapa ) บ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้นซีรีส์ใหม่ล่าสุดจาก Q House จำนวน 133 ยูนิต บนที่ดิน 50 - 56 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 143 - 227 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6.99 บาท โครงการจะเปิด Pre-Sale วันที่ 21-22 ก.ค.นี้ ภายในงานจะมีโปรโมชั่นราคาพิเศษ ส่วนลด และของแถมมากมาย จุดเด่นของโครงการนี้คือมีความ Exclusive มากๆ เนื่องจากยูนิตน้อย และส่วนกลางที่ถูกออกแบบได้อย่างสวย ลงตัว ฟังก์ชั่นครบสุดๆตามสไตล์คาซ่า วิลล์

 ร้านกาแฟ ฟอเรสต้า (Foresta ) อยู่ใกล้โครงการ

ทั้งนี้โครงการอยู่ใกล้สนามบินดอนเมือง, ม.รังสิต, โรบินสัน ศรีสมาน, เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะและรพ.มงกุฎวัฒนะ เป็นต้น รวมถึงมีร้านกาแฟ ฟอเรสต้า (Foresta )อยู่ใกล้ๆ ด้วย
ภายในโครงการมี Double Gate ประตูรั้วโครงการ 2 ชั้นพร้อมระบบ Easy Pass แยกลูกค้าและผู้มาติดต่อ Guest Lobby เป็นสัดส่วนเพิ่มความเป็นส่วนตัวของการอยู่อาศัย ระบบสัญญาณกันขโมย ติดตั้งทุกยูนิต พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ประกอบด้วย

 คลับเฮ้าส์พร้อมสระว่ายน้ำในโครงการ

ห้องกิจกรรมสำหรับเด็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกสระว่ายน้ำระบบรักษาความปลอดภัย มีคลับเฮ้าส์,ฟิตเนส,ห้องโยคะ, ห้องอ่านหนังสือ, ห้องกิจกรรมสำหรับเด็ก, ประตูรั้วโครงการ 2 ชั้น พร้อมระบบ Easy Pass แยกลูกค้าและผู้มาติดต่อ, ล็อบบี้ต้อนรับแขก เป็นต้น

ตัวอย่างแบบบ้านภายในโครงการมีแบบบ้าน 3 แบบคือ

• บ้านเดี่ยว CYPRESS 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถพื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม. พร้อมระบบสัญญาณกันขโมย และระบบการจัดการอากาศภายในบ้าน Q Health
• บ้านเดี่ยว INTREGA 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 156 ตร.ม. พร้อมระบบสัญญาณกันขโมย และระบบการจัดการอากาศภายในบ้าน Q Health
• บ้านเดี่ยว MAGNOLIA 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม.พร้อมระบบสัญญาณกันขโมย และระบบการจัดการอากาศภายในบ้าน Q Health

พิเศษโครงการจะเปิด PRESALE 21-22 ก.ค. นี้! ลงทะเบียนวันนี้ ลุ้นรับส่วนลดสูงสุด 300,000 บาท* ลงทะเบียน โทร. 02-106-8460

ทางเข้าโครงการคาซ่า ซิตี้ ดอนเมือง – สรงประภา

2. โครงการ คาซ่า ซิตี้ ดอนเมือง – สรงประภา ( Casa City Donmuang – Songprapa ) พรีเมี่ยมดูโอทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 168 ยูนิต มีแบบบ้าน 1 แบบคือ แบบบ้าน Aspen พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม.ฟังก์ชั่น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 ขนาดที่ดินเริ่มต้น 28 ตร.วา 

ร้านอาหารใกล้โครงการ

โครงการเดินทางสะดวกด้วยเส้นทาง ถนนวิภาวดี - รังสิต เข้าสู่ถนนสรงประภา และเข้าซอยสรงประภา 30 และทางด่วน ลงทางด่วนศรีสมาน เข้าสู่ถนนสรงประภาและเข้าซอยสรงประภา 30
โครงการใกล้สนามบินดอนเมือง / เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, โรบินสันศรีสมาน, จุดขึ้นลงทางด่วนศรีสมาน Tollway, มหาวิทยาลัยรังสิต และโรงพยาบาลเซ็นทรัล เยนเนอรัล เป็นต้น

บรรยากาศโดยรอบโครงการ 

ทั้งนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวก คือ Double Gate / Easy Pass เข้าออก / คลับเฮ้าส์ / สระว่ายน้ำ / ฟิตเนส / KidroomYoga Room / Library / Guest Lobby

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย ประกอบด้วย Triple Security 1. แยกทางเข้าออกลูกบ้าน-ผู้มาติดต่อ และ รปภ. 24 ชม. / 2. ประตู 2 ชั้น จัดการโซน Guest Area ไว้เป็นสัดส่วน

3. ระบบกล้องวงจรปิดภายในโครงการ และระบบสัญญาณกันขโมยทุกยูนิต

  ตัวอย่างแบบบ้านภายในโครงการ